Wohnen am Rhein – 2-Zimmer-Dachgeschoss mit Blick ins Grüne & TG-Stellplatz
Dachgeschoss, 61 m², 2 Zimmer, 51371 Leverkusen / Hitdorf
Details
| ImmoNr | MK-25-150 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 51371 |
| Ort | Leverkusen / Hitdorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Kaltmiete | 800 € |
| Nebenkosten | 330 € |
| Währung | € |
| Kaution | 1.500 € |
Details
| ImmoNr | MK-25-150 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 51371 |
| Ort | Leverkusen / Hitdorf | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Kaltmiete | 800 € |
| Nebenkosten | 330 € | Währung | € |
| Kaution | 1.500 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sehr geehrte Interessenten,
ich freue mich, Ihnen ein neues Mietobjekt vorstellen zu dürfen – eine charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leverkusen-Hitdorf. Diese Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 60,5 m² eine moderne, zugleich gemütliche Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Grundriss auf: Die helle Diele verbindet alle Räume miteinander. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich – hell, offen und mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien, ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und lässt sich funktional wie gemütlich einrichten. Die Küche ist praktisch angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet, die vorzugsweise von den derzeitigen Mietern übernommen werden soll – eine perfekte Lösung für einen stressfreien Einzug.
Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden den Wohnkomfort ab.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Rheinnähe: Nur wenige Schritte entfernt lädt die wunderschöne Rheinpromenade mit ihren großzügigen Grünflächen und Spazierwegen zum Entspannen, Joggen oder Spazierengehen ein. Ob allein, zu zweit oder mit Besuch – hier genießen Sie jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten und ermöglicht bequemes, sicheres Parken. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.09.2025 bezugsfrei. Besichtigungen sind nach individueller Absprache möglich.
Bitte beachten Sie: Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, werden ausschließlich ernst gemeinte und vollständige Anfragen berücksichtigt. Wir bitten um Ihr Verständnis.
ich freue mich, Ihnen ein neues Mietobjekt vorstellen zu dürfen – eine charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leverkusen-Hitdorf. Diese Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 60,5 m² eine moderne, zugleich gemütliche Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Grundriss auf: Die helle Diele verbindet alle Räume miteinander. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich – hell, offen und mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien, ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und lässt sich funktional wie gemütlich einrichten. Die Küche ist praktisch angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet, die vorzugsweise von den derzeitigen Mietern übernommen werden soll – eine perfekte Lösung für einen stressfreien Einzug.
Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden den Wohnkomfort ab.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Rheinnähe: Nur wenige Schritte entfernt lädt die wunderschöne Rheinpromenade mit ihren großzügigen Grünflächen und Spazierwegen zum Entspannen, Joggen oder Spazierengehen ein. Ob allein, zu zweit oder mit Besuch – hier genießen Sie jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten und ermöglicht bequemes, sicheres Parken. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.09.2025 bezugsfrei. Besichtigungen sind nach individueller Absprache möglich.
Bitte beachten Sie: Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, werden ausschließlich ernst gemeinte und vollständige Anfragen berücksichtigt. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Energieausweis
| Zustand | Gepflegt |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Ausstattung im Überblick
• ca. 60,5 m² Wohnfläche
• 2 helle Zimmer (Wohn-/Essbereich + Schlafzimmer)
• Balkon mit schönem Ausblick
• Küche mit separater Diele
• Tageslichtbad + separates Gäste-WC
• Fußbodenheizung und Zentralheizung (Gas)
• 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
• Gepflegter Zustand
• Kabel-/Sat-TV-Anschluss
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Kein Aufzug
• Küche soll vorzugsweise übernommen werden
Miete:
• Kaltmiete: 800,00 €
• Nebenkosten 330,00 € bei einem 2 Personenhaushalt
• Kaution: 1.500,00 €
• Stellplatz: im Mietpreis enthalten
• Bezug möglich ab: 01.09.2025
• ca. 60,5 m² Wohnfläche
• 2 helle Zimmer (Wohn-/Essbereich + Schlafzimmer)
• Balkon mit schönem Ausblick
• Küche mit separater Diele
• Tageslichtbad + separates Gäste-WC
• Fußbodenheizung und Zentralheizung (Gas)
• 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
• Gepflegter Zustand
• Kabel-/Sat-TV-Anschluss
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Kein Aufzug
• Küche soll vorzugsweise übernommen werden
Miete:
• Kaltmiete: 800,00 €
• Nebenkosten 330,00 € bei einem 2 Personenhaushalt
• Kaution: 1.500,00 €
• Stellplatz: im Mietpreis enthalten
• Bezug möglich ab: 01.09.2025
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Leverkusen-Hitdorf, einem idyllisch gelegenen Stadtteil direkt am Rhein, der sich durch seine naturnahe Umgebung, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität auszeichnet. Hitdorf bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, Naherholung und urbaner Nähe – ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von den weitläufigen Rheinauen entfernt – ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Nachmittagen am Wasser einlädt. Hier findet man Ruhe, Weitblick und Naturverbundenheit – direkt vor der eigenen Haustür.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Eiscafés, Restaurants und kleinere Läden, die zum Verweilen einladen. Ob ein Kaffee in der Nachmittagssonne oder ein Abendessen mit Freunden – in Hitdorf lebt es sich entspannt und doch lebendig. Die charmante, fast dörflich wirkende Atmosphäre macht den Stadtteil bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegene Rheindorfer Straße oder die A59 erreichen Sie die Innenstädte von Leverkusen, Köln oder Düsseldorf in kurzer Zeit – ideal für Pendler. Auch Busverbindungen stehen zur Verfügung, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.
Nicht zuletzt zeichnet sich Hitdorf durch seine familienfreundliche Umgebung aus – mit Spielplätzen, Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur, die das Leben hier angenehm und sicher macht.
Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von den weitläufigen Rheinauen entfernt – ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Nachmittagen am Wasser einlädt. Hier findet man Ruhe, Weitblick und Naturverbundenheit – direkt vor der eigenen Haustür.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Eiscafés, Restaurants und kleinere Läden, die zum Verweilen einladen. Ob ein Kaffee in der Nachmittagssonne oder ein Abendessen mit Freunden – in Hitdorf lebt es sich entspannt und doch lebendig. Die charmante, fast dörflich wirkende Atmosphäre macht den Stadtteil bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegene Rheindorfer Straße oder die A59 erreichen Sie die Innenstädte von Leverkusen, Köln oder Düsseldorf in kurzer Zeit – ideal für Pendler. Auch Busverbindungen stehen zur Verfügung, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.
Nicht zuletzt zeichnet sich Hitdorf durch seine familienfreundliche Umgebung aus – mit Spielplätzen, Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur, die das Leben hier angenehm und sicher macht.
51.05859
6.92015
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Martin Krüger
