Kernsaniertes Haus von 1616 inkl. Scheune – hervorragend erhalten!
Doppelhaushälfte, 124 m², 6 Zimmer, 79285 Ebringen
Details
| ImmoNr | 570 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 79285 |
| Ort | Ebringen |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Ebringen (Breisgau) (Gemeinde) |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Nutzfläche | 152 m² |
| Grundstücksgröße | 330 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pelletheizung |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 613.900 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 570 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 79285 |
| Ort | Ebringen | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Ebringen (Breisgau) (Gemeinde) | Wohnfläche | 124 m² |
| Nutzfläche | 152 m² | Grundstücksgröße | 330 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pelletheizung | Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kaufpreis | 613.900 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Haus vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Das ursprüngliche Baujahr 1616 verleiht dem Gebäude eine ganz besondere Ausstrahlung. Das Anwesen umfasst die Flurstücke 82, 84 und 88/1 mit einer Gesamtfläche von ca. 330 m². Zum Grundstück gehören ein Wohnhaus mit Hoffläche und Brennerei, ein Nebengebäude mit Schuppen- und Hoffläche sowie eine großzügige Scheune mit Garagen- und Hoffläche.
Das Wohnhaus wurde in zahlreichen Bereichen modernisiert und technisch aufgewertet. Unter anderem wurden die Zu- und Abwasserleitungen in Kunststoff ausgeführt, die elektrische Anlage vollständig erneuert und mit FI-Schutz ausgestattet. Die Immobilie verfügt über eine Pellets-Zentralheizung mit 4-Tonnen-Pelletsspeicher, eine Thermosolaranlage mit Röhrenkollektoren sowie einen 800-Liter-Speichertank. Zusätzlich sind Regenwassertanks mit ca. 6 m³ Fassungsvermögen vorhanden, welche über ein Hauswasserwerk unter anderem WC-Anlagen, Brennerei und Waschküche versorgen.
Auch energetisch wurde das Gebäude verbessert: Dachflächen, Außenwände und Zwischendecken wurden wärme- bzw. schallisoliert. Die Wohnbereiche verteilen sich über mehrere Etagen und bieten gepflegte Ausstattungsdetails wie Massivdielenböden, Fußbodenheizung in Teilbereichen, moderne Bäder, Kaminofen, Einbauküche, Balkon sowie überwiegend integrierte LED-Beleuchtung.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein Nebengebäude mit Vorratsraum, WC und Waschküche sowie eine betriebsbereite Brennerei. Die Scheune auf Flurstück 88/1 bietet mit ca. 153 m² Gebäudefläche auf mehreren Ebenen umfangreiche Nutz-, Lager- und Garagenflächen. Auch hier wurde die Elektrik erneuert und mit FI-Schutz versehen.
Das Wohnhaus wurde in zahlreichen Bereichen modernisiert und technisch aufgewertet. Unter anderem wurden die Zu- und Abwasserleitungen in Kunststoff ausgeführt, die elektrische Anlage vollständig erneuert und mit FI-Schutz ausgestattet. Die Immobilie verfügt über eine Pellets-Zentralheizung mit 4-Tonnen-Pelletsspeicher, eine Thermosolaranlage mit Röhrenkollektoren sowie einen 800-Liter-Speichertank. Zusätzlich sind Regenwassertanks mit ca. 6 m³ Fassungsvermögen vorhanden, welche über ein Hauswasserwerk unter anderem WC-Anlagen, Brennerei und Waschküche versorgen.
