Solides Investment: Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Top-Zustand mit Perspektive
Mehrfamilienhaus, 465 m², Zimmer, 52078 Aachen
Details
| ImmoNr | AIX-0149 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Amtsgericht | Aachen |
| Blatt | 2207 |
| Grundbuch | Brand |
| Wohnfläche | 465 m² |
| Nutzfläche | 291 m² |
| Grundstücksgröße | 573 m² |
| Vermietbare Fläche | 673 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Anzahl Loggia | 1 |
| Befeuerung | Erdgas |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 8 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 1.036.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.617 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 5.856 € |
Details
| ImmoNr | AIX-0149 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Amtsgericht | Aachen | Blatt | 2207 |
| Grundbuch | Brand | Wohnfläche | 465 m² |
| Nutzfläche | 291 m² | Grundstücksgröße | 573 m² |
| Vermietbare Fläche | 673 m² | Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Anzahl Loggia | 1 | Befeuerung | Erdgas |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen | Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 8 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Gäste WC | Ja | Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 1.036.000 € | Außen-Provision | Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 4.617 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 5.856 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979, das sich in massiver Bauweise präsentiert und in einem gepflegten Zustand befindet. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert, sodass kein Renovierungsstau besteht.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gepflegte Gewerbeeinheiten, die eine stabile Mieteinnahme garantieren. Zuzüglich der Nutzfläche im Keller umfasst die erste Gewerbeeinheit insgesamt 170 Quadratmeter Nutzfläche. Die zweite Gewerbeeinheit wurde 2002 neu eingefügt und umfasst ca. 40 Quadratmeter.
In den oberen Stockwerken (1. OG, 2. OG und Dachgeschoss) verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten. Diese sind modern ausgestattet und ebenfalls langfristig vermietet. Die 4 Wohnungen im 1.OG und 2.OG sind gleich angelegt und ca. 83 Quadratmeter groß. Ein gut geschnittener Grundriss bietet hier Küche, Essbereich, Gäste-WC, Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einen großen Wohnraum mit angeschlossenem Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich eine kleine Wohneinheit mit 27 Quadratmetern und eine große Wohneinheit mit 105 Quadratmetern.
IST-Jahreskaltmiete: 55.404€
SOLL-Jahreskaltmiete: 70.272€
Erläuterung zu den Mieteinnahmen:
Zwei Wohneinheiten (2.OG links - 83qm & DG - 105qm) werden nach Verkauf an die Veräußerer (64 Jahre & 91 Jahre) vermietet. An diesen Wohnungen wird die Eigenbedarfskündigung vertraglich ausgeschlossen.
In der IST-Miete sind für diese Wohnungen 570€ und 850€ als Staffelmietvertrag kalkuliert.
Die Soll-Miete stellt das Potential der Immobilie bei voller Mietentwicklung dar - näheres hierzu sehen Sie in unserer Mietaufstellung.
Die Gewerbeeinheit mit 170 Quadratmeter ist noch bis zum 31.12.2024 vermietet und steht Ihnen dann zur eigenbetrieblichen Nutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung.
Fazit: Ein solide gebautes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Mieterstruktur und hohem Entwicklungspotential – ideal für Investoren, die auf eine nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage setzen!
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gepflegte Gewerbeeinheiten, die eine stabile Mieteinnahme garantieren. Zuzüglich der Nutzfläche im Keller umfasst die erste Gewerbeeinheit insgesamt 170 Quadratmeter Nutzfläche. Die zweite Gewerbeeinheit wurde 2002 neu eingefügt und umfasst ca. 40 Quadratmeter.
In den oberen Stockwerken (1. OG, 2. OG und Dachgeschoss) verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten. Diese sind modern ausgestattet und ebenfalls langfristig vermietet. Die 4 Wohnungen im 1.OG und 2.OG sind gleich angelegt und ca. 83 Quadratmeter groß. Ein gut geschnittener Grundriss bietet hier Küche, Essbereich, Gäste-WC, Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einen großen Wohnraum mit angeschlossenem Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich eine kleine Wohneinheit mit 27 Quadratmetern und eine große Wohneinheit mit 105 Quadratmetern.
IST-Jahreskaltmiete: 55.404€
SOLL-Jahreskaltmiete: 70.272€
Erläuterung zu den Mieteinnahmen:
Zwei Wohneinheiten (2.OG links - 83qm & DG - 105qm) werden nach Verkauf an die Veräußerer (64 Jahre & 91 Jahre) vermietet. An diesen Wohnungen wird die Eigenbedarfskündigung vertraglich ausgeschlossen.
In der IST-Miete sind für diese Wohnungen 570€ und 850€ als Staffelmietvertrag kalkuliert.
Die Soll-Miete stellt das Potential der Immobilie bei voller Mietentwicklung dar - näheres hierzu sehen Sie in unserer Mietaufstellung.
Die Gewerbeeinheit mit 170 Quadratmeter ist noch bis zum 31.12.2024 vermietet und steht Ihnen dann zur eigenbetrieblichen Nutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung.
Fazit: Ein solide gebautes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Mieterstruktur und hohem Entwicklungspotential – ideal für Investoren, die auf eine nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage setzen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.10.2034
Endenergieverbrauch: 147.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: E
Ausstattung - Baujahr 1979, massiv gebaut, modernisiert
- gute Lage in Aachen/Brand
- kein Renovierungsstau
- Entwicklungspotential durch konservative Mieten
- Gaszentralheizung aus 1998
- Fenster neu in 2006
- Wohnungen mit Parkettböden ausgestattet
- 8 Stellplätze neben dem Haus
- die meisten Wohnungen mit Bädern wurden bereits einmal renoviert
- gute Lage in Aachen/Brand
- kein Renovierungsstau
- Entwicklungspotential durch konservative Mieten
- Gaszentralheizung aus 1998
- Fenster neu in 2006
- Wohnungen mit Parkettböden ausgestattet
- 8 Stellplätze neben dem Haus
- die meisten Wohnungen mit Bädern wurden bereits einmal renoviert
Lagebeschreibung Aachen-Brand ist ein beliebter Stadtteil im Südosten Aachens, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Mit einer hervorragenden Anbindung an die Aachener Innenstadt und die Autobahn A44 bietet Brand eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv macht. Die grünen Naherholungsgebiete und das lebendige Vereinsleben runden das Bild ab und machen Brand zu einem begehrten Wohnort, der eine hohe Lebensqualität verspricht.
Sonstiges HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
