Klein, fein & mit Garten – attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Bad Krozingen-Hausen
Erdgeschoss, 48 m², 2 Zimmer, 79189 Bad Krozingen / Hausen an der Möhlin
Details
| ImmoNr | 606 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 79189 |
| Ort | Bad Krozingen / Hausen an der Möhlin |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Hausen |
| Wohnfläche | 48 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Verschiedene Böden |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Hausgeld | 229 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 606 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 79189 |
| Ort | Bad Krozingen / Hausen an der Möhlin | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Hausen | Wohnfläche | 48 m² |
| Nutzfläche | 8 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Verschiedene Böden |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € | Hausgeld | 229 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bad Krozingen, im Ortsteil Hausen an der Möhlin, und bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung liegt in einem im Jahr 1980 erbauten Mehrfamilienhaus und ist derzeit vermietet, damit eignet sie sich insbesondere als interessante Kapitalanlage, bietet perspektivisch jedoch auch die Möglichkeit einer Eigennutzung.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders attraktiv ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz, sodass sowohl zusätzlicher Stauraum als auch eine komfortable Parksituation gegeben sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 229,00 €.
Aufgrund der bestehenden Vermietung und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden im Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders attraktiv ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz, sodass sowohl zusätzlicher Stauraum als auch eine komfortable Parksituation gegeben sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 229,00 €.
Aufgrund der bestehenden Vermietung und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden im Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.01.2031
Endenergieverbrauch: 81.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich mit kleiner Diele gelangt man direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die angrenzende Küche ist offen beziehungsweise direkt an den Wohnbereich angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum angenehm nach draußen erweitert. An die Terrasse schließt sich der zur Wohnung gehörende Gartenbereich zur Nutzung an und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien.
Das separate Schlafzimmer ist vom Flur aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für die übliche Schlafzimmereinrichtung. Ebenfalls vom Flurbereich zugänglich ist das Badezimmer. Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Staufläche.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz.
Insgesamt bietet die Wohnung auf kompakter Fläche eine durchdachte Aufteilung mit klar getrenntem Schlafbereich und einem schönen Wohnbereich mit direktem Übergang zu Terrasse und Garten.
Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum angenehm nach draußen erweitert. An die Terrasse schließt sich der zur Wohnung gehörende Gartenbereich zur Nutzung an und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien.
Das separate Schlafzimmer ist vom Flur aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für die übliche Schlafzimmereinrichtung. Ebenfalls vom Flurbereich zugänglich ist das Badezimmer. Ein praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Staufläche.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz.
Insgesamt bietet die Wohnung auf kompakter Fläche eine durchdachte Aufteilung mit klar getrenntem Schlafbereich und einem schönen Wohnbereich mit direktem Übergang zu Terrasse und Garten.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Bad Krozingen-Hausen an der Möhlin, einem ruhig und dörflich geprägten Ortsteil der beliebten Kur- und Gesundheitsstadt Bad Krozingen. Hausen liegt in der weitläufigen Rheinebene zwischen Freiburg und Breisach und verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung.
Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen Dorfcharakter, die umliegenden Felder und Grünflächen sowie ein aktives Gemeinschaftsleben aus. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich direkt in Hausen. Damit bietet der Ort insbesondere auch für Familien ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Kernstadt Bad Krozingen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Als Kur- und Gesundheitsstadt bietet Bad Krozingen darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ein besonderer Standortvorteil von Hausen ist die gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Anschlussstelle Bad Krozingen ermöglicht eine schnelle Auffahrt auf die A5 in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Basel. Über die umliegenden Straßenverbindungen sind zudem Freiburg, Breisach und die weiteren Gemeinden des Markgräflerlands gut erreichbar.
Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Busverbindungen führen unter anderem in Richtung Bad Krozingen und Breisach.
Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen Dorfcharakter, die umliegenden Felder und Grünflächen sowie ein aktives Gemeinschaftsleben aus. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich direkt in Hausen. Damit bietet der Ort insbesondere auch für Familien ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Kernstadt Bad Krozingen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Als Kur- und Gesundheitsstadt bietet Bad Krozingen darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ein besonderer Standortvorteil von Hausen ist die gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Anschlussstelle Bad Krozingen ermöglicht eine schnelle Auffahrt auf die A5 in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Basel. Über die umliegenden Straßenverbindungen sind zudem Freiburg, Breisach und die weiteren Gemeinden des Markgräflerlands gut erreichbar.
Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Busverbindungen führen unter anderem in Richtung Bad Krozingen und Breisach.
Sonstiges Wir hoffen, Ihr Interesse für diese Wohnung geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Sollte Ihnen diese Immobilie zusagen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erbitten wir die Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer im Aktionsfeld auf unserer Homepage oder per E-Mail Anfrage über die Portale. Wir rufen Sie umgehend an.
Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.
Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch. Selbständige Besichtigungen sind von Eigentümer/in und Mieter/in ausdrücklich unerwünscht.
Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich.
Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.regiomakler.de
Ihr Regiomakler - Team
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Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Nils Schröter
Telefon: 07633 933320
E-Mail: nils.schroeter@regiomakler.de
