Atemberaubende 2-Zimmer-Maisonette mit spektakulärem Weitblick über W-tal & Tiefgaragenstellplatz
Maisonette, 92 m², 2 Zimmer, 42109 Wuppertal
Details
| ImmoNr | RCK-251047 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 42109 |
| Ort | Wuppertal |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Nutzfläche | 13 m² |
| Grundstücksgröße | 575 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Hausgeld | 750,80 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RCK-251047 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 42109 |
| Ort | Wuppertal | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 92 m² |
| Nutzfläche | 13 m² | Grundstücksgröße | 575 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 245.000 € |
| Hausgeld | 750,80 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Wuppertal – einer stilvollen Wohnung, die modernes Wohnen, Großzügigkeit und außergewöhnlichen Komfort vereint. Hier genießen Sie Privatsphäre und Raumgefühl auf rund 92 m² Wohnfläche in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ergänzt durch ca. 13 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss.
Schon beim Eintreten empfängt Sie eine beeindruckende Diele, die den Weg in den weitläufigen Wohn‑ und Essbereich öffnet. Lichtdurchflutet und mit einem harmonischen Grundriss gestaltet, bietet dieser Raum Platz zum Entspannen, Arbeiten und Genießen. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen in Richtung Süden – Ihr persönlicher Logenplatz für sonnige Nachmittage, laue Sommerabende und einen herrlichen Blick über die Umgebung.
Die moderne Küche fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein und überzeugt mit einer klaren Linienführung. Der angrenzende Essbereich ist der ideale Ort für gesellige Stunden und stilvolle Dinnerabende.
Im Schlafzimmer erwartet Sie eine Oase der Ruhe. Das ensuite Tageslichtbad begeistert mit hochwertiger Ausstattung: eine edle Eckbadewanne, eine separate Dusche und ausgesuchte Materialien sorgen täglich für Wohlfühlmomente. Ergänzend steht ein weiteres Duschbad für Gäste zur Verfügung – ebenfalls geschmackvoll gestaltet.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die Galerie mit angrenzendem Zusatzraum – ideal als Homeoffice, Atelier oder Fitnessbereich. Hier oben genießen Sie ungestörte Atmosphäre und kreative Freiheit.
Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz ist inklusive. Die Nebenkosten liegen im langfristigen Durchschnitt bei rund 751 € monatlich, inklusive Heizung und Rücklagen.
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und Lage legen – sofort bezugsfertig, gepflegt und einzigartig in ihrem Charakter. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Schon beim Eintreten empfängt Sie eine beeindruckende Diele, die den Weg in den weitläufigen Wohn‑ und Essbereich öffnet. Lichtdurchflutet und mit einem harmonischen Grundriss gestaltet, bietet dieser Raum Platz zum Entspannen, Arbeiten und Genießen. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen in Richtung Süden – Ihr persönlicher Logenplatz für sonnige Nachmittage, laue Sommerabende und einen herrlichen Blick über die Umgebung.
Die moderne Küche fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein und überzeugt mit einer klaren Linienführung. Der angrenzende Essbereich ist der ideale Ort für gesellige Stunden und stilvolle Dinnerabende.
Im Schlafzimmer erwartet Sie eine Oase der Ruhe. Das ensuite Tageslichtbad begeistert mit hochwertiger Ausstattung: eine edle Eckbadewanne, eine separate Dusche und ausgesuchte Materialien sorgen täglich für Wohlfühlmomente. Ergänzend steht ein weiteres Duschbad für Gäste zur Verfügung – ebenfalls geschmackvoll gestaltet.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die Galerie mit angrenzendem Zusatzraum – ideal als Homeoffice, Atelier oder Fitnessbereich. Hier oben genießen Sie ungestörte Atmosphäre und kreative Freiheit.
Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz ist inklusive. Die Nebenkosten liegen im langfristigen Durchschnitt bei rund 751 € monatlich, inklusive Heizung und Rücklagen.
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und Lage legen – sofort bezugsfertig, gepflegt und einzigartig in ihrem Charakter. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 144 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung **Ausstattung der 2-Zimmer-Wohnung im Überblick:**
1. **Standort und Allgemeines:**
- 3. und oberste Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Ca. 92 qm Wohnfläche plus ca. 13 qm Nutzfläche (3. Zimmer und Galerie)
- einem Tiefgaragenstellplatz (optional kann ein zweiter mit Aufpreis erworben werden)
- Separater Kellerraum
- zugeordneter Aufstellplatz für Waschmaschine in der zentralen Waschküche
- Fahrradkeller
2. **Wohnbereich:**
- Offenes Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- Große Dachterrasse mit Südausrichtung und Panoramablick
sowie elektrische Markise
- Hochwertige Bodenbeläge (überwiegend Parkett)
3. **Küche und Essbereich:**
- Moderne Küchenausstattung
- Direkter Zugang zum Essbereich
- Ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Anlässe
4. **Schlaf- und Badezimmer:**
- Geräumiges Schlafzimmer inkl. Ankleide und Einbauschrank
- Luxus-Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC
- Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche und WC
5. **Galerie und Büro- oder Hobbyraum:**
- Über Wendeltreppe erreichbare Galerie
- Büro- & Hobbyraum
6. **Lage und Umgebung:**
- Top-Lage mit hervorragender Wertbeständigkeit
- Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld
- Panorama-Ausblick
Diese Wohnung bietet eine Kombination aus Luxus, Komfort und praktischer Raumaufteilung, perfekt für Paare oder Singles, die ohne großen Aufwand einziehen und das Leben in einer erstklassigen Lage genießen möchten.
