Idyllisches Bauernhaus – Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Doppelhaushälfte, 161 m², 6 Zimmer, 52525 Heinsberg / Unterbruch
Details
| ImmoNr | AIX-0176 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52525 |
| Ort | Heinsberg / Unterbruch |
| Land | Deutschland |
| Amtsgericht | Heinsberg |
| Wohnfläche | 161 m² |
| Nutzfläche | 76 m² |
| Grundstücksgröße | 1.200 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Abstellraum | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Dielen, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Küche | offene Küche |
| Stellplätze | Stellplatz im Freien |
Details
| ImmoNr | AIX-0176 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 52525 |
| Ort | Heinsberg / Unterbruch | Land | Deutschland |
| Amtsgericht | Heinsberg | Wohnfläche | 161 m² |
| Nutzfläche | 76 m² | Grundstücksgröße | 1.200 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Abstellraum | 1 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Dielen, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Küche | offene Küche | Stellplätze | Stellplatz im Freien |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In Form von Wohnungseigentum bietet dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 jungen Familien eine ideale Wohnumgebung. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1200 m² bietet es viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten im Freien.
Das gesamte Wohnhaus wurde im Jahr 1999 vollständig saniert!
Die Wohnfläche von 161 m² verteilt sich auf sechs gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für das Familienleben bieten. Die Räume sind hell und einladend, was durch die durchdachte Raumaufteilung unterstützt wird. Die verwendeten Materialien im Innenbereich, wie Holzböden und Ziegelakzente, verleihen dem Haus einen warmen und einladenden Charakter.
Kommen Sie durch den Innenhof ins Haus und betreten Sie die Diele, die in einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin und stilvollen Holzdielen lädt zu gemütlichen Abenden ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche.
Der offene Koch- & Essbereich ist funktional gestaltet und verbindet beide Bereiche harmonisch. Von hier aus genießen Sie den Blick in den idyllischen Innenhof.
Das OG besticht durch eine Galerie mit zusätzlichem Rückzugsort, ein großes Bad mit Wanne und drei weitere Schlafräume. Alle vier Schlafzimmer des Hauses genießen einen weiten Blick über Felder und Wiesen.
Ein besonderes Highlight ist der abgeschirmte Innenhof, der Ruhe und Privatsphäre bietet. Eine eigene Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem gibt es eine Werkstatt, eine Scheune und einen ehemaligen Pferdestall mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Durch den Innenhof gelangen Sie in den Garten mit Holzlager, Brunnen und einem alten Hühnerstall – ein idyllischer Ort zum Entdecken und Entspannen.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Anwesens begeistern! Wir freuen uns auf Ihren Anruf bzw. Kontaktanfrage. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region
Real AixState GmbH
Das gesamte Wohnhaus wurde im Jahr 1999 vollständig saniert!
Die Wohnfläche von 161 m² verteilt sich auf sechs gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für das Familienleben bieten. Die Räume sind hell und einladend, was durch die durchdachte Raumaufteilung unterstützt wird. Die verwendeten Materialien im Innenbereich, wie Holzböden und Ziegelakzente, verleihen dem Haus einen warmen und einladenden Charakter.
Kommen Sie durch den Innenhof ins Haus und betreten Sie die Diele, die in einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin und stilvollen Holzdielen lädt zu gemütlichen Abenden ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche.
Der offene Koch- & Essbereich ist funktional gestaltet und verbindet beide Bereiche harmonisch. Von hier aus genießen Sie den Blick in den idyllischen Innenhof.
Das OG besticht durch eine Galerie mit zusätzlichem Rückzugsort, ein großes Bad mit Wanne und drei weitere Schlafräume. Alle vier Schlafzimmer des Hauses genießen einen weiten Blick über Felder und Wiesen.
Ein besonderes Highlight ist der abgeschirmte Innenhof, der Ruhe und Privatsphäre bietet. Eine eigene Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem gibt es eine Werkstatt, eine Scheune und einen ehemaligen Pferdestall mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Durch den Innenhof gelangen Sie in den Garten mit Holzlager, Brunnen und einem alten Hühnerstall – ein idyllischer Ort zum Entdecken und Entspannen.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Anwesens begeistern! Wir freuen uns auf Ihren Anruf bzw. Kontaktanfrage. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region
Real AixState GmbH
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2035
Endenergiebedarf: 209.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung - Ruhige Lage
- Baujahr 1900
- Kernsanierung im Jahr 1999 (Neubauförderung)
- Wohnfläche 161 m²
- Grundstücksfläche 1200 m²
- 4 Schlafzimmer mit Weitblick über Feld & Wiesen
- Großer Innenhof mit Einfahrt
- Sauna vorhanden
- Werkstatt und Schuppen (ehem. Pferdestall)
- Zentralheizung von 1999 (Die Heizung ist aufgrund eines Rohrleitungsschadens derzeit nicht funktionsfähig)
- Potenzial für PV-Anlage
- Baujahr 1900
- Kernsanierung im Jahr 1999 (Neubauförderung)
- Wohnfläche 161 m²
- Grundstücksfläche 1200 m²
- 4 Schlafzimmer mit Weitblick über Feld & Wiesen
- Großer Innenhof mit Einfahrt
- Sauna vorhanden
- Werkstatt und Schuppen (ehem. Pferdestall)
- Zentralheizung von 1999 (Die Heizung ist aufgrund eines Rohrleitungsschadens derzeit nicht funktionsfähig)
- Potenzial für PV-Anlage
Lagebeschreibung Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und beschaulichen Straße, die von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Ein wichtiger Punkt für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa 160 Meter entfernt, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln äußerst bequem macht. Dies ist ideal für Pendler, die schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen möchten. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 60 Kilometern erreichbar, was die Anbindung an nationale und internationale Reiseziele gewährleistet.
Für die tägliche Versorgung ist gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Der Gesundheitssektor ist ebenfalls gut abgedeckt, mit einer Zahnarztpraxis in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A46 ist in ca. 10 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten und wichtigen Verkehrsknotenpunkten bietet.
Die Gemeinde selbst ist klein, mit rund 600 Einwohnern, und bietet eine hohe Lebensqualität. Das Durchschnittsalter der Bewohner liegt bei 41 Jahren, was auf eine ausgewogene Altersstruktur hinweist. Die geringe Leerstandsquote von nur 2 Prozent unterstreicht die Attraktivität der Wohnlage. Mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 118 Quadratmetern pro Wohnung bietet die Gegend großzügigen Wohnraum, ideal für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Platz legen.
Ein wichtiger Punkt für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa 160 Meter entfernt, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln äußerst bequem macht. Dies ist ideal für Pendler, die schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen möchten. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 60 Kilometern erreichbar, was die Anbindung an nationale und internationale Reiseziele gewährleistet.
Für die tägliche Versorgung ist gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Der Gesundheitssektor ist ebenfalls gut abgedeckt, mit einer Zahnarztpraxis in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A46 ist in ca. 10 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten und wichtigen Verkehrsknotenpunkten bietet.
Die Gemeinde selbst ist klein, mit rund 600 Einwohnern, und bietet eine hohe Lebensqualität. Das Durchschnittsalter der Bewohner liegt bei 41 Jahren, was auf eine ausgewogene Altersstruktur hinweist. Die geringe Leerstandsquote von nur 2 Prozent unterstreicht die Attraktivität der Wohnlage. Mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 118 Quadratmetern pro Wohnung bietet die Gegend großzügigen Wohnraum, ideal für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Platz legen.
Sonstiges HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Artur Bäcker
Telefon: 0241 / 98 09 78 46
E-Mail: anfrage@realaixstate.com
