Vielseitiges Einfamilienhaus mit zwei Küchen, zwei Bädern & Treppenlift in Solingen-Wald/Weyer
Doppelhaushälfte, 117 m², 5 Zimmer, 42719 Solingen
Details
| ImmoNr | RCK-260781 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 42719 |
| Ort | Solingen |
| Land | Deutschland |
| Flur | 12 |
| Flurstück | 163 |
| Gemarkung | Ohligs |
| Grundbuchblatt | 10601 |
| Grundbuch | Ohligs |
| Amtsgericht | Solingen |
| Wohnfläche | 117 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 234 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 341.200 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | RCK-260781 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 42719 |
| Ort | Solingen | Land | Deutschland |
| Flur | 12 | Flurstück | 163 |
| Gemarkung | Ohligs | Grundbuchblatt | 10601 |
| Grundbuch | Ohligs | Amtsgericht | Solingen |
| Wohnfläche | 117 m² | Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 234 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Kaufpreis | 341.200 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte auch altengerechte Doppelhaushälfte im WEG-Format bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung über zwei Etagen und den darüberliegenden Dachstuhl. Das Haus eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten in ruhiger Lage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird die Etage durch ein Büro/Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Der flache Hauseintritt und der vorhandene Treppenlift mit aktuell durchgeführter Wartung ermöglichen eine besonders komfortable und barrierearme Nutzung. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum; einer der Räume ist für Waschmaschine und Trockner vorgesehen.
Zum Angebot gehört außerdem ein Stellplatz. Die vorhandenen Grünflächen können im Rahmen der bestehenden Regelungen genutzt werden und bieten Raum für Erholung, Gartenmöbel oder eine individuelle Gestaltung.
Das im Jahr 1960 errichtete Haus verbindet eine großzügige, familienfreundliche Grundrissgestaltung mit bereits durchgeführten Modernisierungen an Heizung, Elektrik, Fenstern und Gebäudeentwässerung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird die Etage durch ein Büro/Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Der flache Hauseintritt und der vorhandene Treppenlift mit aktuell durchgeführter Wartung ermöglichen eine besonders komfortable und barrierearme Nutzung. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum; einer der Räume ist für Waschmaschine und Trockner vorgesehen.
Zum Angebot gehört außerdem ein Stellplatz. Die vorhandenen Grünflächen können im Rahmen der bestehenden Regelungen genutzt werden und bieten Raum für Erholung, Gartenmöbel oder eine individuelle Gestaltung.
Das im Jahr 1960 errichtete Haus verbindet eine großzügige, familienfreundliche Grundrissgestaltung mit bereits durchgeführten Modernisierungen an Heizung, Elektrik, Fenstern und Gebäudeentwässerung.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 142,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.03.2029 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung • Doppelhaushälfte im WEG-Format
• Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) auf zwei Etagen sowie Dachstuhl
• Ca. 117 m² Wohnfläche
• Stellplatz
• Zwei Küchen, jeweils im Erd- und Obergeschoss
• Zwei Badezimmer, jeweils im Erd- und Obergeschoss
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss
• Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Ein Büro/Zimmer im Erdgeschoss
• Zwei Kellerräume, davon einer für Waschmaschine und Trockner
• Barrierearmer Hauseintritt
• Treppenlift ins Obergeschoss, aktuell gewartet
• Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2017
• Heizkörper und Heizleitungen im Erdgeschoss ca. 2024 erneuert
• Heizkörper im Bad des Obergeschosses 2023 erneuert
• Übrige Heizkörper sowie Steig- und Heizleitungen überwiegend aus 1997
• Zentrale elektrische Unterverteilung 2020 erneuert
• Steckdosen und Schalter im Erdgeschoss 2024 erneuert
• Steckdosen und Schalter im Obergeschoss aus 1997
• Neue Haustür aus 2019
• Zweifach isolierverglaste Fenster
• Fenster im Bad des Obergeschosses 2012 erneuert
• Übrige Fenster und Rollläden mit Gurtwicklern aus 1997
• Dach aus dem Baujahr
• Dachdämmung ca. 2016
• Außenpumpe inklusive Drainage, 2025 installiert
• Nutzung der vorhandenen Grünflächen möglich
• Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) auf zwei Etagen sowie Dachstuhl
• Ca. 117 m² Wohnfläche
• Stellplatz
• Zwei Küchen, jeweils im Erd- und Obergeschoss
• Zwei Badezimmer, jeweils im Erd- und Obergeschoss
