Einziehen, ankommen, wohlfühlen: Stilvolles Reihenhaus mit Terrasse, Garage und Energiekomfort
Reihenmittel, 152 m², 5 Zimmer, 45527 Hattingen / Holthausen
Details
| ImmoNr | RCK-260674 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 45527 |
| Ort | Hattingen / Holthausen |
| Land | Deutschland |
| Flur | 19 |
| Flurstück | 379, 78 (1/8), 377 (1/8), 385 (1/8) |
| Gemarkung | Holthausen |
| Grundbuchblatt | 2422 |
| Grundbuch | Holthausen |
| Amtsgericht | Hattingen |
| Wohnfläche | 152 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Grundstücksgröße | 255 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 591.200 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RCK-260674 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 45527 |
| Ort | Hattingen / Holthausen | Land | Deutschland |
| Flur | 19 | Flurstück | 379, 78 (1/8), 377 (1/8), 385 (1/8) |
| Gemarkung | Holthausen | Grundbuchblatt | 2422 |
| Grundbuch | Holthausen | Amtsgericht | Hattingen |
| Wohnfläche | 152 m² | Nutzfläche | 55 m² |
| Grundstücksgröße | 255 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 591.200 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses moderne Architekten-Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2015 verbindet eine klare, zeitgemäße Architektur mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und energieeffizienter Haustechnik. Auf ca. 152 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 55 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das massiv errichtete Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie einen ausgebauten Dachstuhl. Der offen und wohnlich gestaltete Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss mit Küche, Wohn- und Essbereich, Gäste-WC sowie Zugang zur Terrasse. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und schafft einen angenehmen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Erholung und gesellige Stunden.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der ausgebaute Dachstuhl ergänzt das Raumangebot um ein vielseitig nutzbares Gästezimmer mit eigenem Gäste-WC – ideal für Besucher, ein Homeoffice, einen Hobbybereich oder ein separates Jugendzimmer.
Der vollständig unterkellerte Bereich umfasst vier Kellerräume und bietet umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausführung mit wasserundurchlässigem Beton sorgt für eine solide Grundlage. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot komfortabel ab.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die Wert auf moderne Haustechnik, eine gute Flächennutzung, Energieeffizienz und ein sofort nutzbares Zuhause legen.
Das massiv errichtete Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie einen ausgebauten Dachstuhl. Der offen und wohnlich gestaltete Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss mit Küche, Wohn- und Essbereich, Gäste-WC sowie Zugang zur Terrasse. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und schafft einen angenehmen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Erholung und gesellige Stunden.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der ausgebaute Dachstuhl ergänzt das Raumangebot um ein vielseitig nutzbares Gästezimmer mit eigenem Gäste-WC – ideal für Besucher, ein Homeoffice, einen Hobbybereich oder ein separates Jugendzimmer.
Der vollständig unterkellerte Bereich umfasst vier Kellerräume und bietet umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausführung mit wasserundurchlässigem Beton sorgt für eine solide Grundlage. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot komfortabel ab.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die Wert auf moderne Haustechnik, eine gute Flächennutzung, Energieeffizienz und ein sofort nutzbares Zuhause legen.
Energieausweis
| Baujahr | 2015 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 22,19 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung • Architekten-Reihenmittelhaus in massiver Bauweise
• Baujahr 2015
• Ca. 152 m² Wohnfläche
• Zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche
• Zwei Vollgeschosse sowie ausgebauter Dachstuhl
• Vollständig unterkellert
• Vier Kellerräume, einer davon ist Waschküche & Hausanschlussraum (mit elektrischer Unterverteilung, Batteriespeicher und Heizung)
• Kellerkonstruktion aus WU-Beton
• Luft-Wärmepumpe aus dem Baujahr 2015
• Fußbodenheizung
• Energieeffizienzklasse A+ gemäß vorliegenden Angaben
• Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024
• Leistung der PV-Anlage: 7,92 kWp
• Batteriespeicher der Marke BYD mit ca. 7,7 kWh Kapazität
• Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
• Küche
• Terrasse
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Elternschlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Badezimmer im Obergeschoss
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Gästezimmer im Dachgeschoss
• Separates Gäste-WC im Dachgeschoss
• Rollläden an sämtlichen vertikalen Fenstern
Im EG komplett elektrisch, im OG drei mit manuellen Gurtwicklern, ein Rollladen elektrisch
• Stahltreppe mit buchenholzfurnierten Treppenstufen
• Garage
• Zusätzlicher Außenstellplatz
• Familienfreundliche und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
• bereits fertig verlegte, Glasfaseranschluss!!!
Die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage mit Speicher unterstützt einen zeitgemäßen und energieeffizienten Gebäudebetrieb.
• Baujahr 2015
• Ca. 152 m² Wohnfläche
• Zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche
• Zwei Vollgeschosse sowie ausgebauter Dachstuhl
• Vollständig unterkellert
• Vier Kellerräume, einer davon ist Waschküche & Hausanschlussraum (mit elektrischer Unterverteilung, Batteriespeicher und Heizung)
• Kellerkonstruktion aus WU-Beton
• Luft-Wärmepumpe aus dem Baujahr 2015
• Fußbodenheizung
• Energieeffizienzklasse A+ gemäß vorliegenden Angaben
• Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024
• Leistung der PV-Anlage: 7,92 kWp
• Batteriespeicher der Marke BYD mit ca. 7,7 kWh Kapazität
• Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
• Küche
• Terrasse
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Elternschlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Badezimmer im Obergeschoss
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Gästezimmer im Dachgeschoss
• Separates Gäste-WC im Dachgeschoss
• Rollläden an sämtlichen vertikalen Fenstern
Im EG komplett elektrisch, im OG drei mit manuellen Gurtwicklern, ein Rollladen elektrisch
• Stahltreppe mit buchenholzfurnierten Treppenstufen
• Garage
• Zusätzlicher Außenstellplatz
• Familienfreundliche und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
• bereits fertig verlegte, Glasfaseranschluss!!!
