Attraktives Investitionspotential in Kohlscheid
Mehrfamilienhaus, 273 m², 12 Zimmer, 52134 Herzogenrath / Kohlscheid
Details
| ImmoNr | AIX-0265 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath / Kohlscheid |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 273 m² |
| Nutzfläche | 77 m² |
| Grundstücksgröße | 450 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Vermietbare Fläche | 273 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Erdgas |
| Boden | - |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.050 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.137 € |
Details
| ImmoNr | AIX-0265 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath / Kohlscheid | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 273 m² | Nutzfläche | 77 m² |
| Grundstücksgröße | 450 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Vermietbare Fläche | 273 m² | Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Erdgas | Boden | - |
| Kaufpreis | 399.000 € | Außen-Provision | Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.050 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.137 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte und entwicklungsfähige Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit klar definiertem Wertsteigerungspotenzial dar. Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet nach vollständiger Umsetzung der genehmigten Maßnahmen eine Gesamtwohnfläche von ca. 272 m².
Aktuell sind vier Wohneinheiten vollständig ausgebaut und vermietet. Diese wurden im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gut vermietbaren Zustand. Die derzeitige Ist-Miete aus diesen vier Wohnungen beläuft sich auf insgesamt 2.050 € monatlich.
Für die beiden Dachgeschosswohnungen liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor. Der Ausbau dieser Einheiten steht noch aus und eröffnet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Ertragskraft der Immobilie deutlich zu steigern. Ergänzend dazu wurde ein Bauantrag für Dachgauben sowie Balkone für sämtliche Wohneinheiten gestellt, wodurch sowohl die Wohnqualität als auch die Marktattraktivität nachhaltig erhöht werden kann.
Darüber hinaus sind sechs Stellplätze genehmigt, die zusätzliches Vermietungspotenzial bieten und die Immobilie insbesondere für Mieter noch attraktiver machen. Nach Ausbau der Dachgeschosswohnungen sowie Vermietung der Stellplätze ergibt sich eine realistische monatliche Soll-Miete von ca. 3.137 €.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2024. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden technischen Zustand und kombiniert bereits gesicherte Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungsspielraum.
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine Kombination aus stabiler Bestandsrendite und klar kalkulierbarem Ausbaupotenzial suchen – eine Investition mit Perspektive und nachhaltigem Ertrag.
Aktuell sind vier Wohneinheiten vollständig ausgebaut und vermietet. Diese wurden im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gut vermietbaren Zustand. Die derzeitige Ist-Miete aus diesen vier Wohnungen beläuft sich auf insgesamt 2.050 € monatlich.
Für die beiden Dachgeschosswohnungen liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor. Der Ausbau dieser Einheiten steht noch aus und eröffnet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Ertragskraft der Immobilie deutlich zu steigern. Ergänzend dazu wurde ein Bauantrag für Dachgauben sowie Balkone für sämtliche Wohneinheiten gestellt, wodurch sowohl die Wohnqualität als auch die Marktattraktivität nachhaltig erhöht werden kann.
Darüber hinaus sind sechs Stellplätze genehmigt, die zusätzliches Vermietungspotenzial bieten und die Immobilie insbesondere für Mieter noch attraktiver machen. Nach Ausbau der Dachgeschosswohnungen sowie Vermietung der Stellplätze ergibt sich eine realistische monatliche Soll-Miete von ca. 3.137 €.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2024. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden technischen Zustand und kombiniert bereits gesicherte Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungsspielraum.
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine Kombination aus stabiler Bestandsrendite und klar kalkulierbarem Ausbaupotenzial suchen – eine Investition mit Perspektive und nachhaltigem Ertrag.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2032
Endenergiebedarf: 97.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: C
Ausstattung + Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
+ Baujahr 1953
+ Gesamtwohnfläche ca. 272 m²
+ Kernsanierung der 4 Bestandswohnungen in 2023
+ Baugenehmigung für 2 Dachgeschosswohnungen liegt vor (Ausbau noch ausstehend)
+ Baugenehmigung für Dachgauben, Balkone und Stellplätze liegt vor
+ Soll-Miete nach Ausbau & Stellplatzvermietung: ca. 3.137 € monatlich
+ Gaszentralheizung aus 2024
+ Baujahr 1953
+ Gesamtwohnfläche ca. 272 m²
+ Kernsanierung der 4 Bestandswohnungen in 2023
+ Baugenehmigung für 2 Dachgeschosswohnungen liegt vor (Ausbau noch ausstehend)
+ Baugenehmigung für Dachgauben, Balkone und Stellplätze liegt vor
+ Soll-Miete nach Ausbau & Stellplatzvermietung: ca. 3.137 € monatlich
+ Gaszentralheizung aus 2024
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Herzogenrath-Kohlscheid, einem gefragten Stadtteil im Norden der Städteregion Aachen, der sich seit Jahren als stabiler und wachsender Wohn- und Investitionsstandort etabliert hat. Kohlscheid überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und hoher Wohnqualität – ein Umfeld, das bei Mietern dauerhaft gefragt ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A4 und A44 ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Aachen, Würselen, Alsdorf und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Auch Berufspendler profitieren von dieser verkehrsgünstigen Lage.
Der Stadtteil bietet zudem ein attraktives Freizeit- und Naherholungsangebot. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und tragen zur langfristigen Vermietbarkeit bei.
Durch die Kombination aus solider Nachfrage, guter Infrastruktur und verlässlicher Lage eignet sich der Standort hervorragend als Kapitalanlage mit nachhaltigem Wert- und Mietentwicklungspotenzial – ganz im Sinne einer klassischen, renditestarken Investition in der Region Aachen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A4 und A44 ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Aachen, Würselen, Alsdorf und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Auch Berufspendler profitieren von dieser verkehrsgünstigen Lage.
Der Stadtteil bietet zudem ein attraktives Freizeit- und Naherholungsangebot. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und tragen zur langfristigen Vermietbarkeit bei.
Durch die Kombination aus solider Nachfrage, guter Infrastruktur und verlässlicher Lage eignet sich der Standort hervorragend als Kapitalanlage mit nachhaltigem Wert- und Mietentwicklungspotenzial – ganz im Sinne einer klassischen, renditestarken Investition in der Region Aachen.
Sonstiges HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
