Kapitalanlage mit 9 Wohnungen – Vollvermietet – Ideal für Investoren
Mehrfamilienhaus, 417 m², Zimmer, 47053 Duisburg
Details
| ImmoNr | 24-130 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 47053 |
| Ort | Duisburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 417 m² |
| Nutzfläche | 77 m² |
| Grundstücksgröße | 268 m² |
| Vermietbare Fläche | 417 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 9 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.894 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.955 € |
Details
| ImmoNr | 24-130 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 47053 |
| Ort | Duisburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 417 m² | Nutzfläche | 77 m² |
| Grundstücksgröße | 268 m² | Vermietbare Fläche | 417 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 9 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 495.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.894 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.955 € |
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Objektbeschreibung Dieses gut erhaltene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920, gelegen in einem belebten Stadtteil Duisburgs in einer dicht bebauten Umgebung, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude umfasst neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 417 Quadratmetern und zeichnet sich durch robuste Bauqualität sowie eine durchdachte Raumaufteilung aus. Insgesamt bietet das Haus 17 Zimmer und eine Kombination aus neun funktionalen Bädern – vier mit Dusche und fünf mit Badewanne. Ebenfalls werden fünf der Wohnungen mit einer Küche vermietet.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über fünf Stockwerke. Die Erdgeschosswohnung nimmt mit ca. 83,77 Quadratmetern die gesamte Fläche dieser Etage ein. In den folgenden drei Etagen sind die Wohnungen gleichmäßig aufgeteilt: Jede Etage enthält zwei Wohnungen, eine mit ca. 33 Quadratmetern und die andere mit ca. 58 Quadratmetern. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss bieten Wohnflächen von etwa 32 Quadratmetern und 23 Quadratmetern, sodass eine breite Auswahl an Wohngrößen zur Verfügung steht.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt Mieteinnahmen, die am oberen Ende des ortsüblichen Mietspiegels liegen. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die von einer stabilen und attraktiven Rendite profitieren möchten. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, solidem Standort und dem Potenzial für Mietsteigerungen macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über fünf Stockwerke. Die Erdgeschosswohnung nimmt mit ca. 83,77 Quadratmetern die gesamte Fläche dieser Etage ein. In den folgenden drei Etagen sind die Wohnungen gleichmäßig aufgeteilt: Jede Etage enthält zwei Wohnungen, eine mit ca. 33 Quadratmetern und die andere mit ca. 58 Quadratmetern. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss bieten Wohnflächen von etwa 32 Quadratmetern und 23 Quadratmetern, sodass eine breite Auswahl an Wohngrößen zur Verfügung steht.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt Mieteinnahmen, die am oberen Ende des ortsüblichen Mietspiegels liegen. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die von einer stabilen und attraktiven Rendite profitieren möchten. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, solidem Standort und dem Potenzial für Mietsteigerungen macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 130,56 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.12.2030 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2007 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses ist einfach und gepflegt, was den zukünftigen Eigentümern freie Hand lässt, individuelle Verbesserungen nach eigenem Geschmack vorzunehmen. Jede der Wohnungen besitzt einen eigenen Charakter und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Wohnungsgrößen:
Whg 1: 83,77 qm
Whg 2: 33,78 qm
Whg 3: 59,31 qm
Whg 4: 33,82 qm
Whg 5: 58,55 qm
Whg 6: 33,07 qm
Whg 7: 58,60 qm
Whg 8: 32,09 qm
Whg 9: 23,24 qm
Gesamtwohnfläche: 416,83 qm
Wohnungsgrößen:
Whg 1: 83,77 qm
Whg 2: 33,78 qm
Whg 3: 59,31 qm
Whg 4: 33,82 qm
Whg 5: 58,55 qm
Whg 6: 33,07 qm
Whg 7: 58,60 qm
Whg 8: 32,09 qm
Whg 9: 23,24 qm
Gesamtwohnfläche: 416,83 qm
Lagebeschreibung Umgebung im Detail:
- **Schulen und Kindergärten:**
- Grundschule am Schwanenring – ca. 800 Meter
- Kindergarten Sonnenschein – ca. 450 Meter
- Duisburg International School – ca. 1,2 km
- **Krankenhaus:**
- Sana Kliniken Duisburg – ca. 3,5 km
- **Parkanlagen:**
- Volkspark Rheinhausen – ca. 1 km
- Jubiläumshain – ca. 1,3 km
- **Bushaltestellen:**
- Haltestelle Trautenaustraße – ca. 200 Meter
- Haltestelle Stadtmitte – ca. 500 Meter
- **Banken:**
- Sparkasse Duisburg – ca. 600 Meter
- Deutsche Bank Filiale – ca. 1 km
- **Schulen und Kindergärten:**
- Grundschule am Schwanenring – ca. 800 Meter
- Kindergarten Sonnenschein – ca. 450 Meter
- Duisburg International School – ca. 1,2 km
- **Krankenhaus:**
- Sana Kliniken Duisburg – ca. 3,5 km
- **Parkanlagen:**
- Volkspark Rheinhausen – ca. 1 km
- Jubiläumshain – ca. 1,3 km
- **Bushaltestellen:**
- Haltestelle Trautenaustraße – ca. 200 Meter
- Haltestelle Stadtmitte – ca. 500 Meter
- **Banken:**
- Sparkasse Duisburg – ca. 600 Meter
- Deutsche Bank Filiale – ca. 1 km
51.41760
6.75595
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Krüger