1. **Standort und Allgemeines:**
- 3. und oberste Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Ca. 92 qm Wohnfläche plus ca. 13 qm Nutzfläche (3. Zimmer und Galerie)
- einem Tiefgaragenstellplatz (optional kann ein zweiter mit Aufpreis erworben werden)
- Separater Kellerraum
- zugeordneter Aufstellplatz für Waschmaschine in der zentralen Waschküche
- Fahrradkeller
2. **Wohnbereich:**
- Offenes Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- Große Dachterrasse mit Südausrichtung und Panoramablick
sowie elektrische Markise
- Hochwertige Bodenbeläge (überwiegend Parkett)
3. **Küche und Essbereich:**
- Moderne Küchenausstattung
- Direkter Zugang zum Essbereich
- Ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Anlässe
4. **Schlaf- und Badezimmer:**
- Geräumiges Schlafzimmer inkl. Ankleide und Einbauschrank
- Luxus-Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC
- Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche und WC
5. **Galerie und Büro- oder Hobbyraum:**
- Über Wendeltreppe erreichbare Galerie
- Büro- & Hobbyraum
6. **Lage und Umgebung:**
- Top-Lage mit hervorragender Wertbeständigkeit
- Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld
- Panorama-Ausblick
Diese Wohnung bietet eine Kombination aus Luxus, Komfort und praktischer Raumaufteilung, perfekt für Paare oder Singles, die ohne großen Aufwand einziehen und das Leben in einer erstklassigen Lage genießen möchten.
Lagebeschreibung Die Maisonette-Wohnung begeistert durch ihre Lage in einer besonders angenehmen Wohngegend im Westen Wuppertals – ruhig, gepflegt und familienfreundlich. Sie befindet sich in einer Anwohnerstraße mit Wendehammer, wodurch kaum Verkehr herrscht und ein Gefühl privater Zurückgezogenheit entsteht. Gleichzeitig profitiert man von einer hervorragenden Anbindung und kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben bereichert.
**Zwischen Natur und urbanem Leben:** Nur wenige Minuten entfernt lädt der idyllische Mirker Hain zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden ein. Hier erleben Sie Natur mitten in der Stadt – ein idealer Rückzugsort für den Feierabend oder das Wochenende. Wer sich nach kulturellem Austausch sehnt, findet im nahegelegenen Stadtzentrum zahlreiche Einrichtungen wie Oper, Theater, Museen und Galerien, die das vielfältige Kulturangebot Wuppertals prägen.
**Einkaufen und Genießen:** In der direkten Nachbarschaft stehen vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten zur Verfügung – von Bäckereien über Supermärkte bis hin zu Apotheken und gemütlichen Cafés ist alles bequem erreichbar. Für Feinschmecker lohnt sich zudem der kurze Weg ins charmante Luisenviertel mit seiner lebendigen Gastronomie- und Kneipenkultur: urban, inspirierend und doch entspannt.
**Perfekt vernetzt:** Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage hervorragend. Die Autobahnen A46 und A535 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch Ziele im Bergischen Land oder im Ruhrgebiet komfortabel angebunden sind. Die Schwebebahn sowie mehrere Buslinien garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Diese attraktive Wohnlage vereint alle Vorzüge modernen Stadtlebens mit der Ruhe eines erholsamen Umfelds. Hier finden Menschen ihr Zuhause, die Wert auf Komfort, Natur und hohe Lebensqualität legen – ein Ort, an dem sich Urbanität und Entspannung harmonisch verbinden.
**Zwischen Natur und urbanem Leben:** Nur wenige Minuten entfernt lädt der idyllische Mirker Hain zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden ein. Hier erleben Sie Natur mitten in der Stadt – ein idealer Rückzugsort für den Feierabend oder das Wochenende. Wer sich nach kulturellem Austausch sehnt, findet im nahegelegenen Stadtzentrum zahlreiche Einrichtungen wie Oper, Theater, Museen und Galerien, die das vielfältige Kulturangebot Wuppertals prägen.
**Einkaufen und Genießen:** In der direkten Nachbarschaft stehen vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten zur Verfügung – von Bäckereien über Supermärkte bis hin zu Apotheken und gemütlichen Cafés ist alles bequem erreichbar. Für Feinschmecker lohnt sich zudem der kurze Weg ins charmante Luisenviertel mit seiner lebendigen Gastronomie- und Kneipenkultur: urban, inspirierend und doch entspannt.
