Gut gepflegtes Anlageobjekt im Herzen von Aachen!
Mehrfamilienhaus, 741 m², Zimmer, 52064 Aachen
Details
| ImmoNr | AIX-0129 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52064 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Amtsgericht | Aachen |
| Blatt | 33585 |
| Grundbuch | Aachen |
| Wohnfläche | 741 m² |
| Nutzfläche | 190 m² |
| Grundstücksgröße | 614 m² |
| Vermietbare Fläche | 741 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 13 |
| Anzahl Loggia | 14 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 1.900.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 6.220 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 7.408,30 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 6.220 € |
Details
| ImmoNr | AIX-0129 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52064 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Amtsgericht | Aachen | Blatt | 33585 |
| Grundbuch | Aachen | Wohnfläche | 741 m² |
| Nutzfläche | 190 m² | Grundstücksgröße | 614 m² |
| Vermietbare Fläche | 741 m² | Anzahl Wohneinheiten | 13 |
| Anzahl Loggia | 14 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 1.900.000 € | Außen-Provision | 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 6.220 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 7.408,30 € | Mieteinnahmen pro Monat | 6.220 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Attraktives Investitionsobjekt für Kapitalanleger! Entwickeln Sie Ihre Kapitalanlage im Jahr des Erwerbs auf Faktor 21 der Jahreskaltmiete.
Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut 1955 auf einem ca. 614 m² großen Grundstück, bietet auf vier Geschossen je drei Mietwohnungen. Im Dachgeschoss können drei weitere Wohnungen ausgebaut werden – Pläne sind vorhanden.
Die derzeitige Wohnfläche von 741 m² kann nach dem Ausbau auf 869 m² erhöht werden, was einen Wertzuwachs von 328.192€ bedeutet.
Das voll vermietete Objekt wurde regelmäßig renoviert und bietet eine ruhige Mieterstruktur.
Wohnflächenverteilung:
Wallstr. 12:
EG rechts (52,79 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
EG links (68,78 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
OG rechts (52,79 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
OG links (68,78 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
OG rechts (53,82 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
OG links (69,43 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
OG rechts (53,82 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
OG links (69,43 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
DG (26,19 m²): 1 Zimmer, Bad
Wallstr. 16:
EG (55,54 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia hinten
OG (56,12 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia vorne und hinten
OG (56,67 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia vorne und hinten
OG (56,67 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia vorne und hinten
Das Objekt bietet eine Gemeinschaftsterrasse mit Garten im hinteren Bereich. Jeder Mieter hat Zugang zu einem Kellerraum und einer gemeinschaftlichen Waschküche.
Jährliche IST-Kaltmiete: 74.640 €
Jährliche SOLL-Kaltmiete: 88.899 € (Entwicklung aller Mieten auf 10€/qm)
Im Jahr des Erwerbs direkt durch Mieterhöhung möglicher Ertrag:
85.767€ - Mietrendite von 4,5% (Faktor 22)
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!
Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region
Real AixState GmbH
Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut 1955 auf einem ca. 614 m² großen Grundstück, bietet auf vier Geschossen je drei Mietwohnungen. Im Dachgeschoss können drei weitere Wohnungen ausgebaut werden – Pläne sind vorhanden.
Die derzeitige Wohnfläche von 741 m² kann nach dem Ausbau auf 869 m² erhöht werden, was einen Wertzuwachs von 328.192€ bedeutet.
Das voll vermietete Objekt wurde regelmäßig renoviert und bietet eine ruhige Mieterstruktur.
Wohnflächenverteilung:
Wallstr. 12:
EG rechts (52,79 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
EG links (68,78 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
OG rechts (52,79 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
OG links (68,78 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
OG rechts (53,82 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
OG links (69,43 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
OG rechts (53,82 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
OG links (69,43 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
DG (26,19 m²): 1 Zimmer, Bad
Wallstr. 16:
EG (55,54 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia hinten
OG (56,12 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia vorne und hinten
OG (56,67 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia vorne und hinten
OG (56,67 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia vorne und hinten
Das Objekt bietet eine Gemeinschaftsterrasse mit Garten im hinteren Bereich. Jeder Mieter hat Zugang zu einem Kellerraum und einer gemeinschaftlichen Waschküche.
