Freistehender Bungalow mit traumhaften Grundstück in Stockheim

Bungalow, 139 sqm, 4,5 Room, 52372 Kreuzau
Details
PropNoAIX-0015
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyBungalow
Postcode52372
CityKreuzau
StreetAm Boten
House number8
CountryGermany
Living area139 sqm
Plot size931 sqm
Number of rooms4,5
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of sep. toilets1
CombustionGas
FloorLaminate flooring, Tiles, Parquet
Heating typeCentral heating system, Underfloor heating
Cable Sat TVYes
Parking spaces1 Carport
4 Private parking spaces
1 Garage
TerraceYes
Details
PropNoAIX-0015 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyBungalow Postcode52372
CityKreuzau StreetAm Boten
House number8 CountryGermany
Living area139 sqm Plot size931 sqm
Number of rooms4,5 Number of bedrooms3
Number of bathrooms1 Number of sep. toilets1
CombustionGas FloorLaminate flooring, Tiles, Parquet
Heating typeCentral heating system, Underfloor heating Cable Sat TVYes
Parking spaces1 Carport
4 Private parking spaces
1 Garage
TerraceYes
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description Der freistehende, teilmöblierte Bungalow aus dem Jahr 1970 ist vollunterkellert und wurde liebevoll in den Jahren 2015-2016 saniert und renoviert.

Auf 139 Quadratmeter Wohnfläche befinden sich drei Schlafzimmer, ein offener Wohn-/ Essbereich und eine offene Küche. Sowie ein großes hochwertiges Badezimmer mit einer abgesenkten 2-Personen-Gussbadewanne, Wand-Hänge-Set mit WC, Bidet, Hängeschrank, 100cm Möbelwaschtisch und Spiegelschrank. Ein weiteres Highlight stellt die große bodengleiche Glasdusche mit beheizter Sitzmöglichkeit und einer Wäscheklappe zum Waschkeller dar. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Das Gäste-WC und das Badezimmer besitzen eine zusätzliche Bodenheizung. Daneben bietet ein heller Eingangsbereich viel Platz.

Das Haus bietet viel Potenzial zum Wohlfühlen und weiteren Ausbaumöglichkeiten. Unter anderem durch den großen Garten, die überdachte Terrasse mit Kamin und Koiteich (3,10x2,25x1,50m). Zum Außenbereich gehört ein großes Gartenhaus mit Sauna inkl. Vorraum und einem Werkraum (Sauna zum Teil fertiggestellt). Zum Haus gehört eine von der Terrasse begehbare, beheizbare Garage mit anschließendem Carport sowie eine großzügige Parkfläche für 3 bis 4 Fahrzeuge.

Im Keller besteht die Möglichkeit sich einen großzügigen Bereich samt Küche einzurichten mit einem bereits abgetrennten fertigen Raum. Dieser Bereich ist durch einen separaten Eingang über den Garten zugänglich. Außerdem besteht die Möglichkeit für ein weiteres WC, welches bereits vorbereitet wurde. Zudem bietet das Kellergeschoss ein Heizungsraum mit Infrarot Kabine, einen Abstellraum, eine große Waschküche mit Starkstrom sowie einem Vorratsraum und einem weiteren Eingang über die Einfahrt.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 06.06.2032
Final energy demand: 234.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1970
Main fuel type: Gas
Class: G

Equipment/Features - freistehender Bungalow in massiver Bauweise

- Sanierung im Jahr 2016 durchgeführt

- Heizungsanlage mit integrierter Umwälzpumpe von Buderus aus dem Jahr 2019

- traumhaftes Sonnengrundstück

- großer und heller Eingangsbereich

- sehr geräumiger Vollkeller

- großzügige Terrasse

- Fußbodenheizung im Badezimmer und Gäste-WC

- 2-Personen-Badewanne + bodengleiche Glasdusche mit beheizter Sitzmöglichkeit

- Wäscheklappe im Badezimmer zum Keller

- Gäste-WC mit Tageslicht

- Offene Küche mit Elektrogeräten

- Dreifachverglaste Fenster mit Schallisolierung zur Straßenseite hin

- Elektrisch gesteuerte Rollos, auch im Keller

- Carport

- Beheizte Garage mit Wasseranschluss und Zugang zur Terrasse

- Mehrere Stellplätze verfügbar

- Heizung über eine digitale Zentralsteuerung im Wohnzimmer steuerbar

- Kamin

- Sauna

- Großes Gartenhaus vorhanden

- Zufahrtsmöglichkeit in den Garten

- Vollautomatische BWT Duplex-Enthärtungs-/Entkalkungsanlage für weiches Perlwasser, Schutz von Rohrleitungen, Sanitär- und Haushaltsgeräten

- Vorbereitung für eine Zentralstaubsaugeranlage mit Wandanschlüssen vorhanden

- Vorbereitung für eine Solaranlage vorhanden
Location description Kreuzau-Stockheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren. Die Ortschaft liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich der Stadt Düren und etwa 45 Kilometer westlich von Köln entfernt. Stockheim ist ein eher ländlich geprägter Ortsteil mit einer idyllischen Umgebung. Die Landschaft ist von sanften Hügeln, Wiesen und Feldern geprägt. Der Ort selbst bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur.

Zwei Kindergärten und die Grundschule befinden sich im Ortskern selbst.
Durch die gute Lage ist die Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften z.B. Vettweiß, Kreuzau, Düren schnell gegeben. Ebenfalls ist man in ca. 15-20 Minuten auf der Autobahn A4. Es gibt einige Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Die örtliche Gastronomie lädt zum Verweilen und Genießen ein. Durch die schöne Naturumgebung gibt es viele Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten im Freien. In der Nähe von Stockheim befindet sich auch der Nationalpark Eifel, der weitere Möglichkeiten zur Erholung und Naturerkundung bietet.
Miscellaneous HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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  • Artur Bäcker
Mr. Artur Bäcker
Phone: 0241 / 98 09 78 46 Email: anfrage@realaixstate.com
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