Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus Im Stolberger Zentrum
Wohn- und Geschäftshaus, 282 m², 15 Zimmer, 52222 Stolberg (Rheinland)
Details
| ImmoNr | AIX-0270 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 52222 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 282 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 293 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Vermietbare Fläche | 332 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Anzahl Abstellraum | 6 |
| Befeuerung | Erdgas |
| Boden | - |
| Etagenzahl | 4 |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.780 € |
Details
| ImmoNr | AIX-0270 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 52222 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 282 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 293 m² | Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 6 |
| Vermietbare Fläche | 332 m² | Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Anzahl Abstellraum | 6 | Befeuerung | Erdgas |
| Boden | - | Etagenzahl | 4 |
| Terrasse | Ja | Gäste WC | Ja |
| Ausstattungsqualität | Einfach | Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.780 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Stolberg!
Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um 1913 erbaut und umfasst heute insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 332 m².
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert. Insbesondere die durch die Flut betroffenen Bereiche wurden fachgerecht saniert.
Im Jahr 2022 wurde die komplette Elektrik im Erdgeschoss sowie im Keller erneuert, ebenso der Hauptzählerschrank. Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Unterverteilungen. Ebenfalls 2022 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage durch den Einbau eines modernen Gasbrennwertgeräts. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über einen externen Dienstleister. Die Immobilie ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Zusätzlich besteht eine Elementarversicherung, was den Werterhalt und die Absicherung der Immobilie nachhaltig unterstützt.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 33.360 €, womit bereits beim Ankauf eine Rendite von 6,7 % erzielt wird.
Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten und renovierten Zustand und bieten eine solide Grundlage für eine langfristig stabile und attraktive Kapitalanlage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Real AixState Team
Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um 1913 erbaut und umfasst heute insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 332 m².
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert. Insbesondere die durch die Flut betroffenen Bereiche wurden fachgerecht saniert.
Im Jahr 2022 wurde die komplette Elektrik im Erdgeschoss sowie im Keller erneuert, ebenso der Hauptzählerschrank. Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Unterverteilungen. Ebenfalls 2022 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage durch den Einbau eines modernen Gasbrennwertgeräts. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über einen externen Dienstleister. Die Immobilie ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Zusätzlich besteht eine Elementarversicherung, was den Werterhalt und die Absicherung der Immobilie nachhaltig unterstützt.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 33.360 €, womit bereits beim Ankauf eine Rendite von 6,7 % erzielt wird.
Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten und renovierten Zustand und bieten eine solide Grundlage für eine langfristig stabile und attraktive Kapitalanlage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Real AixState Team
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2036
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: D
Ausstattung + Massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
+ Laufend gepflegt und nach der Flut fachgerecht saniert
+ Umfangreiche Modernisierungen 2022 (Elektrik und Gasbrennwertheizung)
+ Jahreskaltmiete: 33.360 € – Rendite 6,7 % bereits im Ankauf
+ Elementarversichert – nachhaltige Absicherung der Kapitalanlage
+ Laufend gepflegt und nach der Flut fachgerecht saniert
+ Umfangreiche Modernisierungen 2022 (Elektrik und Gasbrennwertheizung)
+ Jahreskaltmiete: 33.360 € – Rendite 6,7 % bereits im Ankauf
+ Elementarversichert – nachhaltige Absicherung der Kapitalanlage
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, innerstädtischen Wohn- und Geschäftsbereich von Stolberg mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Standort für Mieter besonders attraktiv macht.
Der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stolberger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Städteregion Aachen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist zudem eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.
Die Kombination aus zentraler Lage, stabiler Nachfrage nach Wohnraum und der guten Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität legen.
Der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stolberger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Städteregion Aachen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist zudem eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.
Die Kombination aus zentraler Lage, stabiler Nachfrage nach Wohnraum und der guten Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität legen.
Sonstiges HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder Dritten stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
