Wohnen mit Weitblick - Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Solingen
Etagenwohnung, 69 m², 3 Zimmer, 42699 Solingen / Aufderhöhe
Details
| ImmoNr | RCK-251044 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 42699 |
| Ort | Solingen / Aufderhöhe |
| Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 11.500 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 249.500 € |
| Hausgeld | 366,81 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RCK-251044 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 42699 |
| Ort | Solingen / Aufderhöhe | Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos | Wohnfläche | 69 m² |
| Nutzfläche | 8 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 11.500 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 249.500 € |
| Hausgeld | 366,81 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung bietet ein modernes Zuhause mit Wohlfühlcharakter – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine harmonische Wohnatmosphäre, Komfort und eine gepflegte Umgebung legen. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Solingen und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, die helle Raumwirkung sowie die großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick. Auf rund 69 m² Wohnfläche stehen drei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein modern ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Besonders die geschützte Dachterrasse mit über 12 m² lädt zum Verweilen und Genießen ein – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Abend mit Freunden.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist Teil einer harmonischen Eigentümergemeinschaft, die sich über zwei benachbarte Wohnhäuser erstreckt. Insgesamt gehören 14 Wohneinheiten sowie 24 Tiefgaragenstellplätze zu der Wohnanlage. Beide Häuser sind über die gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden und werden wirtschaftlich als Einheit geführt – dies sorgt für solide Strukturen und eine klare Verwaltung. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 366,81 € und beinhaltet neben den laufenden Nebenkosten auch Heiz- und Warmwasserversorgung sowie die Rücklagenbildung nach dem aktuellen Wirtschaftsplan. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz kann für 11.500,00 € hinzugekauft werden. Dies rundet das Angebot komfortabel ab, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem und wettergeschützt unterbringen können.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist Teil einer harmonischen Eigentümergemeinschaft, die sich über zwei benachbarte Wohnhäuser erstreckt. Insgesamt gehören 14 Wohneinheiten sowie 24 Tiefgaragenstellplätze zu der Wohnanlage. Beide Häuser sind über die gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden und werden wirtschaftlich als Einheit geführt – dies sorgt für solide Strukturen und eine klare Verwaltung. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 366,81 € und beinhaltet neben den laufenden Nebenkosten auch Heiz- und Warmwasserversorgung sowie die Rücklagenbildung nach dem aktuellen Wirtschaftsplan. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz kann für 11.500,00 € hinzugekauft werden. Dies rundet das Angebot komfortabel ab, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem und wettergeschützt unterbringen können.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 132 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell wird sie renoviert. Sie überzeugt durch eine wertige, zeitlose Ausstattung, die Wohnkomfort und Langlebigkeit vereint. Die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung mit integriertem Zirkulationssystem gewährleistet eine energieeffiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über hochwertige Sanitärobjekte sowie zeitgemäße Armaturen, die für einen stimmigen Gesamteindruck sorgen.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume profitieren von großen Fenstern mit weißen Kunststoffrahmen und energieeffizienter 2-fach Isolierverglasung, die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und in den Fensterbänken wurde edler Granit verarbeitet – ein Detail, das den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Die Elektroinstallation ist mit Marken-Schaltern und Steckdosen in Weiß ausgeführt.
Die Innenausstattung ist durchgängig auf Qualität und Behaglichkeit ausgelegt: Der Wohnraum sowie die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Fertigparkett inkl. passender Sockelleisten versehen, während Küche, Diele und Bad mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet sind. Türen und Zargen sind naturholzfurniert, was der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Ein besonderes Highlight ist die Ganzglastür zwischen Wohnraum und Diele, die zusätzlich für Lichtdurchflutung und Großzügigkeit sorgt. Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und mit Sicherheitsbeschlag ausgestattet – ein Pluspunkt für Ruhe und Sicherheit.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Außerdem steht ein allgemeiner Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Diese Wohnung bietet eine Kombination aus Luxus, Komfort und praktischer Raumaufteilung, perfekt für Paare oder Singles, die ohne großen Aufwand einziehen und das Leben in einer erstklassigen Lage genießen möchten
Sämtliche Wohn- und Schlafräume profitieren von großen Fenstern mit weißen Kunststoffrahmen und energieeffizienter 2-fach Isolierverglasung, die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und in den Fensterbänken wurde edler Granit verarbeitet – ein Detail, das den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Die Elektroinstallation ist mit Marken-Schaltern und Steckdosen in Weiß ausgeführt.