Auch energetisch wurde das Gebäude verbessert: Dachflächen, Außenwände und Zwischendecken wurden wärme- bzw. schallisoliert. Die Wohnbereiche verteilen sich über mehrere Etagen und bieten gepflegte Ausstattungsdetails wie Massivdielenböden, Fußbodenheizung in Teilbereichen, moderne Bäder, Kaminofen, Einbauküche, Balkon sowie überwiegend integrierte LED-Beleuchtung.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein Nebengebäude mit Vorratsraum, WC und Waschküche sowie eine betriebsbereite Brennerei. Die Scheune auf Flurstück 88/1 bietet mit ca. 153 m² Gebäudefläche auf mehreren Ebenen umfangreiche Nutz-, Lager- und Garagenflächen. Auch hier wurde die Elektrik erneuert und mit FI-Schutz versehen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.09.2035
Endenergiebedarf: 159.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1616
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: E
Ausstattung Haus ist wie folgt aufgeilt:
Keller:
- 1 Kellerraum mit Regenwassertanks 6 m³
- 1 Kelleraum mit Pelletheizung und Pelletspeicher (4Tonnen)
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- offene Küche mit Essbereich (inkl. Fußbodenheizung)
- offener Wohnbereich (inkl. Fußbodenheizung)
- 1 Abstellraum
- 1 Gäste WC
Obergeschoss:
- 1 Elternschlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Büro
- 1 großes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss (inkl. Fußbodenheizung)
Dachgeschoss:
- 1 großes Kinderzimmer
- 1 Badezimmer (inkl. Fußbodenheizung)
Dachspitz:
- teilweise ausgebaut zum Schlafbereich
- Abstellfläche
Weitere Ausstattungen im Hof des Objektes:
- 1 Brennerei
- 1 Vorratsraum mit sep. WC und Waschmaschinenanschlüssen
- 1 große Scheune mit überdachten Stellplätzen für mind. 3 Autos inkl. einer Werkstatt und in den oberen Stockwerken noch weitere Abstellmöglichkeiten
Keller:
- 1 Kellerraum mit Regenwassertanks 6 m³
- 1 Kelleraum mit Pelletheizung und Pelletspeicher (4Tonnen)
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- offene Küche mit Essbereich (inkl. Fußbodenheizung)
- offener Wohnbereich (inkl. Fußbodenheizung)
- 1 Abstellraum
- 1 Gäste WC
Obergeschoss:
- 1 Elternschlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Büro
- 1 großes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss (inkl. Fußbodenheizung)
Dachgeschoss:
- 1 großes Kinderzimmer
- 1 Badezimmer (inkl. Fußbodenheizung)
Dachspitz:
- teilweise ausgebaut zum Schlafbereich
- Abstellfläche
Weitere Ausstattungen im Hof des Objektes:
- 1 Brennerei
- 1 Vorratsraum mit sep. WC und Waschmaschinenanschlüssen
- 1 große Scheune mit überdachten Stellplätzen für mind. 3 Autos inkl. einer Werkstatt und in den oberen Stockwerken noch weitere Abstellmöglichkeiten
Lagebeschreibung Die Schönbergstraße durchzieht den historischen Ortskern von Ebringen und prägt das Bild einer charmanten, dörflichen Wohnlage. Entlang der Straße finden sich gepflegte Wohnhäuser, vereinzelt traditionelle Fachwerkgebäude sowie kleinere Gewerbebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bereits nach wenigen Schritten öffnen sich die idyllischen Weinbergflächen, die das Landschaftsbild rund um Ebringen nachhaltig bestimmen.
Ebringen selbst ist ein ruhiger, ländlich geprägter Weinort mit rund 2.800 Einwohnern. Die Gemeinde verfügt über einen kleinen, aber ausreichenden Einzelhandel vor Ort, ein lebendiges Vereinsleben sowie attraktive Angebote für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitiert der Ort von seiner unmittelbaren Nähe zur Stadt Freiburg: Die Anbindung ist ausgesprochen komfortabel. Am Ortsrand befindet sich ein Regionalbahnhof mit direkten Verbindungen nach Freiburg und in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto lässt sich die Freiburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichen.
Diese Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe macht Ebringen zu einem besonders begehrten Wohnstandort. Wer eine harmonische Balance zwischen Ruhe, Natur und schneller Erreichbarkeit des städtischen Angebots sucht, findet hier einen wunderbaren Ort zum Leben.
Ebringen selbst ist ein ruhiger, ländlich geprägter Weinort mit rund 2.800 Einwohnern. Die Gemeinde verfügt über einen kleinen, aber ausreichenden Einzelhandel vor Ort, ein lebendiges Vereinsleben sowie attraktive Angebote für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitiert der Ort von seiner unmittelbaren Nähe zur Stadt Freiburg: Die Anbindung ist ausgesprochen komfortabel. Am Ortsrand befindet sich ein Regionalbahnhof mit direkten Verbindungen nach Freiburg und in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto lässt sich die Freiburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichen.
Diese Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe macht Ebringen zu einem besonders begehrten Wohnstandort. Wer eine harmonische Balance zwischen Ruhe, Natur und schneller Erreichbarkeit des städtischen Angebots sucht, findet hier einen wunderbaren Ort zum Leben.
Sonstiges Wir hoffen, Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Sollte Ihnen diese Immobilie zusagen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erbitten wir die Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer im Aktionsfeld auf unserer Homepage oder per E-Mail Anfrage über die Portale. Wir rufen Sie umgehend an.
Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.
Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch, dies nach Möglichkeit auch am Wochenende. Selbständige Besichtigungen sind von Eigentümer/in und Mieter/in ausdrücklich unerwünscht.
Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.regiomakler.de
Ihr Regiomakler - Team
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Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch, dies nach Möglichkeit auch am Wochenende. Selbständige Besichtigungen sind von Eigentümer/in und Mieter/in ausdrücklich unerwünscht.
Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.regiomakler.de
Ihr Regiomakler - Team
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Nils Schröter
Telefon: 07633 933320
E-Mail: nils.schroeter@regiomakler.de
