Kapitalanlage in Oberforstbach: Dreifachchance in bester Lage
Mehrfamilienhaus, 519 m², Zimmer, 52076 Aachen / Oberforstbach
Details
| ImmoNr | AIX-0143 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen / Oberforstbach |
| Land | Deutschland |
| Amtsgericht | Aachen |
| Blatt | 387 |
| Grundbuch | Walheim |
| Wohnfläche | 519 m² |
| Nutzfläche | 214 m² |
| Grundstücksgröße | 691 m² |
| Vermietbare Fläche | 519 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Anzahl Loggia | 1 |
| Anzahl Abstellraum | 1 |
| Befeuerung | Gas, Strom |
| Boden | Marmor, Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 689.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.515 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.787 € |
Details
| ImmoNr | AIX-0143 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen / Oberforstbach | Land | Deutschland |
| Amtsgericht | Aachen | Blatt | 387 |
| Grundbuch | Walheim | Wohnfläche | 519 m² |
| Nutzfläche | 214 m² | Grundstücksgröße | 691 m² |
| Vermietbare Fläche | 519 m² | Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Anzahl Loggia | 1 | Anzahl Abstellraum | 1 |
| Befeuerung | Gas, Strom | Boden | Marmor, Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja | Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 689.000 € | Außen-Provision | Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.515 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.787 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble in Oberforstbach als Kapitalanlage anbieten zu können. Die Immobilie besteht aus drei nebeneinanderstehenden Häusern mit insgesamt vier Wohneinheiten.
Zwei der drei Gebäude stammen aus dem Jahr 1900 und wurden in den 1970er und 1980er Jahren umfassend saniert, inklusive neuer Holzbalkendecken. Das dritte Gebäude wurde 1972 massiv errichtet. Es wurden fortlaufend Renovierungen durchgeführt, sodass sich die Häuser in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau befinden. Zwei der drei Gebäude befinden sich unter Denkmalschutz, sodass sich hier interessante steuerliche Potentiale ergeben.
Haus 1 (83 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse und Garten hinten
Haus 2 (102,91 m²): 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon hinten
Haus 3 - EG/OG (221,83 m²): 5 Zimmer, Küche, Diele, Bäder, Terrasse und großer Garten hinten
Haus 3 - DG (111,01 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon hinten
Die aktuelle Mietrendite beträgt 6,12% und ist noch geringfügig ausbaufähig. Das Potential dieses Hauses liegt jedoch in der Aufteilung in Wohnungseigentum, wodurch die Wohnungen in ihrer besondere Bauweise Einfamilienhauscharakter gewinnen.
IST-Jahreskaltmiete: 42.180€
SOLL-Jahreskaltmiete: 45.444€
Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einer Besichtigung und besprechen mit Ihnen mögliche Entwicklungspotentiale dieser Kapitalanlage.
Wir freuen uns Ihnen eine Besichtigung zu diesem interessanten Investment anzubieten!
WICHTIG:
Der Energieausweis bezieht sich lediglich auf das Haus 3 (rechts) mit zwei Wohneinheiten. Für die beiden anderen Häuser besteht keine Energieausweispflicht wegen Denkmalschutz!
Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region
Real AixState GmbH
Zwei der drei Gebäude stammen aus dem Jahr 1900 und wurden in den 1970er und 1980er Jahren umfassend saniert, inklusive neuer Holzbalkendecken. Das dritte Gebäude wurde 1972 massiv errichtet. Es wurden fortlaufend Renovierungen durchgeführt, sodass sich die Häuser in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau befinden. Zwei der drei Gebäude befinden sich unter Denkmalschutz, sodass sich hier interessante steuerliche Potentiale ergeben.
Haus 1 (83 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse und Garten hinten
Haus 2 (102,91 m²): 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon hinten
Haus 3 - EG/OG (221,83 m²): 5 Zimmer, Küche, Diele, Bäder, Terrasse und großer Garten hinten
Haus 3 - DG (111,01 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon hinten
Die aktuelle Mietrendite beträgt 6,12% und ist noch geringfügig ausbaufähig. Das Potential dieses Hauses liegt jedoch in der Aufteilung in Wohnungseigentum, wodurch die Wohnungen in ihrer besondere Bauweise Einfamilienhauscharakter gewinnen.
