Traumhaftes 4-Zimmer-Paradies mit Loggia und Tiefgarage in begehrter Wohngegend

Flat, 123 sqm, 4 Room, 52072 Aachen
Details
PropNoAIX-0103
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyFlat
Postcode52072
CityAachen
CountryGermany
Floor2 von 2
Living area123 sqm
Usable area8 sqm
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of sep. toilets1
Number of loggias1
CombustionGas
FloorPrefabricated parquet, Tiles
Heating typeUnderfloor heating
ElevatorLift
Cable Sat TVYes
Parking spaces1 Underground parking space
KitchenFitted kitchen
Guest toiletYes
Quality of equipment/featuresLuxury
House fees573 €
External commission3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
Currency
Details
PropNoAIX-0103 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyApartment
Kind of propertyFlat Postcode52072
CityAachen CountryGermany
Floor2 von 2 Living area123 sqm
Usable area8 sqm Number of rooms4
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
Number of sep. toilets1 Number of loggias1
CombustionGas FloorPrefabricated parquet, Tiles
Heating typeUnderfloor heating ElevatorLift
Cable Sat TVYes Parking spaces1 Underground parking space
KitchenFitted kitchen Guest toiletYes
Quality of equipment/featuresLuxury House fees573 €
External commission3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises Currency
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Property description Herzlich willkommen in Ihrem neuen Wohntraum!

Diese einladende Wohnung befindet sich im begehrten Redarius Quartier, das insgesamt 38 Wohneinheiten umfasst. Das Ensemble verbindet geschickt einen sorgfältig modernisierten Altbauteil, einst eine Kutschenfabrik im 19. Jahrhundert und später eine Kirchenmusikschule im 20. Jahrhundert, mit einem im Jahr 2013 komplett neu errichteten Neubauteil.

Die Wohnung selbst liegt im sorgfältig energetisch ertüchtigten Altbauteil und bietet Annehmlichkeiten wie einen geräumigen Aufzug, einen malerischen Blick in den Innenhof und einen Zugang zur Tiefgarage.

Diese durchdachte Architektur erwartet Sie mit höchster Wohnqualität auf einer großzügigen Fläche von etwa 123 m² und einer Deckenhöhe von 2,65 Metern.

Dank der nahezu bodentiefen Fensterfronten werden die Räume von strahlendem Licht durchflutet, wodurch der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Loggia zum zentralen Herzstück des Objekts wird.

Die Wohnung verfügt über eine nach Südwesten ausgerichtete Loggia sowie eine Hofseite mit nahezu bodentiefen Fenstern nach Nordosten.

Innen sorgen helle und widerstandsfähige Eichen-Parkettböden für eine gemütliche und warme Atmosphäre.

Der großzügige Eingangsbereich beeindruckt durch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Trockner und Wäscheschrank. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine im Gemeinschaftsraum der Anlage zu nutzen.

Die Wohnung umfasst des Weiteren ein Elternschlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer, die sich zur ruhigen Hofseite hin öffnen.
Das geräumige Schlafzimmer bietet Zugang zu einer begehbaren Ankleide. Die beiden Kinderzimmer sind besonders lichtdurchflutet.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der auch Lademöglichkeiten für Elektroautos bietet, runden dieses Angebot ab.

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Residenz begeistern!


Energiewerte:
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 46,30 kWh
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: A

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 06.02.2024
Final energy demand: 46.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2013
Main fuel type: Cogeneration plant
Class: A

Equipment/Features + Ruhige Lage mit großzügigem Innenhof
+ Spielplatz im Innenhof
+ Einbauküche inklusive
+ Offene Küche
+ Gehobene Ausstattung
+ Hochwertige Elektrogeräte (A+++, Stand 2012
+ Bodentiefe Fenster für eine helle und moderne Wohnatmosphäre
+ 3-Scheiben-Thermo-Verglasung der Fenster
+ Elektrisch betriebene Rollläden
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Loggia
+ Extragroße bodengleiche Dusche
+ Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
+ Warme und robuste Eichen-Parkett-Böden
+ Großformatige graue Feinsteinzeugfliesen im Bad
+ Gäste WC
+ Eigener Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit für Elektroautos
Location description Im ruhigen Redarius Wohnquartier am Lousberg von Aachen liegt diese großzügige Wohnung in begehrter Innenstadtlage, unmittelbar am Alleenring und in unmittelbarer Nähe des Ponttors.

Die Umgebung bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten für Familien, darunter mehrere nahegelegene medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten und diverse Schulen. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Haltestellen nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus erreichen Sie die Autobahn in alle Richtungen bequem innerhalb weniger Fahrminuten. Die lebendige Innenstadt von Aachen ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und lediglich 5 Minuten werden mit dem Fahrrad zum Aachener Dom benötigt. Zudem erreichen Sie den Lousberg und den Müschpark in nur 2 Gehminuten. Die renommierte RWTH Aachen Universität sowie das Uniklinikum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was die Gegend bei Studierenden und Wissenschaftlern besonders beliebt macht.
Miscellaneous HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Your contact person
  • Artur Bäcker
Mr. Artur Bäcker
Phone: 0241 / 98 09 78 46 Email: anfrage@realaixstate.com
Instant request
I agree with the Privacy Statement .*

Information with * are obligatory and must be completed. Your data will be kept confidential and not disclosed to third parties without your consent.