Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Einfamilienhaus, 207 m², 9 Zimmer, 79295 Sulzburg
Details
| ImmoNr | 461 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79295 |
| Ort | Sulzburg |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Sulzburg |
| Wohnfläche | 207 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Grundstücksgröße | 537 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 630.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 461 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79295 |
| Ort | Sulzburg | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Sulzburg | Wohnfläche | 207 m² |
| Nutzfläche | 15 m² | Grundstücksgröße | 537 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 630.000 € | Außen-Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Immobilie wurde 1976 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem selbst erschlossenen Grundstück südlich des Fliederbachs erstellt. Das Grundstück liegt in Ortsrandlage und dennoch ist das Zentrum von Sulzburg fußläufig in 2min erreichbar. Aufgrund der leichten Hanglage wurden das Haus mit vier Halbetagen versetzt gebaut; die oberen beiden Halbetagen direkt unter dem Dach als Atelier-Wohnung; die untere Halbetage als Einliegerwohnung und die hintere untere Halbetage zunächst als Kellerräume. Von den Kellerräumen wurden nachträglich 50qm zu einer Souterrainwohnung umgebaut. Die so entstanden drei Wohnungen (112qm Atelier-Wohnung, 45qm Einliegerwohnung und 50qm Souterrainwohnung) sind derzeit vermietet und haben alle drei einen eigenen Hauseingang.
Das Grundstück ist derzeit noch größer und soll noch geteilt werden. Die angegebene Größe von 537qm kann also noch nach Käuferwunsch vergrößert werden. Die notwendigerweise mit zu erwerbenden Anteile an den Erschließungsflurstücken sind im Kaufpreis inkludiert.
Das Grundstück ist derzeit noch größer und soll noch geteilt werden. Die angegebene Größe von 537qm kann also noch nach Käuferwunsch vergrößert werden. Die notwendigerweise mit zu erwerbenden Anteile an den Erschließungsflurstücken sind im Kaufpreis inkludiert.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2035
Endenergiebedarf: 65.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B
Ausstattung Außenwände: 30cm Y-Tong + 4cm Styropor-Putz
Fenster: Holz, doppelverglast, im Wohnzimmer mit Wärmeschutzbelag
Dach: 2008 neu eingedeckt mit Falzziegeln. Dazu Wärmedämmung von 10 auf 20cm verdoppelt mit ISOFLOC Zellulose
Alle Wohnflächen (auch Souterrain) mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung (40°C; Vorlauf neben Rücklauf-Verlegung der Heizschläuche Typ Goflästra) Die Stahl-Wärmeverteiler wurden 2014 gegen Edelstahlverteiler ausgetauscht und die Heizungssteuerung wurde 2016 erneuert.
Alle Wohnflächen sind mit Fliesenfussboden versehen, nur in zwei Schlafräumen liegt Teppichboden.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine aussenstehende Luft-Wasser-Wärmepumpe Dimplex LA24A mit einer Leistung von 24KW, welche 2007 eingebaut wurde. 2023 wurde die Anlage generalüberholt. Der Energieverbrauch für Heizzwecke liegt jährlich bei ca. 9000 kWh.
Die Einliegerwohnung ist mit einer Einbauküchen ausgestattet.
In der OG Wohnung befinden sich diverse Einbauschränke.
Fenster: Holz, doppelverglast, im Wohnzimmer mit Wärmeschutzbelag
Dach: 2008 neu eingedeckt mit Falzziegeln. Dazu Wärmedämmung von 10 auf 20cm verdoppelt mit ISOFLOC Zellulose
Alle Wohnflächen (auch Souterrain) mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung (40°C; Vorlauf neben Rücklauf-Verlegung der Heizschläuche Typ Goflästra) Die Stahl-Wärmeverteiler wurden 2014 gegen Edelstahlverteiler ausgetauscht und die Heizungssteuerung wurde 2016 erneuert.
Alle Wohnflächen sind mit Fliesenfussboden versehen, nur in zwei Schlafräumen liegt Teppichboden.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine aussenstehende Luft-Wasser-Wärmepumpe Dimplex LA24A mit einer Leistung von 24KW, welche 2007 eingebaut wurde. 2023 wurde die Anlage generalüberholt. Der Energieverbrauch für Heizzwecke liegt jährlich bei ca. 9000 kWh.
Die Einliegerwohnung ist mit einer Einbauküchen ausgestattet.
In der OG Wohnung befinden sich diverse Einbauschränke.
Lagebeschreibung Sulzburg:
Der südliche Schwarzwald und damit das Markgräflerland gehören zu den südlichsten Regionen der Bundesrepublik Deutschland und bieten hinsichtlich Umwelt, Geschichte, Kunst und Kultur unzählige Kontraste.
Sulzburg ist eine idyllisch gelegene Stadt am Rande des Schwarzwaldes inmitten des Sonnenreichen Markgräflerland. Sulzburg liegt rund 20 km südlich von Freiburg, und 50 km nördlich von Basel. Über eine Entfernung von nur wenigen Kilometern gelangt man vom milden Klima der Rheinebene und der dort gelegenen Ortschaften, auch in das nahe gelegene benachbarte Elsass, ebenso ist die Schweiz in gut 45 Minuten zu erreichen. In dieser Gegend von Südbaden, wo die Gastronomie von der traditionellen lokalen bis hin zur erlesensten Küche reicht, lässt es sich zufrieden und entspannt leben und geniessen.Wohnen Sie dort wo andere Urlaub machen!
Der südliche Schwarzwald und damit das Markgräflerland gehören zu den südlichsten Regionen der Bundesrepublik Deutschland und bieten hinsichtlich Umwelt, Geschichte, Kunst und Kultur unzählige Kontraste.
Sulzburg ist eine idyllisch gelegene Stadt am Rande des Schwarzwaldes inmitten des Sonnenreichen Markgräflerland. Sulzburg liegt rund 20 km südlich von Freiburg, und 50 km nördlich von Basel. Über eine Entfernung von nur wenigen Kilometern gelangt man vom milden Klima der Rheinebene und der dort gelegenen Ortschaften, auch in das nahe gelegene benachbarte Elsass, ebenso ist die Schweiz in gut 45 Minuten zu erreichen. In dieser Gegend von Südbaden, wo die Gastronomie von der traditionellen lokalen bis hin zur erlesensten Küche reicht, lässt es sich zufrieden und entspannt leben und geniessen.Wohnen Sie dort wo andere Urlaub machen!
Sonstiges Wir hoffen, Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Sollte Ihnen diese Immobilie zusagen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erbitten wir die Übermittlung Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer im Aktionsfeld auf unserer Homepage oder per E-Mail Anfrage über die Portale. Wir rufen Sie umgehend an.
Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.
Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch, dies nach Möglichkeit auch am Wochenende. Selbständige Besichtigungen sind von Eigentümer/in und Mieter/in ausdrücklich unerwünscht.
Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich.
Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.regiomakler.de
Ihr Regiomakler - Team
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Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch, dies nach Möglichkeit auch am Wochenende. Selbständige Besichtigungen sind von Eigentümer/in und Mieter/in ausdrücklich unerwünscht.
Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich.
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