Charmantes Reihenmittelhaus in Würselen mit Garten, Keller und Garage
Reihenmittel, 161 m², 5 Zimmer, 52146 Würselen
Details
| ImmoNr | AIX-0104 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen |
| Land | Deutschland |
| Amtsgericht | Aachen |
| Blatt | 923 |
| Grundbuch | Würselen |
| Wohnfläche | 161 m² |
| Grundstücksgröße | 328 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Loggia | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Terrakotta, Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Außen-Provision | 2 % (zzgl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AIX-0104 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen | Land | Deutschland |
| Amtsgericht | Aachen | Blatt | 923 |
| Grundbuch | Würselen | Wohnfläche | 161 m² |
| Grundstücksgröße | 328 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Loggia | 1 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Terrakotta, Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche | Gäste WC | Ja |
| Außen-Provision | 2 % (zzgl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sehr geehrte Interessent*innen,
wir sind stolz darauf, Ihnen diese exklusive Gelegenheit vorstellen zu dürfen: ein zauberhaftes Reihenmittelhaus, das mit seinen großzügigen 160 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern, davon 3 als Schlafzimmer nutzbar, beeindruckt. Dieses Anwesen verkörpert individuellen Komfort und bietet eine Atmosphäre, die ein Zuhause auszeichnet.
Ein Highlight dieses Hauses ist der geräumige Balkon, der perfekt dazu einlädt, die Sonnenstrahlen zu genießen und die frische Luft zu atmen. Der ruhige Garten mit Teich ist eine Oase der Entspannung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Der vollunterkellerte Raum ist nicht nur praktisch, sondern offenbart auch eine Überraschung: ein Partyraum mit integrierter Sauna – ein Ort, der gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Momente ermöglicht.
Zusätzlich zum Anwesen gehören eine Garage direkt vor dem Haus und ein Carport am Ende des Gartens, die Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Das Wohnzimmer wird durch einen offenen Kamin zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses, und die kürzlich installierte Öl-Brennwert-Heizung stellt sicher, dass Komfort und Effizienz Hand in Hand gehen.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Erlebnis, das Wohnen auf höchstem Niveau verspricht. Die Lage ist ebenso erstklassig und bietet eine gute Anbindung an verschiedene Annehmlichkeiten und Verkehrswege.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Reihenmittelhaus persönlich zu entdecken und sich von seinem Charme verzaubern zu lassen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen.
Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Streben nach Ihrem Traumzuhause zu begleiten.
Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region
Real AixState GmbH
Energiewerte:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 106,90 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
wir sind stolz darauf, Ihnen diese exklusive Gelegenheit vorstellen zu dürfen: ein zauberhaftes Reihenmittelhaus, das mit seinen großzügigen 160 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern, davon 3 als Schlafzimmer nutzbar, beeindruckt. Dieses Anwesen verkörpert individuellen Komfort und bietet eine Atmosphäre, die ein Zuhause auszeichnet.
Ein Highlight dieses Hauses ist der geräumige Balkon, der perfekt dazu einlädt, die Sonnenstrahlen zu genießen und die frische Luft zu atmen. Der ruhige Garten mit Teich ist eine Oase der Entspannung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Der vollunterkellerte Raum ist nicht nur praktisch, sondern offenbart auch eine Überraschung: ein Partyraum mit integrierter Sauna – ein Ort, der gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Momente ermöglicht.
Zusätzlich zum Anwesen gehören eine Garage direkt vor dem Haus und ein Carport am Ende des Gartens, die Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Das Wohnzimmer wird durch einen offenen Kamin zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses, und die kürzlich installierte Öl-Brennwert-Heizung stellt sicher, dass Komfort und Effizienz Hand in Hand gehen.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Erlebnis, das Wohnen auf höchstem Niveau verspricht. Die Lage ist ebenso erstklassig und bietet eine gute Anbindung an verschiedene Annehmlichkeiten und Verkehrswege.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Reihenmittelhaus persönlich zu entdecken und sich von seinem Charme verzaubern zu lassen. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen.
Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Streben nach Ihrem Traumzuhause zu begleiten.
Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region
Real AixState GmbH
Energiewerte:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 106,90 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.11.2033
Endenergiebedarf: 106.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung + Ruhige Lage
+ einladender Garten in Süd-West Lage
+ sehr geräumiger Vollkeller
+ neue Ölheizung aus dem Jahr 2022
+ großer Eingangsbereich
+ Einbauküche inklusive
+ großflächige Fenster im Wohn-& Essbereich
+ elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss
+ großzügige und überdachte Terrasse
+ Loggia
+ gemütlicher Kamin
+ große Sauna
+ Gäste WC im Erdgeschoss
+ Schlafzimmern mit Einbaukleiderschränken
+ Badezimmer mit Dusch und Badewanne
+ bodengleiche Duschmöglichkeit im Keller
+ Lagerfläche im Spitzboden
+ Carportstellplatz
+ Garage mit elektrischem Tor
+ einladender Garten in Süd-West Lage
+ sehr geräumiger Vollkeller
+ neue Ölheizung aus dem Jahr 2022
+ großer Eingangsbereich
+ Einbauküche inklusive
+ großflächige Fenster im Wohn-& Essbereich
+ elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss
+ großzügige und überdachte Terrasse
+ Loggia
+ gemütlicher Kamin
+ große Sauna
+ Gäste WC im Erdgeschoss
+ Schlafzimmern mit Einbaukleiderschränken
+ Badezimmer mit Dusch und Badewanne
+ bodengleiche Duschmöglichkeit im Keller
+ Lagerfläche im Spitzboden
+ Carportstellplatz
+ Garage mit elektrischem Tor
Lagebeschreibung Herzlich willkommen in Oppen-Haal, einem beliebten südlichen Stadtteil von Würselen. Mit seinen malerischen Straßen und rund 40.000 Einwohnern gehört Würselen zu dem seit 2009 existierenden Gemeindeverband der Städte-Region Aachen.
Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Zudem sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine ideale Lage für Familien.
Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt. Der lebendige Wochenmarkt lädt zu entspannten Einkaufserlebnissen ein, und der nahegelegene Stadtwald bietet eine idyllische Kulisse für erholsame Spaziergänge.
Überdies besteht eine gute medizinische Versorgung, so ist z.B. das örtliche Klinikum in nächster Nähe.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird über die Autobahnanschlussstellen A4 in Richtung Köln und Niederlande sowie A44 in Richtung Düsseldorf ermöglicht. Die Nähe zur Bundesstraße B57 und die effiziente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler.
Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Zudem sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine ideale Lage für Familien.
Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt. Der lebendige Wochenmarkt lädt zu entspannten Einkaufserlebnissen ein, und der nahegelegene Stadtwald bietet eine idyllische Kulisse für erholsame Spaziergänge.
Überdies besteht eine gute medizinische Versorgung, so ist z.B. das örtliche Klinikum in nächster Nähe.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird über die Autobahnanschlussstellen A4 in Richtung Köln und Niederlande sowie A44 in Richtung Düsseldorf ermöglicht. Die Nähe zur Bundesstraße B57 und die effiziente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler.
Sonstiges HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Artur Bäcker
Telefon: 0241 / 98 09 78 46
E-Mail: realaixstate@my-onoffice.com
