Elegante Eigentumswohnung im Herzen Solingens – Eine Südstadt-Oase der Ruhe und Raffinesse
Etagenwohnung, 89 m², 3 Zimmer, 42659 Solingen
Details
| ImmoNr | RCK-250937 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 42659 |
| Ort | Solingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 17.800 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 255.000 € |
| Hausgeld | 410 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RCK-250937 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 42659 |
| Ort | Solingen | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage à 17.800 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 255.000 € |
| Hausgeld | 410 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Erleben Sie das unvergleichliche Gefühl, in einer Immobilie zu wohnen, die nicht nur Komfort, sondern auch eine erhabene Lebensqualität bietet. Diese exquisite Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2001 errichtet wurde und sich seither in einem bemerkenswert gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer durchdachten Architektur, die jedem Raum Funktionalität und Charme verleiht, bietet diese Wohnung eine harmonische Verbindung von Ästhetik und Wohnlichkeit.
Eintretend durch die einladende Eingangsdiele, erstreckt sich Ihre neue Wohnwelt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 88 qm, die mit hochwertigen Materialien und modernem Design aufwartet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist ein Ort der Begegnung, des Wohlfühlens und der Entspannung – perfekt für Geselligkeit oder ruhige Abende in vertrauter Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den herrlichen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Diese Wohnung vereint die Vorzüge einer städtischen Immobilie mit der Beschaulichkeit einer naturnahen Umgebung.
Die gut konzipierte Raumaufteilung bietet zwei Schlafzimmer, die sowohl für ein Home-Office als auch als Rückzugsort ideal geeignet sind. Jedes Zimmer strahlt eine behagliche Atmosphäre aus und verspricht erholsame Nächte und produktive Tage. Die exquisite Innenausstattung und der hervorragende Pflegezustand der Wohnung machen dieses Objekt zu einem besonders attraktiven Angebot für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und eine idyllische Wohnatmosphäre legen.
Eintretend durch die einladende Eingangsdiele, erstreckt sich Ihre neue Wohnwelt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 88 qm, die mit hochwertigen Materialien und modernem Design aufwartet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist ein Ort der Begegnung, des Wohlfühlens und der Entspannung – perfekt für Geselligkeit oder ruhige Abende in vertrauter Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den herrlichen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Diese Wohnung vereint die Vorzüge einer städtischen Immobilie mit der Beschaulichkeit einer naturnahen Umgebung.
Die gut konzipierte Raumaufteilung bietet zwei Schlafzimmer, die sowohl für ein Home-Office als auch als Rückzugsort ideal geeignet sind. Jedes Zimmer strahlt eine behagliche Atmosphäre aus und verspricht erholsame Nächte und produktive Tage. Die exquisite Innenausstattung und der hervorragende Pflegezustand der Wohnung machen dieses Objekt zu einem besonders attraktiven Angebot für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und eine idyllische Wohnatmosphäre legen.
Energieausweis
| Baujahr | 2001 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 99,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.06.2031 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung **Ausstattung der 2-Zimmer-Wohnung im Überblick:**
1. **Standort und Allgemeines:**
- 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Ca. 88 qm Wohnfläche
- eine Garage
- Separater Kellerraum
- Fußbodenheizung
2. **Wohnbereich:**
- Offenes Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht
- Balkon
- Hochwertige Bodenbeläge (überwiegend Parkett)
3. **Küche:**
- Moderne Küchenausstattung
- kurzer Weg zum Wohn- und Esszimmer
- Ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Anlässe
4. **Schlaf- und Badezimmer:**
- Geräumiges Schlafzimmer
- Büro bzw. Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Zusätzliches Gäste-WC
5. **Lage und Umgebung:**
- Top-Lage mit hervorragender Wertbeständigkeit
- Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld
Diese Wohnung bietet eine Kombination aus Luxus, Komfort und praktischer Raumaufteilung, perfekt für Paare oder Singles sowie junge Familien mit einem Kind, die ohne großen Aufwand einziehen und das Leben in einer erstklassigen Lage genießen möchten.
1. **Standort und Allgemeines:**
- 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Ca. 88 qm Wohnfläche
- eine Garage
- Separater Kellerraum
- Fußbodenheizung
2. **Wohnbereich:**
- Offenes Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht
- Balkon
- Hochwertige Bodenbeläge (überwiegend Parkett)
3. **Küche:**
- Moderne Küchenausstattung
- kurzer Weg zum Wohn- und Esszimmer
- Ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Anlässe
4. **Schlaf- und Badezimmer:**
- Geräumiges Schlafzimmer
- Büro bzw. Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Zusätzliches Gäste-WC
5. **Lage und Umgebung:**
- Top-Lage mit hervorragender Wertbeständigkeit
- Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld
Diese Wohnung bietet eine Kombination aus Luxus, Komfort und praktischer Raumaufteilung, perfekt für Paare oder Singles sowie junge Familien mit einem Kind, die ohne großen Aufwand einziehen und das Leben in einer erstklassigen Lage genießen möchten.
Lagebeschreibung Die Lage dieser Eigentumswohnung in Solingen ist einfach unschlagbar und bietet eine seltene Kombination aus urbanem Leben und entspannter Naturnähe. Die Eichenstraße, eine der gefragten Adressen der Südtadt, liegt inmitten eines ruhigen, grünen Wohnviertels, das für seine freundliche Nachbarschaft und die hohe Lebensqualität bekannt ist.
