Wohnen mit Stil: Hochwertige Neubauwohnung mit Südausrichtung!
Etagenwohnung, 91 m², 3 Zimmer, 50171 Kerpen
Details
| ImmoNr | AR-146-24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50171 |
| Ort | Kerpen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 18.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Seniorengerecht | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Hausgeld | 226 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AR-146-24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50171 |
| Ort | Kerpen | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 91 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz à 18.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Dachform | Flachdach |
| Seniorengerecht | Ja | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 398.000 € | Hausgeld | 226 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese exklusive Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design und befindet sich in einem hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten, das in einer begehrten Lage erbaut wird, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet.
Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu einem Balkon, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die Schlafzimmer sind ein Rückzugsort der Ruhe. Das elegante Badezimmer mit ebenerdiger Dusche verfügt über moderne Sanitärausstattungen und sorgt für ein Wohlfühlambiente.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der dazugehörige Stellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet und für 18.000,- EUR dazu erworben werden kann.
Besonders hervorzuheben ist die energiesparende Bauweise des Gebäudes, die mit einer modernen Luft-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist. Diese nachhaltigen Technologien tragen nicht nur zur Reduzierung Ihrer Energiekosten bei, sondern leisten auch einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz.
Neben der Neubauabschreibung profitieren Sie von attraktiven Sonderabschreibungen! Sie haben die Möglichkeit, 5% der Anschaffungskosten über einen Zeitraum von 4 Jahren linear abzuschreiben und zusätzlich weitere 5% degressiv über 6 Jahre. Diese steuerlichen Vorteile bieten Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Optimierung Ihrer Investition – wir empfehlen Ihnen, diese Optionen mit Ihrem Steuerberater zu besprechen.
Für detaillierte Informationen zu diesem Bauprojekt besuchen Sie bitte unsere eigens erstellte Homepage. Hier finden Sie alle relevanten Daten, Bilder und Neuigkeiten rund um Ihr zukünftiges Zuhause:
https://kerpen-wohninvest.de
Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass der Bauträger für dieses Projekt die renommierte Azza Bau GmbH ist. Mit über 20 Jahren Erfahrung in der Bauindustrie bringt die Firma umfangreiche Fachkenntnisse und Expertise mit, um höchste Qualitätsstandards zu gewährleisten. Vertrauen Sie auf die Kompetenz und Zuverlässigkeit eines erfahrenen Bauträgers!
Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu einem Balkon, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die Schlafzimmer sind ein Rückzugsort der Ruhe. Das elegante Badezimmer mit ebenerdiger Dusche verfügt über moderne Sanitärausstattungen und sorgt für ein Wohlfühlambiente.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der dazugehörige Stellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet und für 18.000,- EUR dazu erworben werden kann.
Besonders hervorzuheben ist die energiesparende Bauweise des Gebäudes, die mit einer modernen Luft-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist. Diese nachhaltigen Technologien tragen nicht nur zur Reduzierung Ihrer Energiekosten bei, sondern leisten auch einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz.
Neben der Neubauabschreibung profitieren Sie von attraktiven Sonderabschreibungen! Sie haben die Möglichkeit, 5% der Anschaffungskosten über einen Zeitraum von 4 Jahren linear abzuschreiben und zusätzlich weitere 5% degressiv über 6 Jahre. Diese steuerlichen Vorteile bieten Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Optimierung Ihrer Investition – wir empfehlen Ihnen, diese Optionen mit Ihrem Steuerberater zu besprechen.
Für detaillierte Informationen zu diesem Bauprojekt besuchen Sie bitte unsere eigens erstellte Homepage. Hier finden Sie alle relevanten Daten, Bilder und Neuigkeiten rund um Ihr zukünftiges Zuhause:
https://kerpen-wohninvest.de
Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass der Bauträger für dieses Projekt die renommierte Azza Bau GmbH ist. Mit über 20 Jahren Erfahrung in der Bauindustrie bringt die Firma umfangreiche Fachkenntnisse und Expertise mit, um höchste Qualitätsstandards zu gewährleisten. Vertrauen Sie auf die Kompetenz und Zuverlässigkeit eines erfahrenen Bauträgers!
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 17,4 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung Alle Informationen auf einen Blick:
- https://kerpen-wohninvest.de
- erfahrenes Bauunternehmen als Bauträger
- Provisionsfrei
- Neubau-Mehrfamilienhaus
- Insgesamt sieben Wohneinheiten
- 7 PKW-Außenstellplätz im Innenhof
- Spielplatz
- Fahrradabstellplatz
- Moderne Architektur
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik-Anlage
- Wohnraumbelüftung
- Enthärtungsanlage, für eine optimale Wasserqualität
- Energieeffiziente Bauweise
- Fußbodenheizung mit Raumtemparaturregelung
- Elektrische Rolläden
- Lichtdurchflutete Räume
- Abhangdecke in den Bädern mit LED-Einbauspots
- Balkone/Terrassen
- Hochwertige Ausstattung
- Barrierefreiheit
- Smart Home Optionen
- PKW-Außenstellplatz - mit der Option einer elektronischen Vorbereitung für eine Elektroauto-Ladestation.
- Zentrale Lage
- Exzellente Verkehrsanbindung
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- Provisionsfrei
- Neubau-Mehrfamilienhaus
- Insgesamt sieben Wohneinheiten
- 7 PKW-Außenstellplätz im Innenhof
- Spielplatz
- Fahrradabstellplatz
- Moderne Architektur
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik-Anlage
- Wohnraumbelüftung
- Enthärtungsanlage, für eine optimale Wasserqualität
- Energieeffiziente Bauweise
- Fußbodenheizung mit Raumtemparaturregelung
- Elektrische Rolläden
- Lichtdurchflutete Räume
- Abhangdecke in den Bädern mit LED-Einbauspots
- Balkone/Terrassen
- Hochwertige Ausstattung
- Barrierefreiheit
- Smart Home Optionen
- PKW-Außenstellplatz - mit der Option einer elektronischen Vorbereitung für eine Elektroauto-Ladestation.
- Zentrale Lage
- Exzellente Verkehrsanbindung
Lagebeschreibung Willkommen in Kerpen – einer Stadt, die nicht nur durch ihre charmante Atmosphäre besticht, sondern auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und den hohen Wohnkomfort, den sie bietet.
Kerpen liegt im Herzen des Rhein-Erft-Kreises und überzeugt mit einer idealen Lage zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Autobahn A4 sowie die A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut; die S-Bahn-Station Kerpen bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, was Pendlern eine stressfreie Anreise zur Arbeit ermöglicht.
Die Stadt selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. In Kerpen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten, die alle fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar sind.
Entscheiden Sie sich für ein Zuhause in Kerpen – hier verbinden sich hervorragende Verkehrsanbindungen mit einem hohen Wohnkomfort zu einem idealen Lebensumfeld für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Kerpen liegt im Herzen des Rhein-Erft-Kreises und überzeugt mit einer idealen Lage zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Autobahn A4 sowie die A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut; die S-Bahn-Station Kerpen bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, was Pendlern eine stressfreie Anreise zur Arbeit ermöglicht.
Die Stadt selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. In Kerpen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten, die alle fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar sind.
Entscheiden Sie sich für ein Zuhause in Kerpen – hier verbinden sich hervorragende Verkehrsanbindungen mit einem hohen Wohnkomfort zu einem idealen Lebensumfeld für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
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