Investoren aufgepasst! Großzügiges Baugrundstück mit historischen Zweifamilienhaus in Walheim
Zweifamilienhaus, 203 m², 7 Zimmer, 52076 Aachen / Walheim
Details
| ImmoNr | AIX-0111 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen / Walheim |
| Land | Deutschland |
| Amtsgericht | Aachen |
| Blatt | 2308A |
| Grundbuch | Walheim |
| Wohnfläche | 203 m² |
| Nutzfläche | 57 m² |
| Grundstücksgröße | 939 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fertigparkett, Laminat, Fliesen, PVC |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1,5 |
| Stellplätze | 10 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AIX-0111 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen / Walheim | Land | Deutschland |
| Amtsgericht | Aachen | Blatt | 2308A |
| Grundbuch | Walheim | Wohnfläche | 203 m² |
| Nutzfläche | 57 m² | Grundstücksgröße | 939 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fertigparkett, Laminat, Fliesen, PVC | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1,5 | Stellplätze | 10 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Küche | Einbauküche | Gäste WC | Ja |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung LIEBHABERSTÜCK:
Bruchsteinhaus mit viel Geschichte sucht Käufer mit Zukunftsplänen!
Dieses Objekt kann liebevoll kernsaniert werden oder Platz machen für ein neues Traumhaus.
Vielleicht verbinden Sie aber auch beides: stilvolles Mauerwerk mit neuen Stahl-Glas-Innovationen.
INVESTOREN SCHNÄPPCHEN:
Für Investoren ist das Angebot, aufgrund seiner Grundstücksgröße von 939 m², besonders interessant.
Bei Neuvermietung der 203 m² Wohnfläche könnte folgende Miete erzielt werden. Beide Wohneinheiten werden bei Verkauf frei.
Soll-Miete Jahresbetrag (7€/qm): 17.052€
Alternativ könnte der Bestand abgerissen werden und Platz machen für ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt mind. 8 Wohneinheiten. Eine Architektenplanung für 10 Wohneinheiten liegt bereits vor.
Beschreibung des Bestandes:
Das Gebäude besteht aus einem Haupthaus welches bis zum jetzigen Zeitpunkt vom Eigentümer bewohnt wird.
Über 1,5 Etagen finden Sie 5 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Küche, 2 Abstellräume, sowie einem Wintergarten. Hinter dem Wintergarten lädt eine Terrasse und ein Garten zum Verweilen ein!
DIe Einliegerwohnung mit ca. 73 m² wird derzeit vermietet. Auch diese Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und besteht aus 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum.
Ein separat am Haupthaus gelegener Abstellraum mit eigenem Eingang lässt sich als Atelier, Hobbyraum, Fitnessraum etc. nutzen!
Ein weiterer eingeschossiger Anbau bietet Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten für ihre Fahrräder oder das geliebte Motorrad.
Sollte Ihnen der Platz immer noch nicht reichen, kann das Dach noch ausgebaut werden.
Die Immobilie, als auch das Grundstück, lassen viel Freiraum für individuelle Lösungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bruchsteinhaus mit viel Geschichte sucht Käufer mit Zukunftsplänen!
Dieses Objekt kann liebevoll kernsaniert werden oder Platz machen für ein neues Traumhaus.
Vielleicht verbinden Sie aber auch beides: stilvolles Mauerwerk mit neuen Stahl-Glas-Innovationen.
INVESTOREN SCHNÄPPCHEN:
Für Investoren ist das Angebot, aufgrund seiner Grundstücksgröße von 939 m², besonders interessant.
Bei Neuvermietung der 203 m² Wohnfläche könnte folgende Miete erzielt werden. Beide Wohneinheiten werden bei Verkauf frei.
Soll-Miete Jahresbetrag (7€/qm): 17.052€
Alternativ könnte der Bestand abgerissen werden und Platz machen für ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt mind. 8 Wohneinheiten. Eine Architektenplanung für 10 Wohneinheiten liegt bereits vor.
Beschreibung des Bestandes:
Das Gebäude besteht aus einem Haupthaus welches bis zum jetzigen Zeitpunkt vom Eigentümer bewohnt wird.
Über 1,5 Etagen finden Sie 5 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Küche, 2 Abstellräume, sowie einem Wintergarten. Hinter dem Wintergarten lädt eine Terrasse und ein Garten zum Verweilen ein!
DIe Einliegerwohnung mit ca. 73 m² wird derzeit vermietet. Auch diese Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und besteht aus 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum.
Ein separat am Haupthaus gelegener Abstellraum mit eigenem Eingang lässt sich als Atelier, Hobbyraum, Fitnessraum etc. nutzen!
Ein weiterer eingeschossiger Anbau bietet Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten für ihre Fahrräder oder das geliebte Motorrad.
Sollte Ihnen der Platz immer noch nicht reichen, kann das Dach noch ausgebaut werden.
Die Immobilie, als auch das Grundstück, lassen viel Freiraum für individuelle Lösungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2034
Endenergiebedarf: 409.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1796
Klasse: H
Ausstattung - ruhiges Wohngebiet mit schneller Anbindung an Aachen
und die Eifel
- Wintergarten
- Gäste-WC
- mit Anliegerwohnung
- Baugrundstück von 939 m² bei Abriss
- Architektenplanung für 10 Wohneinheiten liegt vor
- noch nutzbarer Altbaubestand
- Leerstand ab Verkauf
- Jahreskaltmiete von 17.052€ möglich
und die Eifel
- Wintergarten
- Gäste-WC
- mit Anliegerwohnung
- Baugrundstück von 939 m² bei Abriss
- Architektenplanung für 10 Wohneinheiten liegt vor
- noch nutzbarer Altbaubestand
- Leerstand ab Verkauf
- Jahreskaltmiete von 17.052€ möglich
Lagebeschreibung Walheim, der südlichste Stadtteil von Aachen, punktet mit seiner Nähe zur Eifel und zu Belgien. Eingerahmt von Feldern, Wäldern und dem malerischen Flüsschen Inde, bietet das Zentrum eine rundum gute Infrastruktur. Die Prämienstraße, als Haupteinkaufsstraße, liegt in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges ACHTUNG!
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Artur Bäcker
Telefon: 0241 / 98 09 78 46
E-Mail: realaixstate@my-onoffice.com