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss
• Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Ein Büro/Zimmer im Erdgeschoss
• Zwei Kellerräume, davon einer für Waschmaschine und Trockner
• Barrierearmer Hauseintritt
• Treppenlift ins Obergeschoss, aktuell gewartet
• Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2017
• Heizkörper und Heizleitungen im Erdgeschoss ca. 2024 erneuert
• Heizkörper im Bad des Obergeschosses 2023 erneuert
• Übrige Heizkörper sowie Steig- und Heizleitungen überwiegend aus 1997
• Zentrale elektrische Unterverteilung 2020 erneuert
• Steckdosen und Schalter im Erdgeschoss 2024 erneuert
• Steckdosen und Schalter im Obergeschoss aus 1997
• Neue Haustür aus 2019
• Zweifach isolierverglaste Fenster
• Fenster im Bad des Obergeschosses 2012 erneuert
• Übrige Fenster und Rollläden mit Gurtwicklern aus 1997
• Dach aus dem Baujahr
• Dachdämmung ca. 2016
• Außenpumpe inklusive Drainage, 2025 installiert
• Nutzung der vorhandenen Grünflächen möglich
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Wald/Weyer, einem gewachsenen Wohnstandort mit überwiegend ruhiger, familienfreundlicher Bebauung. Solingen-Wald bietet eine gute Mischung aus Wohnqualität, Nahversorgung und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Geschäfte sind im Stadtteil sowie im näheren Umfeld vorhanden. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleistungsbetriebe sind gut erreichbar. Für größere Einkäufe stehen ergänzende Einkaufsbereiche in den angrenzenden Stadtteilen und im Solinger Stadtgebiet zur Verfügung.
Familien profitieren von Kindertagesstätten, Schulen und verschiedenen Betreuungsangeboten in der Umgebung. Im Stadtteil und im näheren Umfeld befinden sich zudem öffentliche Grünflächen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine und Sportanlagen bieten Angebote für unterschiedliche Altersgruppen und Interessen.
Die naturnahe Umgebung des Bergischen Landes lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen innerhalb Solingens sowie in Richtung Wuppertal, Remscheid und Düsseldorf. Der öffentliche Personennahverkehr ist über Busverbindungen im Stadtgebiet angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Geschäfte sind im Stadtteil sowie im näheren Umfeld vorhanden. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleistungsbetriebe sind gut erreichbar. Für größere Einkäufe stehen ergänzende Einkaufsbereiche in den angrenzenden Stadtteilen und im Solinger Stadtgebiet zur Verfügung.
Familien profitieren von Kindertagesstätten, Schulen und verschiedenen Betreuungsangeboten in der Umgebung. Im Stadtteil und im näheren Umfeld befinden sich zudem öffentliche Grünflächen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine und Sportanlagen bieten Angebote für unterschiedliche Altersgruppen und Interessen.
Die naturnahe Umgebung des Bergischen Landes lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen innerhalb Solingens sowie in Richtung Wuppertal, Remscheid und Düsseldorf. Der öffentliche Personennahverkehr ist über Busverbindungen im Stadtgebiet angebunden.
Sonstiges Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet. Aufgrund der massiven Außenwände mit einer Stärke von etwa 40 cm besteht nach Angaben des Eigentümers bereits eine gute wärmespeichernde und dämmende Wirkung. Eine nachträgliche Außendämmung wird daher als wirtschaftlich nicht vorteilhaft eingeschätzt. Die tatsächliche energetische Bewertung ist dem gültigen Energieausweis zu entnehmen.
Im Jahr 2025 wurde eine Außenpumpe mit Drainage zur Verbesserung des Schutzes vor Starkregen installiert.
Da es sich um eine Immobilie im WEG-Format mit nur drei Eigentümern handelt, sind die Regelungen der Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und gegebenenfalls bestehende Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft zu beachten. Angaben zu Hausgeld, Rücklagen, Miteigentumsanteilen und möglichen Sondernutzungsrechten sind den maßgeblichen WEG-Unterlagen zu entnehmen.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Jahr 2025 wurde eine Außenpumpe mit Drainage zur Verbesserung des Schutzes vor Starkregen installiert.
Da es sich um eine Immobilie im WEG-Format mit nur drei Eigentümern handelt, sind die Regelungen der Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und gegebenenfalls bestehende Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft zu beachten. Angaben zu Hausgeld, Rücklagen, Miteigentumsanteilen und möglichen Sondernutzungsrechten sind den maßgeblichen WEG-Unterlagen zu entnehmen.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
51.17370
7.01952
1
0