Solingen, als eine der kulturell und wirtschaftlich bedeutendsten Städte der Region, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die perfekt auf die Bedürfnisse ihrer Bewohner abgestimmt ist. In der Umgebung der Eichenstraße finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten – von charmanten Boutiquen bis hin zu größeren Supermärkten, die alles für den täglichen Bedarf abdecken. Schulen in der Nähe, darunter renommierte Grund- und weiterführende Schulen, machen diese Lage besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus sind Kindergärten und Spielplätze in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und sorgen für ein ideales Umfeld zur Kindererziehung.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie bequem ohne Auto in die anderen Stadtteile oder die nahegelegenen Großstädte gelangen. Sollten Sie dennoch auf ein Fahrzeug angewiesen sein, bietet die direkte Anbindung an die Autobahnen eine unkomplizierte und zügige Erreichbarkeit Ihrer Ziele. Trotz dieser zentralen Lage verliert man nie das Gefühl, inmitten der Natur zu sein – zahlreiche Parks und Grünanlagen von Solingen laden zu Spaziergängen, Radfahren oder entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt verspricht diese Lage ein ausgeglichenes Leben zwischen städtischem Komfort und erholsamen Rückzugsmöglichkeiten, was die Immobilie zu einer wahren Oase der Ruhe und gleichzeitig zu einem Tor zu den vielfältigen Möglichkeiten macht, die das urbane Leben zu bieten hat. Ob Sie nun einen ruhigen Nachmittag auf Ihrem Balkon genießen oder die nahen kulturellen Annehmlichkeiten erleben möchten – Ihre neue Wohnung in der Eichenstraße bietet Ihnen alle Optionen.
Solingen, als eine der kulturell und wirtschaftlich bedeutendsten Städte der Region, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die perfekt auf die Bedürfnisse ihrer Bewohner abgestimmt ist. In der Umgebung der Eichenstraße finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten – von charmanten Boutiquen bis hin zu größeren Supermärkten, die alles für den täglichen Bedarf abdecken. Schulen in der Nähe, darunter renommierte Grund- und weiterführende Schulen, machen diese Lage besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus sind Kindergärten und Spielplätze in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und sorgen für ein ideales Umfeld zur Kindererziehung.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie bequem ohne Auto in die anderen Stadtteile oder die nahegelegenen Großstädte gelangen. Sollten Sie dennoch auf ein Fahrzeug angewiesen sein, bietet die direkte Anbindung an die Autobahnen eine unkomplizierte und zügige Erreichbarkeit Ihrer Ziele. Trotz dieser zentralen Lage verliert man nie das Gefühl, inmitten der Natur zu sein – zahlreiche Parks und Grünanlagen von Solingen laden zu Spaziergängen, Radfahren oder entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt verspricht diese Lage ein ausgeglichenes Leben zwischen städtischem Komfort und erholsamen Rückzugsmöglichkeiten, was die Immobilie zu einer wahren Oase der Ruhe und gleichzeitig zu einem Tor zu den vielfältigen Möglichkeiten macht, die das urbane Leben zu bieten hat. Ob Sie nun einen ruhigen Nachmittag auf Ihrem Balkon genießen oder die nahen kulturellen Annehmlichkeiten erleben möchten – Ihre neue Wohnung in der Eichenstraße bietet Ihnen alle Optionen.
Sonstiges Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Die Mieterin hat aber den Wohnraum zum 01.12.2025 gekündigt und wird bis dahin auch die Wohnung verlassen haben.
Durch die Kombination aus gepflegtem Erscheinungsbild, guter Aufteilung und solider Verwaltung eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Die Eigentümergemeinschaft ist strukturiert und legt Wert auf eine ordentliche Instandhaltung der Gebäude und Außenanlagen.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 410,00 € beinhaltet, wie erwähnt, bereits sämtliche Neben- und Heizkosten sowie die Rücklagenbildung. Zusätzliche Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht beschlossen, sodass für Käufer Planungssicherheit besteht. Der Garagenstellplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Gerade in innerstädtischen Lagen rundet er den Komfort dieser Immobilie ab.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Charme dieser Wohnung. Hier erwartet Sie ein attraktives Zuhause mit moderner Ausstattung, gepflegtem Erscheinungsbild und einer Lage, die urbanes und ruhiges Wohnen auf ideale Weise vereint.
Durch die Kombination aus gepflegtem Erscheinungsbild, guter Aufteilung und solider Verwaltung eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Die Eigentümergemeinschaft ist strukturiert und legt Wert auf eine ordentliche Instandhaltung der Gebäude und Außenanlagen.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 410,00 € beinhaltet, wie erwähnt, bereits sämtliche Neben- und Heizkosten sowie die Rücklagenbildung. Zusätzliche Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht beschlossen, sodass für Käufer Planungssicherheit besteht. Der Garagenstellplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Gerade in innerstädtischen Lagen rundet er den Komfort dieser Immobilie ab.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Charme dieser Wohnung. Hier erwartet Sie ein attraktives Zuhause mit moderner Ausstattung, gepflegtem Erscheinungsbild und einer Lage, die urbanes und ruhiges Wohnen auf ideale Weise vereint.
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