Jährliche IST-Kaltmiete: 74.640 €
Jährliche SOLL-Kaltmiete: 88.899 € (Entwicklung aller Mieten auf 10€/qm)
Im Jahr des Erwerbs direkt durch Mieterhöhung möglicher Ertrag:
85.767€ - Mietrendite von 4,5% (Faktor 22)
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Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region
Real AixState GmbH
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Energiedaten beider Häuser:
Haus links:
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 228,8 kWh (m2/a)
Energieausweis gültig bis: 07.05.2034
Warmwasser enthalten: Ja
Fenster: Zweifach
Energieeffizienzklasse: G
Haus rechts:
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 120,7 kWh (m2/a)
Energieausweis gültig bis: 21.05.2031
Warmwasser enthalten: Ja
Fenster: Zweifach
Energieeffizenzklasse: D
- gepflegtes Anlageobjekt mit guter Mieterstruktur
- komplett vermietet (13 Wohnungen)
- Ausbaupläne für das komplette Dachgeschoss vorhanden
- Anlageobjekt mit einem potentiellen Faktor von 21
- Zentral gelegen
- im Jahr 2000 Sanierung aller Loggien
- Gasetagenheizung aus dem Jahr 1989
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1990
- bis 2010 wurden alle Wohnungen bereits einmal saniert
- Fassade zum Garten hin 2012 neu gestrichen
- 2012 Überprüfung der des Daches auf Schäden
- großzügige Raumhöhen von 2,75 Meter
- Kellerabteil für jede Wohneinheit
- Hof und Terrasse zur Gemeinschaftsnutzung
- Waschküche für alle Mieter
- Unitymedia
Haus links:
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 228,8 kWh (m2/a)
Energieausweis gültig bis: 07.05.2034
Warmwasser enthalten: Ja
Fenster: Zweifach
Energieeffizienzklasse: G
Haus rechts:
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 120,7 kWh (m2/a)
Energieausweis gültig bis: 21.05.2031
Warmwasser enthalten: Ja
Fenster: Zweifach
Energieeffizenzklasse: D
- gepflegtes Anlageobjekt mit guter Mieterstruktur
- komplett vermietet (13 Wohnungen)
- Ausbaupläne für das komplette Dachgeschoss vorhanden
- Anlageobjekt mit einem potentiellen Faktor von 21
- Zentral gelegen
- im Jahr 2000 Sanierung aller Loggien
- Gasetagenheizung aus dem Jahr 1989
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1990
- bis 2010 wurden alle Wohnungen bereits einmal saniert
- Fassade zum Garten hin 2012 neu gestrichen
- 2012 Überprüfung der des Daches auf Schäden
- großzügige Raumhöhen von 2,75 Meter
- Kellerabteil für jede Wohneinheit
- Hof und Terrasse zur Gemeinschaftsnutzung
- Waschküche für alle Mieter
- Unitymedia
Lagebeschreibung Hier wohnen Sie zentral und unabhängig vom Auto, da sowohl verschiedene Bushaltestellen als auch der Bahnhof maximal 200m entfernt sind.
Pendler, Studenten etc. erhalten eine attraktiven Wohnlage in einem langjährig gewachsenen Umfeld mit historischer Architektur als auch einladenden Grünflächen.
Die Anwohner profitieren zudem von der Nähe zum Aachener Stadtzentrum:
mit weniger als einem 1 km Radius liegen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgungseinrichtungen, Freizeit-, Erholungs- und Kulturangebote, öffentliche Events und vieles mehr fußläufig entfernt.
Diese urbane Immobilie bietet alle Vorzüge des städtischen Lebens in einer ruhigen und angenehmen Hausgemeinschaft.
Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.
Pendler, Studenten etc. erhalten eine attraktiven Wohnlage in einem langjährig gewachsenen Umfeld mit historischer Architektur als auch einladenden Grünflächen.
Die Anwohner profitieren zudem von der Nähe zum Aachener Stadtzentrum:
mit weniger als einem 1 km Radius liegen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgungseinrichtungen, Freizeit-, Erholungs- und Kulturangebote, öffentliche Events und vieles mehr fußläufig entfernt.
Diese urbane Immobilie bietet alle Vorzüge des städtischen Lebens in einer ruhigen und angenehmen Hausgemeinschaft.
Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.
Sonstiges HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
