Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Stühlinger!
Obergeschoss, 76 m², 3 Zimmer, 79106 Freiburg im Breisgau
Details
| ImmoNr | 541 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Obergeschoss |
| PLZ | 79106 |
| Ort | Freiburg im Breisgau |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 OG |
| Regionaler Zusatz | Stühlinger |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 424.900 € |
| Hausgeld | 150 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 541 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Obergeschoss | PLZ | 79106 |
| Ort | Freiburg im Breisgau | Land | Deutschland |
| Etage | 1 OG | Regionaler Zusatz | Stühlinger |
| Wohnfläche | 76 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Gasheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 424.900 € | Hausgeld | 150 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1904 in der Breisacherstraße. Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Decken und einer angenehmen Raumaufteilung.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Der Küchenboden wurde 2014 neu gefliest, das Badezimmer 2022 vollständig erneuert. Das komplette Dach des Hauses wurde 2018 saniert. Der Abflussstrang der Küche wurde im letzten Jahr erneuert, die übrigen Abwasserstränge wurden fachgerecht durch ein spezialisiertes Unternehmen aufgefräst und gereinigt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2012 erneuert wurde.
Die Fenster zur Straße wurden im Zuge des Straßenbahnbaus erneuert und als weiße Kunststoff-Schallschutzfenster ausgeführt. Die Fenster zum Innenhof bestehen aus Holz mit Isolierverglasung.
In den Wohnräumen ist überwiegend Nadelholzparkett verlegt, das den Altbaucharme zusätzlich unterstreicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Altbauwohnung mit solider Substanz, laufend durchgeführten Maßnahmen und einem gelungenen Mix aus historischem Flair und zeitgemäßen Erneuerungen.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Der Küchenboden wurde 2014 neu gefliest, das Badezimmer 2022 vollständig erneuert. Das komplette Dach des Hauses wurde 2018 saniert. Der Abflussstrang der Küche wurde im letzten Jahr erneuert, die übrigen Abwasserstränge wurden fachgerecht durch ein spezialisiertes Unternehmen aufgefräst und gereinigt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2012 erneuert wurde.
Die Fenster zur Straße wurden im Zuge des Straßenbahnbaus erneuert und als weiße Kunststoff-Schallschutzfenster ausgeführt. Die Fenster zum Innenhof bestehen aus Holz mit Isolierverglasung.
In den Wohnräumen ist überwiegend Nadelholzparkett verlegt, das den Altbaucharme zusätzlich unterstreicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Altbauwohnung mit solider Substanz, laufend durchgeführten Maßnahmen und einem gelungenen Mix aus historischem Flair und zeitgemäßen Erneuerungen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.11.2028
Endenergiebedarf: 81.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine klassische, gut nutzbare 3-Zimmer-Aufteilung mit klarer Raumtrennung.
Über den Eingangsbereich/Flur sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Von hier aus erschließen sich die Wohn- und Schlafräume sowie Küche, Bad und WC, wodurch eine angenehme und funktionale Grundrissgestaltung gegeben ist.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer sind großzügig dimensioniert, das dritte Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile (EBK vorhanden) sowie zusätzlichen Stauraum. Von hier aus ist auch der Zugang zum Balkon gegeben, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum bietet.
Die Räume profitieren insgesamt von der klassischen Altbauaufteilung mit klaren Proportionen.
Zusätzlich gehört zur Wohnung noch ein Kellerabteil im Untergeschoss, der weiteren Stauraum bietet.
Der Waschraum befindet ebenso im Untergeschoss.
Über den Eingangsbereich/Flur sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Von hier aus erschließen sich die Wohn- und Schlafräume sowie Küche, Bad und WC, wodurch eine angenehme und funktionale Grundrissgestaltung gegeben ist.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer sind großzügig dimensioniert, das dritte Zimmer eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile (EBK vorhanden) sowie zusätzlichen Stauraum. Von hier aus ist auch der Zugang zum Balkon gegeben, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum bietet.
Die Räume profitieren insgesamt von der klassischen Altbauaufteilung mit klaren Proportionen.
Zusätzlich gehört zur Wohnung noch ein Kellerabteil im Untergeschoss, der weiteren Stauraum bietet.
Der Waschraum befindet ebenso im Untergeschoss.
Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten und zentral gelegenen Stadtteil Stühlinger in Freiburg im Breisgau. Der Stühlinger liegt westlich der Altstadt und zeichnet sich durch seine hervorragende städtische Anbindung und hohe Lebensqualität aus. Durch seine unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt und zur Dreisam profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Angeboten sowie zu sämtlichen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, das ist alles bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Das Viertel besticht durch eine dichte, lebendige Wohnstruktur mit einem charaktervollen Mix aus klassischen Altbauten, modernen Wohnformen und urbanen Treffpunkten. Der Stühlinger überzeugt zudem durch eine bunte Mischung aus Bewohnern, eine vielfältige Infrastruktur sowie attraktive Grünflächen und Plätze wie den Stühlinger Kirchplatz.
Dank seiner zentralen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung u. a. an Straßenbahn, Bus und Radwege, eignet sich der Stühlinger sowohl für städtisches Wohnen als auch als attraktive Anlageimmobilie.
Das Viertel besticht durch eine dichte, lebendige Wohnstruktur mit einem charaktervollen Mix aus klassischen Altbauten, modernen Wohnformen und urbanen Treffpunkten. Der Stühlinger überzeugt zudem durch eine bunte Mischung aus Bewohnern, eine vielfältige Infrastruktur sowie attraktive Grünflächen und Plätze wie den Stühlinger Kirchplatz.
Dank seiner zentralen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung u. a. an Straßenbahn, Bus und Radwege, eignet sich der Stühlinger sowohl für städtisches Wohnen als auch als attraktive Anlageimmobilie.
Sonstiges Wir hoffen, Ihr Interesse für diese charmante Wohnung geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Sollte Ihnen diese Immobilie zusagen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erbitten wir die Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer im Aktionsfeld auf unserer Homepage oder per E-Mail Anfrage über die Portale. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.
Hier gezeigte Fotos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch.
Selbständige Besichtigungen sind von Eigentümer/in und Mieter/in ausdrücklich unerwünscht.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.regiomakler.de
Ihr Regiomakler Team
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Hier gezeigte Fotos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch.
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Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.regiomakler.de
Ihr Regiomakler Team
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Nils Schröter
Telefon: 07633 933320
E-Mail: nils.schroeter@regiomakler.de