**Perfekt vernetzt:** Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage hervorragend. Die Autobahnen A46 und A535 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch Ziele im Bergischen Land oder im Ruhrgebiet komfortabel angebunden sind. Die Schwebebahn sowie mehrere Buslinien garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Diese attraktive Wohnlage vereint alle Vorzüge modernen Stadtlebens mit der Ruhe eines erholsamen Umfelds. Hier finden Menschen ihr Zuhause, die Wert auf Komfort, Natur und hohe Lebensqualität legen – ein Ort, an dem sich Urbanität und Entspannung harmonisch verbinden.
Sonstiges Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit transparenter Kostenstruktur – eine Wohneinheit, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch klare finanzielle Planbarkeit überzeugt. Die monatlichen Betriebsnebenkosten belaufen sich im 5-Jahres-Schnitt auf rund 750,80 €, wobei Warmwasser, Heizkosten und Rücklagen bereits berücksichtigt sind.
Aufgeschlüsselt zeigt sich folgender Kostenüberblick:
- **Umlagefähige Nebenkosten ohne Heizung**: Mit nur 186,11 € monatlich, das sind 25 % der Gesamtkosten, profitieren Sie von effizient kalkulierten Ausgaben, die Ihnen den Alltag erleichtern.
- **Heizkosten**: Diese variieren mit Ihrem individuellen Heizverhalten und betragen durchschnittlich 311,71 € im Monat, was 42 % der Betriebskosten entspricht. Im Jahr 2023+2024 sind die Heizkosten aufgrund der erhöhten Gaspreise während der Energiekrise angestiegen. Die gute Nachricht ist, dass die Hausverwaltung bereits neue Verträge ausgehandelt hat, die in naher Zukunft eine Normalisierung dieser Kosten erwarten lassen. So behalten Sie die Kontrolle über Ihre Energiekosten und können optimistisch in die Zukunft blicken.
- **Nichtumlagefähige Nebenkosten**: Mit nur 61,25 €, das sind 8 %, bleiben Ihre unverteilbaren Ausgaben gering und überschaubar.
- **Rückstellungen für Wohneinheit und Tiefgarage**: Mit 191,74 € pro Monat, also 27 %, investieren Sie verlässlich in die Werterhaltung Ihrer Immobilie und der Gemeinschaftsflächen.
Diese detaillierte Kostenstruktur ermöglicht Ihnen nicht nur eine klare Planung, sondern garantiert Ihnen auch eine solide Anlage in Ihre Zukunft. Investieren Sie in eine Immobilie, die Ihnen nicht nur Lebensraum, sondern auch finanzielle Transparenz bietet.
Die gebildeten Rücklagen für die Wohneinheit und Stellplatz betragen zum Stand 08.2025 rund 19.000 €.
Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt in Summe rund 299.680 € (Stand 08.2025).
Dieses "RücklagenSparbuch" für Wohnung und Stellplatz von rund 19.000 € ist im Kaufpreis enthalten.
Aufgeschlüsselt zeigt sich folgender Kostenüberblick:
- **Umlagefähige Nebenkosten ohne Heizung**: Mit nur 186,11 € monatlich, das sind 25 % der Gesamtkosten, profitieren Sie von effizient kalkulierten Ausgaben, die Ihnen den Alltag erleichtern.
- **Heizkosten**: Diese variieren mit Ihrem individuellen Heizverhalten und betragen durchschnittlich 311,71 € im Monat, was 42 % der Betriebskosten entspricht. Im Jahr 2023+2024 sind die Heizkosten aufgrund der erhöhten Gaspreise während der Energiekrise angestiegen. Die gute Nachricht ist, dass die Hausverwaltung bereits neue Verträge ausgehandelt hat, die in naher Zukunft eine Normalisierung dieser Kosten erwarten lassen. So behalten Sie die Kontrolle über Ihre Energiekosten und können optimistisch in die Zukunft blicken.
- **Nichtumlagefähige Nebenkosten**: Mit nur 61,25 €, das sind 8 %, bleiben Ihre unverteilbaren Ausgaben gering und überschaubar.
- **Rückstellungen für Wohneinheit und Tiefgarage**: Mit 191,74 € pro Monat, also 27 %, investieren Sie verlässlich in die Werterhaltung Ihrer Immobilie und der Gemeinschaftsflächen.
Diese detaillierte Kostenstruktur ermöglicht Ihnen nicht nur eine klare Planung, sondern garantiert Ihnen auch eine solide Anlage in Ihre Zukunft. Investieren Sie in eine Immobilie, die Ihnen nicht nur Lebensraum, sondern auch finanzielle Transparenz bietet.
Die gebildeten Rücklagen für die Wohneinheit und Stellplatz betragen zum Stand 08.2025 rund 19.000 €.
Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt in Summe rund 299.680 € (Stand 08.2025).
Dieses "RücklagenSparbuch" für Wohnung und Stellplatz von rund 19.000 € ist im Kaufpreis enthalten.
51.27880
7.13412
0
0
