Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Würselen
Doppelhaushälfte, 97 m², 4 Zimmer, 52146 Würselen
Details
| ImmoNr | AIX-0112 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Amtsgericht | Aachen |
| Blatt | 665 |
| Grundbuch | Würselen |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Nutzfläche | 85 m² |
| Grundstücksgröße | 340 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AIX-0112 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Amtsgericht | Aachen |
| Blatt | 665 | Grundbuch | Würselen |
| Wohnfläche | 97 m² | Nutzfläche | 85 m² |
| Grundstücksgröße | 340 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja | Außen-Provision | Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte in Würselen aus dem Baujahr 1966 erwartet Sie mit einem besonderen Flair.
Mit einer optimal aufgeteilten Wohnfläche von ca. 97 m² auf zwei Etagen bietet dieses Haus Platz für Ihr Wohnglück. Entspannen Sie in 4 gemütlichen Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, die zum Träumen einladen.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert mit seiner Breite und Helligkeit. Von hier aus führt eine Tür zur großzügigen Terrasse, die Sie dazu einlädt, die Sonnenstrahlen zu genießen und gemütliche Abende im Freien zu verbringen. Die angrenzende Küche und das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Im oberen Stockwerk erwarten Sie 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Komfort bieten.
Ein zusätzlicher Bonus ist der Keller mit einem Vorrats-, Hauswirtschafts- und Wäscheraum, der für Ordnung und praktische Nutzung sorgt.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage mit elektrischem Rolltor und einem Vorraum, der als Werkstatt genutzt werden kann.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Mit einer optimal aufgeteilten Wohnfläche von ca. 97 m² auf zwei Etagen bietet dieses Haus Platz für Ihr Wohnglück. Entspannen Sie in 4 gemütlichen Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, die zum Träumen einladen.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert mit seiner Breite und Helligkeit. Von hier aus führt eine Tür zur großzügigen Terrasse, die Sie dazu einlädt, die Sonnenstrahlen zu genießen und gemütliche Abende im Freien zu verbringen. Die angrenzende Küche und das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Im oberen Stockwerk erwarten Sie 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Komfort bieten.
Ein zusätzlicher Bonus ist der Keller mit einem Vorrats-, Hauswirtschafts- und Wäscheraum, der für Ordnung und praktische Nutzung sorgt.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage mit elektrischem Rolltor und einem Vorraum, der als Werkstatt genutzt werden kann.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.02.2034
Endenergiebedarf: 276.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung │idyllischer Blick in den grünen Ost-Garten
│einladende Terrasse
│Keller vorhanden
│Gäste-WC im Erdgeschoss
│Tageslicht-Bad mit Badewanne
│Vergrößerungspotenzial vorhanden
│Flachdach ca. 1980 erneuert
│Fenster aus dem Jahr 1983, zweifachverglast (Wohnzimmer & Bad einfach)
│Garage mit elektrischem Rolltor
│Elektrik wurde ca. 1983 aktualisiert
│Kindergarten direkt gegenüber gelegen
│Grundschule etwa 300 Meter entfernt
│einladende Terrasse
│Keller vorhanden
│Gäste-WC im Erdgeschoss
│Tageslicht-Bad mit Badewanne
│Vergrößerungspotenzial vorhanden
│Flachdach ca. 1980 erneuert
│Fenster aus dem Jahr 1983, zweifachverglast (Wohnzimmer & Bad einfach)
│Garage mit elektrischem Rolltor
│Elektrik wurde ca. 1983 aktualisiert
│Kindergarten direkt gegenüber gelegen
│Grundschule etwa 300 Meter entfernt
Lagebeschreibung Mit seinen malerischen Straßen und rund 40.000 Einwohnern gehört Würselen zu dem seit 2009 existierenden Gemeindeverband der Städte-Region Aachen.
Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Zudem sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine ideale Lage für Familien.
Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt. Der lebendige Wochenmarkt lädt zu entspannten Einkaufserlebnissen ein, und der nahegelegene Stadtwald bietet eine idyllische Kulisse für erholsame Spaziergänge.
Überdies besteht eine gute medizinische Versorgung, so ist z.B. das örtliche Klinikum in nächster Nähe.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird über die Autobahnanschlussstellen A4 in Richtung Köln und Niederlande sowie A44 in Richtung Düsseldorf ermöglicht. Die Nähe zur Bundesstraße B57 und die effiziente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler.
Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Zudem sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine ideale Lage für Familien.
Für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt. Der lebendige Wochenmarkt lädt zu entspannten Einkaufserlebnissen ein, und der nahegelegene Stadtwald bietet eine idyllische Kulisse für erholsame Spaziergänge.
Überdies besteht eine gute medizinische Versorgung, so ist z.B. das örtliche Klinikum in nächster Nähe.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird über die Autobahnanschlussstellen A4 in Richtung Köln und Niederlande sowie A44 in Richtung Düsseldorf ermöglicht. Die Nähe zur Bundesstraße B57 und die effiziente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler.
Sonstiges HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
