Kapitalanlage mit Charme: Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Gartenbereich und Garage in Solingen
Etagenwohnung, 76 m², 3 Zimmer, 42655 Solingen
Details
| ImmoNr | RCK-260570 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 42655 |
| Ort | Solingen |
| Land | Deutschland |
| Flur | 11 |
| Flurstück | 130 |
| Gemarkung | Höhscheid |
| Etage | EG |
| Grundbuchblatt | 7764 |
| Grundbuch | Höhscheid |
| Amtsgericht | Solingen |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 142.200 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| geschätzter Marktwert (PH) | 141.400 € |
| Pricehubble-Min | 131.400 |
| PriceHubble-Max | 170.500 |
Details
| ImmoNr | RCK-260570 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 42655 |
| Ort | Solingen | Land | Deutschland |
| Flur | 11 | Flurstück | 130 |
| Gemarkung | Höhscheid | Etage | EG |
| Grundbuchblatt | 7764 | Grundbuch | Höhscheid |
| Amtsgericht | Solingen | Wohnfläche | 76 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 142.200 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
| geschätzter Marktwert (PH) | 141.400 € | Pricehubble-Min | 131.400 |
| PriceHubble-Max | 170.500 |
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete Erdgeschosswohnung in einem Wohnhaus mit dem Baujahr 1912. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Parteien. Drei Wohnparteien befinden sich im Haupthaus, eine weitere Partei ist im Anbau untergebracht. Die Wohnung ist aktuell langjährig an ein älteres Ehepaar vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende, sichere Vermietung bevorzugen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von circa 76 m² sowie etwa 5 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die gut nutzbare Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die aktuell als Schlafzimmer sowie als Büro beziehungsweise weiteres Schlafzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Merkmal ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich im Vorgarten. Die dort befindliche Terrasse mit einer Größe von etwa 2 x 3 Metern steht zur alleinigen Eigennutzung zur Verfügung und bietet einen angenehmen Platz im Freien.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Garage im Hof. Das Hofgrundstück ist durch ein elektrisches Hoftor gesichert. Die gemeinschaftlich genutzte Waschküche bietet Platz für die Aufstellung einer eigenen Waschmaschine. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist jedoch nicht rollstuhlfahrergerecht beziehungsweise nicht barrierefrei im Sinne einer uneingeschränkten Rollstuhlnutzung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von circa 76 m² sowie etwa 5 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die gut nutzbare Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die aktuell als Schlafzimmer sowie als Büro beziehungsweise weiteres Schlafzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Merkmal ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich im Vorgarten. Die dort befindliche Terrasse mit einer Größe von etwa 2 x 3 Metern steht zur alleinigen Eigennutzung zur Verfügung und bietet einen angenehmen Platz im Freien.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Garage im Hof. Das Hofgrundstück ist durch ein elektrisches Hoftor gesichert. Die gemeinschaftlich genutzte Waschküche bietet Platz für die Aufstellung einer eigenen Waschmaschine. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist jedoch nicht rollstuhlfahrergerecht beziehungsweise nicht barrierefrei im Sinne einer uneingeschränkten Rollstuhlnutzung.
Energieausweis
| Baujahr | 1912 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 375,84 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2007 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung • Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus
• Baujahr des Hauses: 1912
• Wohnfläche: circa 76 m²
• Zusätzliche Nutzfläche: circa 5 m²
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer beziehungsweise Schlafzimmer und Büro
• Wohnzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Flur
• Praktischer Abstellraum
• Eigener Gartenbereich im Vorgarten
• Terrasse zur Eigennutzung, circa 2 x 3 Meter
• Eigener Kellerraum
• Eine Garage im Hof
• Elektrisches Hoftor zur Sicherung des Hofbereichs
• Gemeinschaftswaschküche
• Stellmöglichkeit für eine eigene Waschmaschine
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Gaszentralheizung, Baujahr 2007
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Gepflegter Allgemeinzustand des Hauses
• Nicht rollstuhlfahrergerechte beziehungsweise nicht vollständig barrierefreie Ausführung
• Aktuelle Vermietung an ein älteres Ehepaar
Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung als vermietete Eigentumswohnung.
• Baujahr des Hauses: 1912
• Wohnfläche: circa 76 m²
• Zusätzliche Nutzfläche: circa 5 m²
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer beziehungsweise Schlafzimmer und Büro
• Wohnzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Flur
• Praktischer Abstellraum
• Eigener Gartenbereich im Vorgarten
• Terrasse zur Eigennutzung, circa 2 x 3 Meter
• Eigener Kellerraum
• Eine Garage im Hof
• Elektrisches Hoftor zur Sicherung des Hofbereichs
• Gemeinschaftswaschküche
• Stellmöglichkeit für eine eigene Waschmaschine
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Gaszentralheizung, Baujahr 2007
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Gepflegter Allgemeinzustand des Hauses
• Nicht rollstuhlfahrergerechte beziehungsweise nicht vollständig barrierefreie Ausführung
• Aktuelle Vermietung an ein älteres Ehepaar
Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung als vermietete Eigentumswohnung.
Lagebeschreibung Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in 42655 Solingen, im beliebten und gewachsenen Stadtgebiet rund um Solingen-Stübchen. Die Wohnlage verbindet eine gute Nahversorgung mit einer angenehmen Infrastruktur und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangeboten.