Die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage mit Speicher unterstützt einen zeitgemäßen und energieeffizienten Gebäudebetrieb.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld im Hattinger Stadtgebiet. Hattingen ist bekannt für seine historische Altstadt, die naturnahe Umgebung sowie die gute Verbindung zwischen Ruhrgebiet und Bergischem Land. Das Wohnumfeld bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Hattinger Umfeld; weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken und Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Stadtteilen sowie im Hattinger Zentrum erreichbar. Die historische Innenstadt bietet darüber hinaus Gastronomie, Einzelhandel und ein vielseitiges kulturelles Angebot.
Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Hattinger Stadtgebiet. Die konkrete Zuständigkeit beziehungsweise Schulzuordnung sollte vor einer Kaufentscheidung bei der jeweiligen Stadt beziehungsweise Schule geprüft werden.
Für Sport und Freizeit stehen zahlreiche Vereine, Sportanlagen, Spielplätze und Grünbereiche zur Verfügung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen entlang der Ruhr sowie in die hügelige Landschaft des südlichen Ruhrgebiets ein. Auch Spielplätze und familiengeeignete Naherholungsbereiche sind im Stadtgebiet vorhanden.
Die Innenstädte von Bochum und Essen sind je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt ungefähr 45 bis 55 Fahrminuten entfernt. Die genannten Zeiten sind Richtwerte und können je nach Route und Verkehr deutlich abweichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Hattinger Umfeld; weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken und Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Stadtteilen sowie im Hattinger Zentrum erreichbar. Die historische Innenstadt bietet darüber hinaus Gastronomie, Einzelhandel und ein vielseitiges kulturelles Angebot.
Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Hattinger Stadtgebiet. Die konkrete Zuständigkeit beziehungsweise Schulzuordnung sollte vor einer Kaufentscheidung bei der jeweiligen Stadt beziehungsweise Schule geprüft werden.
Für Sport und Freizeit stehen zahlreiche Vereine, Sportanlagen, Spielplätze und Grünbereiche zur Verfügung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen entlang der Ruhr sowie in die hügelige Landschaft des südlichen Ruhrgebiets ein. Auch Spielplätze und familiengeeignete Naherholungsbereiche sind im Stadtgebiet vorhanden.
Die Innenstädte von Bochum und Essen sind je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt ungefähr 45 bis 55 Fahrminuten entfernt. Die genannten Zeiten sind Richtwerte und können je nach Route und Verkehr deutlich abweichen.
Sonstiges Die Wohn- und Nutzflächenangaben sind circa-Angaben und beruhen auf den vorliegenden Informationen. Eine verbindliche Prüfung der Flächen, Grundrisse, Baubeschreibung und technischen Anlagen sollte im Rahmen der Kaufentscheidung anhand der Originalunterlagen erfolgen.
Ein gültiger Energieausweis liegt beziehungsweise wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben vorgelegt. Die angegebene Energieeffizienzklasse A+ basiert auf den vorliegenden Angaben. Maßgeblich sind die Werte und Angaben des vollständigen Energieausweises.
Die Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2024 installiert. Angaben zur tatsächlichen Jahresleistung, Einspeisevergütung, Anlagenüberwachung, Garantie sowie zur vertraglichen Gestaltung des Strombezugs und der Einspeisung sollten anhand der entsprechenden Unterlagen geprüft werden. Gleiches gilt für den Batteriespeicher und dessen nutzbare Speicherkapazität.
Die Immobilie wird nach individueller Vereinbarung übergeben. Details zu Einbauten, Inventar, laufenden Kosten, Grundbesitzabgaben, Rücklagen, Versicherungen und sonstigen Vertragsbestandteilen werden im persönlichen Gespräch beziehungsweise anhand der Objektunterlagen erläutert.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, ersetzen jedoch keine Besichtigung, technische Prüfung oder rechtliche beziehungsweise steuerliche Beratung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gern erhalten Sie weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ein gültiger Energieausweis liegt beziehungsweise wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben vorgelegt. Die angegebene Energieeffizienzklasse A+ basiert auf den vorliegenden Angaben. Maßgeblich sind die Werte und Angaben des vollständigen Energieausweises.
Die Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2024 installiert. Angaben zur tatsächlichen Jahresleistung, Einspeisevergütung, Anlagenüberwachung, Garantie sowie zur vertraglichen Gestaltung des Strombezugs und der Einspeisung sollten anhand der entsprechenden Unterlagen geprüft werden. Gleiches gilt für den Batteriespeicher und dessen nutzbare Speicherkapazität.
Die Immobilie wird nach individueller Vereinbarung übergeben. Details zu Einbauten, Inventar, laufenden Kosten, Grundbesitzabgaben, Rücklagen, Versicherungen und sonstigen Vertragsbestandteilen werden im persönlichen Gespräch beziehungsweise anhand der Objektunterlagen erläutert.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, ersetzen jedoch keine Besichtigung, technische Prüfung oder rechtliche beziehungsweise steuerliche Beratung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gern erhalten Sie weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
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