Die Innenausstattung ist durchgängig auf Qualität und Behaglichkeit ausgelegt: Der Wohnraum sowie die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Fertigparkett inkl. passender Sockelleisten versehen, während Küche, Diele und Bad mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet sind. Türen und Zargen sind naturholzfurniert, was der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Ein besonderes Highlight ist die Ganzglastür zwischen Wohnraum und Diele, die zusätzlich für Lichtdurchflutung und Großzügigkeit sorgt. Die Wohnungseingangstür ist schallgedämmt und mit Sicherheitsbeschlag ausgestattet – ein Pluspunkt für Ruhe und Sicherheit.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Außerdem steht ein allgemeiner Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Diese Wohnung bietet eine Kombination aus Luxus, Komfort und praktischer Raumaufteilung, perfekt für Paare oder Singles, die ohne großen Aufwand einziehen und das Leben in einer erstklassigen Lage genießen möchten
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer bevorzugten Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Solingen, in einem etablierten und gepflegten Wohnumfeld mit überwiegend niedriger Bebauung. Diese ruhige, aber dennoch verkehrsgünstig angebundene Lage bietet eine hohe Wohnqualität und verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch die Innenstadt von Solingen-Ohligs ist mit dem Auto schnell erreicht. Ebenso bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten Wuppertal, Haan und Hilden. Für Berufspendler ist die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A46 besonders attraktiv.
Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Zahlreiche Spazier- und Radwege im Grünen, Sportanlagen und Naherholungsflächen prägen das Wohnumfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig genießen die Bewohner ein ruhiges, sicheres und gepflegtes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhiger Umgebung macht diese Wohnlage besonders beliebt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch die Innenstadt von Solingen-Ohligs ist mit dem Auto schnell erreicht. Ebenso bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten Wuppertal, Haan und Hilden. Für Berufspendler ist die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A46 besonders attraktiv.
Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Zahlreiche Spazier- und Radwege im Grünen, Sportanlagen und Naherholungsflächen prägen das Wohnumfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig genießen die Bewohner ein ruhiges, sicheres und gepflegtes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhiger Umgebung macht diese Wohnlage besonders beliebt.
Sonstiges Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann daher nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Aktuell wird sie renoviert. Durch die Kombination aus gepflegtem Erscheinungsbild, guter Aufteilung und solider Verwaltung eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Die Eigentümergemeinschaft ist strukturiert und legt Wert auf eine ordentliche Instandhaltung der Gebäude und Außenanlagen.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 366,81 € beinhaltet, wie erwähnt, bereits sämtliche Neben- und Heizkosten sowie die Rücklagenbildung. Zusätzliche Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht beschlossen, sodass für Käufer Planungssicherheit besteht. Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Gerade in innerstädtischen Lagen rundet er den Komfort dieser Immobilie ab.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Charme dieser Wohnung. Hier erwartet Sie ein attraktives Zuhause mit moderner Ausstattung, gepflegtem Erscheinungsbild und einer Lage, die urbanes und ruhiges Wohnen auf ideale Weise vereint.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 366,81 € beinhaltet, wie erwähnt, bereits sämtliche Neben- und Heizkosten sowie die Rücklagenbildung. Zusätzliche Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht beschlossen, sodass für Käufer Planungssicherheit besteht. Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Gerade in innerstädtischen Lagen rundet er den Komfort dieser Immobilie ab.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Charme dieser Wohnung. Hier erwartet Sie ein attraktives Zuhause mit moderner Ausstattung, gepflegtem Erscheinungsbild und einer Lage, die urbanes und ruhiges Wohnen auf ideale Weise vereint.
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