Die Bushaltestellen „Solingen Stübchen“ und „Solingen Gläßnerstraße“ liegen jeweils nur etwa 4 Gehminuten beziehungsweise rund 300 Meter entfernt. Der Bahnhof Solingen Grünewald ist mit dem Pkw in etwa 3 Minuten erreichbar. Der Solinger Hauptbahnhof liegt circa 5,2 Kilometer entfernt und ist in ungefähr 13 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A3 erreichen Sie in etwa 16 Minuten beziehungsweise nach rund 8,1 Kilometern. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist circa 41,5 Kilometer entfernt und in etwa 45 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ein REWE-Markt ist etwa 1,1 Kilometer entfernt und zu Fuß in circa 14 Minuten erreichbar, ein ALDI-Markt liegt rund 1,2 Kilometer entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY, Denns Biomarkt, eine Bäckerei, ein Getränkemarkt und ein dm-Drogeriemarkt befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung zur Verfügung. Das Städtische Klinikum Solingen ist rund 4,3 Kilometer entfernt und mit dem Pkw in circa 11 Minuten erreichbar. Zur Naherholung laden unter anderem der Gustav-Coppel-Park, der Botanische Garten und das Bärenloch ein. Auch das LVR-Industriemuseum Gesenkschmiede Hendrichs, die Müngstener Brücke und Schloss Burg sind gut erreichbar.
Die Bushaltestellen „Solingen Stübchen“ und „Solingen Gläßnerstraße“ liegen jeweils nur etwa 4 Gehminuten beziehungsweise rund 300 Meter entfernt. Der Bahnhof Solingen Grünewald ist mit dem Pkw in etwa 3 Minuten erreichbar. Der Solinger Hauptbahnhof liegt circa 5,2 Kilometer entfernt und ist in ungefähr 13 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A3 erreichen Sie in etwa 16 Minuten beziehungsweise nach rund 8,1 Kilometern. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist circa 41,5 Kilometer entfernt und in etwa 45 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ein REWE-Markt ist etwa 1,1 Kilometer entfernt und zu Fuß in circa 14 Minuten erreichbar, ein ALDI-Markt liegt rund 1,2 Kilometer entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY, Denns Biomarkt, eine Bäckerei, ein Getränkemarkt und ein dm-Drogeriemarkt befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung zur Verfügung. Das Städtische Klinikum Solingen ist rund 4,3 Kilometer entfernt und mit dem Pkw in circa 11 Minuten erreichbar. Zur Naherholung laden unter anderem der Gustav-Coppel-Park, der Botanische Garten und das Bärenloch ein. Auch das LVR-Industriemuseum Gesenkschmiede Hendrichs, die Müngstener Brücke und Schloss Burg sind gut erreichbar.
Sonstiges Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Das bestehende Mietverhältnis mit dem älteren Ehepaar ist vom Käufer zu übernehmen. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und unter Rücksichtnahme auf die Mieter erfolgen. Angaben zu Miethöhe, Nebenkosten, Mietbeginn, Kaution und weiteren Vertragsbestandteilen werden im Rahmen der Verkaufsunterlagen beziehungsweise auf Anfrage mitgeteilt.
Laut aktuellem Energieausweis vom 17.02.2026 weist das Gebäude die Energieeffizienzklasse H auf. Der Energieausweis und die darin enthaltenen Kennwerte können bei näherem Interesse eingesehen werden. Für eine energetische Verbesserung des Gebäudes kommen nach erster Einschätzung insbesondere der Einbau dreifach verglaster Fenster sowie die Dämmung der Kellerdecke, des Dachbodens und der Außenwände infrage. Darüber hinaus könnten der Austausch der bestehenden Heizungsanlage gegen eine moderne Gas-Brennwerttherme oder – abhängig von den technischen und baulichen Voraussetzungen – die Installation einer Luftwärmepumpe geprüft werden. Diese Maßnahmen stellen lediglich mögliche Verbesserungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des aktuellen Ausstattungsumfangs.
Das Wohnhaus präsentiert sich trotz seines Baujahres gepflegt. Aufgrund der Erdgeschosslage ist die Wohnung komfortabel erreichbar; gleichzeitig ist sie nicht rollstuhlfahrergerecht beziehungsweise nicht vollständig barrierefrei. Die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Wohn- und Nutzflächen sind circa-Angaben.
Laut aktuellem Energieausweis vom 17.02.2026 weist das Gebäude die Energieeffizienzklasse H auf. Der Energieausweis und die darin enthaltenen Kennwerte können bei näherem Interesse eingesehen werden. Für eine energetische Verbesserung des Gebäudes kommen nach erster Einschätzung insbesondere der Einbau dreifach verglaster Fenster sowie die Dämmung der Kellerdecke, des Dachbodens und der Außenwände infrage. Darüber hinaus könnten der Austausch der bestehenden Heizungsanlage gegen eine moderne Gas-Brennwerttherme oder – abhängig von den technischen und baulichen Voraussetzungen – die Installation einer Luftwärmepumpe geprüft werden. Diese Maßnahmen stellen lediglich mögliche Verbesserungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des aktuellen Ausstattungsumfangs.
Das Wohnhaus präsentiert sich trotz seines Baujahres gepflegt. Aufgrund der Erdgeschosslage ist die Wohnung komfortabel erreichbar; gleichzeitig ist sie nicht rollstuhlfahrergerecht beziehungsweise nicht vollständig barrierefrei. Die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Wohn- und Nutzflächen sind circa-Angaben.
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