Exklusive Gewerbeeinheit im historischen Stadtkern von Aachen mit Blick auf den Dom
Ladenlokal, , Zimmer, 52062 Aachen
Details
| ImmoNr | AIX-0085 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 52062 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Nutzfläche | 136 m² |
| Gesamtfläche | 136 m² |
| Vermietbare Fläche | 136 m² |
| Boden | Natursteinboden |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.720 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.992 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.720 € |
Details
| ImmoNr | AIX-0085 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal | PLZ | 52062 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss | Nutzfläche | 136 m² |
| Gesamtfläche | 136 m² | Vermietbare Fläche | 136 m² |
| Boden | Natursteinboden | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 549.000 € | Außen-Provision | Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.720 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.992 € | Mieteinnahmen pro Monat | 2.720 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Langfristige Gewerbeimmobilie mit stabilen Erträgen und Potenzial zur Renditesteigerung!
Diese Gewerbeimmobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für langfristige Investitionen. Mit einem festen Mietzeitraum von 9 Jahren und 8 Monaten und einem Staffelmietvertrag schaffen Sie eine solide und langfristige Einnahmequelle.
Der Indexmietvertrag ermöglicht es Ihnen, die Miete bereits in absehbarer Zeit erhöhen zu können, sodass Ihnen eine Renditesteigerung garantiert ist. Diese Flexibilität erlaubt es Ihnen, Ihre Erträge auch zukünftig an die Marktbedingungen anzupassen.
Die Gesamtkosten für die Nebenkosten belaufen sich monatlich auf 513,32€. Von diesem Betrag sind 371,34€ umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 141,98€ inkl. Ansparung der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 66,67€.
Die langfristige Vermietung bietet Ihnen Stabilität und Planbarkeit für Ihr Investment. Mit einem festen Mietzeitraum von 9 Jahren und 8 Monaten, sowie einer Verlängerungsoption von 5 Jahren haben Sie die Gewissheit, dass Sie über einen längeren Zeitraum hinweg stabile Erträge generieren können.
Zudem besteht die Möglichkeit, dass eine Finanzierung in Höhe von ca. 110.000€ zu einem äußerst attraktiven Zinssatz von 1,75% übernommen werden kann.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Gewerbeimmobilie mit langfristiger Stabilität und Potenzial zur Renditesteigerung zu investieren.
Nähere Einzelheiten halten wir ebenfalls in einem persönlichen Gespräch und in einem Besichtigungstermin für Sie bereit.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf bzw. Kontaktanfrage.
Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region
Real AixState GmbH
Diese Gewerbeimmobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für langfristige Investitionen. Mit einem festen Mietzeitraum von 9 Jahren und 8 Monaten und einem Staffelmietvertrag schaffen Sie eine solide und langfristige Einnahmequelle.
Der Indexmietvertrag ermöglicht es Ihnen, die Miete bereits in absehbarer Zeit erhöhen zu können, sodass Ihnen eine Renditesteigerung garantiert ist. Diese Flexibilität erlaubt es Ihnen, Ihre Erträge auch zukünftig an die Marktbedingungen anzupassen.
Die Gesamtkosten für die Nebenkosten belaufen sich monatlich auf 513,32€. Von diesem Betrag sind 371,34€ umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 141,98€ inkl. Ansparung der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 66,67€.
Die langfristige Vermietung bietet Ihnen Stabilität und Planbarkeit für Ihr Investment. Mit einem festen Mietzeitraum von 9 Jahren und 8 Monaten, sowie einer Verlängerungsoption von 5 Jahren haben Sie die Gewissheit, dass Sie über einen längeren Zeitraum hinweg stabile Erträge generieren können.
Zudem besteht die Möglichkeit, dass eine Finanzierung in Höhe von ca. 110.000€ zu einem äußerst attraktiven Zinssatz von 1,75% übernommen werden kann.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Gewerbeimmobilie mit langfristiger Stabilität und Potenzial zur Renditesteigerung zu investieren.
Nähere Einzelheiten halten wir ebenfalls in einem persönlichen Gespräch und in einem Besichtigungstermin für Sie bereit.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf bzw. Kontaktanfrage.
Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region
Real AixState GmbH
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.02.2029
Endenergieverbrauch: 134.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - 138m² Gesamtfläche auf zwei Ebenen
- aufwendige Renovierung in 2020
- Gaszentralheizung von 2018
- etablierter Barbershop/Friseursalon als fester Mieter für das nächste Jahrzehnt
- Abstellraum im Keller über Personenaufzug erreichbar
- Gemeinschaftswaschmaschine mit Münzautomat
- aufwendige Renovierung in 2020
- Gaszentralheizung von 2018
- etablierter Barbershop/Friseursalon als fester Mieter für das nächste Jahrzehnt
- Abstellraum im Keller über Personenaufzug erreichbar
- Gemeinschaftswaschmaschine mit Münzautomat
Lagebeschreibung Perfekte zentrale Lage im Herzen von Aachen mit vielfältiger Infrastruktur.
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im lebendigen Zentrum von Aachen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung haben Sie die Möglichkeit, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr direkt vor der Tür zu nutzen. Die ausgezeichnete Lage macht sich darin bemerkbar, dass Restaurants, Schulen und alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind.
Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die das Zentrum von Aachen bietet, und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage.
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im lebendigen Zentrum von Aachen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung haben Sie die Möglichkeit, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr direkt vor der Tür zu nutzen. Die ausgezeichnete Lage macht sich darin bemerkbar, dass Restaurants, Schulen und alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind.
Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die das Zentrum von Aachen bietet, und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage.
Sonstiges HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