IST-Jahreskaltmiete: 42.180€
SOLL-Jahreskaltmiete: 45.444€
Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einer Besichtigung und besprechen mit Ihnen mögliche Entwicklungspotentiale dieser Kapitalanlage.
Wir freuen uns Ihnen eine Besichtigung zu diesem interessanten Investment anzubieten!
WICHTIG:
Der Energieausweis bezieht sich lediglich auf das Haus 3 (rechts) mit zwei Wohneinheiten. Für die beiden anderen Häuser besteht keine Energieausweispflicht wegen Denkmalschutz!
Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region
Real AixState GmbH
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2034
Endenergiebedarf: 192.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: F
Ausstattung - 4 gepflegte Wohneinheiten, davon zwei mit eigenem Eingang im Einfamilienhauscharakter
- begehrte Wohnlage
- großzügige Wohneinheiten mit Gärten oder Balkonen
- Langfristiges Investment mit Wertsteigerung
- alle Wohnungen vermietet:
• Whg. 1: ca. 83 qm, über 3 Etagen (EG,OG,DG), mit Gewölbekeller und Garten
Haus 1980 kernsaniert / Gasheizung aus 1999 mit Warmwasseraufbereitung / 2013 komplett
optisch renoviert
• Whg. 2: ca. 103 qm, über 2 Etagen (EG + OG), mit Dachterrasse und Gewölbekeller
Nachtspeicherofen aus 2020 / Elektrik 2019 erneuert / Dach, Geschossdecke 1980 neu /
Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzern / optische Renovierung in 2019
• Whg. 3: ca. 111 qm, DG, mit Loggia
Gaszentralheizung aus 2010 / Dachterrasse in 2023 saniert / optische Renovierung in 2019
• Whg. 4: ca. 222 qm, über 2 Etagen (EG, OG), komplett unterkellert mit Terrasse und Garten
Gaszentralheizung aus 2010 mit Warmwasseraufbereitung
- Alle Wohnungen haben großzügige Raumhöhen von 2,75 m
- alle Fenster aus Kunstoff (Ausnahme DG in Haus 271 Holzfenster) mit Isolierverglasung
- begehrte Wohnlage
- großzügige Wohneinheiten mit Gärten oder Balkonen
- Langfristiges Investment mit Wertsteigerung
- alle Wohnungen vermietet:
• Whg. 1: ca. 83 qm, über 3 Etagen (EG,OG,DG), mit Gewölbekeller und Garten
Haus 1980 kernsaniert / Gasheizung aus 1999 mit Warmwasseraufbereitung / 2013 komplett
optisch renoviert
• Whg. 2: ca. 103 qm, über 2 Etagen (EG + OG), mit Dachterrasse und Gewölbekeller
Nachtspeicherofen aus 2020 / Elektrik 2019 erneuert / Dach, Geschossdecke 1980 neu /
Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzern / optische Renovierung in 2019
• Whg. 3: ca. 111 qm, DG, mit Loggia
Gaszentralheizung aus 2010 / Dachterrasse in 2023 saniert / optische Renovierung in 2019
• Whg. 4: ca. 222 qm, über 2 Etagen (EG, OG), komplett unterkellert mit Terrasse und Garten
Gaszentralheizung aus 2010 mit Warmwasseraufbereitung
- Alle Wohnungen haben großzügige Raumhöhen von 2,75 m
- alle Fenster aus Kunstoff (Ausnahme DG in Haus 271 Holzfenster) mit Isolierverglasung
Lagebeschreibung Oberforstbach, ein ruhiger und naturnaher Stadtteil im Südosten Aachens, bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Umgeben von viel Grün und idyllischen Landschaften, ist Oberforstbach besonders beliebt bei Familien und naturverbundenen Menschen. Trotz der ländlichen Atmosphäre sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe, und die Autobahnanbindung sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen. Wer Ruhe und Erholung sucht, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt verzichten zu wollen, wird sich in Oberforstbach besonders wohlfühlen.
Sonstiges HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
