Freistehendes Architektenhaus umgeben von Naturidylle
Einfamilienhaus, 161 m², 4,5 Zimmer, 52393 Hürtgenwald / Straß
Details
| ImmoNr | AIX-0108 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52393 |
| Ort | Hürtgenwald / Straß |
| Land | Deutschland |
| Amtsgericht | Düren |
| Blatt | 99A |
| Grundbuch | Straß |
| Wohnfläche | 161 m² |
| Grundstücksgröße | 541 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro |
| Boden | Dielen, Fliesen |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Preis pro m² | 2.167,84 € |
| Außen-Provision | 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AIX-0108 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52393 |
| Ort | Hürtgenwald / Straß | Land | Deutschland |
| Amtsgericht | Düren | Blatt | 99A |
| Grundbuch | Straß | Wohnfläche | 161 m² |
| Grundstücksgröße | 541 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Elektro |
| Boden | Dielen, Fliesen | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja | Kaufpreis | 349.000 € |
| Preis pro m² | 2.167,84 € | Außen-Provision | 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Tauchen Sie ein in die Welt dieses charmanten Anwesens in Hürtgenwald, wo Wohnqualität auf Natürlichkeit trifft! Auf einem großzügigen Grundstück von 541 m² und einer Wohnfläche von ca. 161 m² erwartet Sie ein wahres Juwel.
Dieses Haus, mit seiner harmonischen Verbindung aus Ziegel- und Holzbauweise, wurde von einem Architekten entworfen und bewohnt. Durch die Verwendung hochwertiger natürlicher Materialien, wie Holz und gebrannte Ziegel, strahlt es eine zeitlose Schönheit aus, die sich perfekt in die umliegende Eifel-Landschaft einfügt.
Mit seinen 4 großzügigen Zimmern, einem separaten Gäste-WC mit Dusche und großzügigen Hauswirtschaftsräumen, bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und lässt keine Wünsche offen.
Erleben Sie unvergessliche Momente am gemütlichen Kamin im Wohnzimmer oder entspannen Sie sich im Sommer auf der idyllischen Holzterrasse am Teich, auf der überdachten Terrasse im Garten oder im Wintergarten. Der liebevoll gestaltete Garten mit seinen Blumen, Rosen und Sträuchern schafft eine Oase der Ruhe und lädt zum Entspannen ein.
Durch die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer genießen Sie einen atemberaubenden Blick in den malerischen Garten und auf den Teich, während die offene Küche ein Ort geselliger Zusammenkünfte mit Familie und Freunden ist.
Das gesamte Obergeschoss ist mit einem hochwertigen Fichtendielenboden ausgestattet, während zeitlose Fliesen das Erdgeschoss zieren und für eine stilvolle Atmosphäre sorgen.
Dieses Haus, mit seiner harmonischen Verbindung aus Ziegel- und Holzbauweise, wurde von einem Architekten entworfen und bewohnt. Durch die Verwendung hochwertiger natürlicher Materialien, wie Holz und gebrannte Ziegel, strahlt es eine zeitlose Schönheit aus, die sich perfekt in die umliegende Eifel-Landschaft einfügt.
Mit seinen 4 großzügigen Zimmern, einem separaten Gäste-WC mit Dusche und großzügigen Hauswirtschaftsräumen, bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und lässt keine Wünsche offen.
Erleben Sie unvergessliche Momente am gemütlichen Kamin im Wohnzimmer oder entspannen Sie sich im Sommer auf der idyllischen Holzterrasse am Teich, auf der überdachten Terrasse im Garten oder im Wintergarten. Der liebevoll gestaltete Garten mit seinen Blumen, Rosen und Sträuchern schafft eine Oase der Ruhe und lädt zum Entspannen ein.
Durch die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer genießen Sie einen atemberaubenden Blick in den malerischen Garten und auf den Teich, während die offene Küche ein Ort geselliger Zusammenkünfte mit Familie und Freunden ist.
Das gesamte Obergeschoss ist mit einem hochwertigen Fichtendielenboden ausgestattet, während zeitlose Fliesen das Erdgeschoss zieren und für eine stilvolle Atmosphäre sorgen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2024
Endenergiebedarf: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Stückholz
Klasse: E
Ausstattung + In einer ruhigen Lage gelegen
+ Bäder auf beiden Etagen für Komfort und Bequemlichkeit
+ Einbauküche vorhanden
+ Holzdielen im Obergeschoss für natürlichen Charme
+ Zeitlose Fliesen im Erdgeschoss für pflegeleichte Eleganz
+ Ein etwa 10 Jahre alter Kamin im Erdgeschoss sorgt für Wärme und Gemütlichkeit
+ Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer für viel Licht und eine offene Atmosphäre
+ Offene Galerie über dem Wohnzimmer für zusätzlichen Charme und Raumgefühl
+ Gemütlicher Vorgarten nach Südwesten ausgerichtet für sonnige Stunden
+ Eine Glasüberdachte Terrassenfläche sowie ein Wintergarten erweitern die Möglichkeiten für Entspannung
+ Der Hintergarten liegt in Richtung Nordosten und verfügt über einen Geräteschuppen sowie einen 1000-Liter-Wassertank für das Gießen von Blumen
+ Eine großflächige, mit Glas überdachte Terrasse bietet Schutz und Möglichkeiten für vielfältige Nutzung
+ Wasserzapfstellen vorne und hinten im Garten für bequemes Bewässern der Pflanzen
+ Nachtspeicheröfen - Angebot für Fußbodenheizung mit Wärmepumpe liegt vor
+ Bäder auf beiden Etagen für Komfort und Bequemlichkeit
+ Einbauküche vorhanden
+ Holzdielen im Obergeschoss für natürlichen Charme
+ Zeitlose Fliesen im Erdgeschoss für pflegeleichte Eleganz
+ Ein etwa 10 Jahre alter Kamin im Erdgeschoss sorgt für Wärme und Gemütlichkeit
+ Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer für viel Licht und eine offene Atmosphäre
+ Offene Galerie über dem Wohnzimmer für zusätzlichen Charme und Raumgefühl
+ Gemütlicher Vorgarten nach Südwesten ausgerichtet für sonnige Stunden
+ Eine Glasüberdachte Terrassenfläche sowie ein Wintergarten erweitern die Möglichkeiten für Entspannung
+ Der Hintergarten liegt in Richtung Nordosten und verfügt über einen Geräteschuppen sowie einen 1000-Liter-Wassertank für das Gießen von Blumen
+ Eine großflächige, mit Glas überdachte Terrasse bietet Schutz und Möglichkeiten für vielfältige Nutzung
+ Wasserzapfstellen vorne und hinten im Garten für bequemes Bewässern der Pflanzen
+ Nachtspeicheröfen - Angebot für Fußbodenheizung mit Wärmepumpe liegt vor
Lagebeschreibung Straß, ein malerischer Ortsteil des Hürtgenwaldes in der Eifel, lädt zu Ruhe und Erholung ein. Umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln, bietet Straß eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber. Die historische Architektur, gekennzeichnet durch alte Fachwerkhäuser, verleiht dem Ort einen rustikalen Charme. Zahlreiche Wanderwege laden zu Spaziergängen ein, während lokale Veranstaltungen das Gemeinschaftsgefühl stärken. Straß ist ein Ort, der Ruhe, Natur und Gemeinschaft vereint und Besuchern eine Auszeit vom Alltag bietet.
Die Buslinie 286 verkehrt unweit der Immobilie. In näherer Umgebung finden Sie ein Restaurant. Auch ein Fitnessstudio und ein Friseur sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Die Buslinie 286 verkehrt unweit der Immobilie. In näherer Umgebung finden Sie ein Restaurant. Auch ein Fitnessstudio und ein Friseur sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstiges HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Artur Bäcker
Telefon: 0241 / 98 09 78 46
E-Mail: realaixstate@my-onoffice.com
