Investieren leicht gemacht: Neubau-Mehrfamilienhaus mit hohem Ertragspotenzial!
Mehrfamilienhaus, 512 m², 16 Zimmer, 50171 Kerpen
Details
| ImmoNr | AR-155-24 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 50171 |
| Ort | Kerpen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 512 m² |
| Grundstücksgröße | 657 m² |
| Anzahl Zimmer | 16 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 7 |
| Vermietbare Fläche | 512 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 7 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Seniorengerecht | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 2.395.000 € |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 7.981 € |
Details
| ImmoNr | AR-155-24 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 50171 |
| Ort | Kerpen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 512 m² | Grundstücksgröße | 657 m² |
| Anzahl Zimmer | 16 | Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 7 | Vermietbare Fläche | 512 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 7 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Dachform | Flachdach | Seniorengerecht | Ja |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 2.395.000 € |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 7.981 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses hochwertige Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten vereint modernen Wohnkomfort mit elegantem Design und befindet sich in einer begehrten Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet.
Die lichtdurchfluteten Wohnungen bestechen durch großzügige Raumaufteilungen und hochwertige Ausstattungen. Offene Wohn- und Essbereiche laden zum Verweilen ein und bieten direkten Zugang zu Terrassen oder Balkonen, wo entspannte Stunden im Freien genossen werden können. Die Schlafzimmer sind Rückzugsorte der Ruhe, während die eleganten Badezimmer mit ebenerdigen Duschen moderne Sanitärausstattungen bieten und für ein Wohlfühlambiente sorgen.
Ein weiterer Pluspunkt des Mehrfamilienhauses ist die Verfügbarkeit von Stellplätzen, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Besonders hervorzuheben ist die energiesparende Bauweise des Gebäudes, ausgestattet mit modernen Luft-Wärmepumpen sowie einer Photovoltaikanlage. Diese nachhaltigen Technologien tragen nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten bei, sondern leisten auch einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein renditestarkes Mehrfamilienhaus zu investieren, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird!
Neben der Neubauabschreibung profitieren Sie von attraktiven Sonderabschreibungen! Diese steuerlichen Vorteile bieten Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Optimierung Ihrer Investition – wir empfehlen Ihnen, diese Optionen mit Ihrem Steuerberater zu besprechen.
Für detaillierte Informationen zu diesem Bauprojekt besuchen Sie bitte unsere eigens erstellte Homepage. Hier finden Sie alle relevanten Daten, Bilder und Neuigkeiten rund um Ihr zukünftiges Zuhause:
https://kerpen-wohninvest.de
Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass der Bauträger für dieses Projekt die erfahrene Azza Projektentwicklung GmbH ist. Mit über 20 Jahren Erfahrung in der Bauindustrie bringt das Bauunternehmen umfangreiche Fachkenntnisse und Expertise mit, um höchste Qualitätsstandards zu gewährleisten. Vertrauen Sie auf die Kompetenz und Zuverlässigkeit eines erfahrenen Bauträgers!
Die lichtdurchfluteten Wohnungen bestechen durch großzügige Raumaufteilungen und hochwertige Ausstattungen. Offene Wohn- und Essbereiche laden zum Verweilen ein und bieten direkten Zugang zu Terrassen oder Balkonen, wo entspannte Stunden im Freien genossen werden können. Die Schlafzimmer sind Rückzugsorte der Ruhe, während die eleganten Badezimmer mit ebenerdigen Duschen moderne Sanitärausstattungen bieten und für ein Wohlfühlambiente sorgen.
Ein weiterer Pluspunkt des Mehrfamilienhauses ist die Verfügbarkeit von Stellplätzen, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Besonders hervorzuheben ist die energiesparende Bauweise des Gebäudes, ausgestattet mit modernen Luft-Wärmepumpen sowie einer Photovoltaikanlage. Diese nachhaltigen Technologien tragen nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten bei, sondern leisten auch einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein renditestarkes Mehrfamilienhaus zu investieren, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird!
Neben der Neubauabschreibung profitieren Sie von attraktiven Sonderabschreibungen! Diese steuerlichen Vorteile bieten Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Optimierung Ihrer Investition – wir empfehlen Ihnen, diese Optionen mit Ihrem Steuerberater zu besprechen.
Für detaillierte Informationen zu diesem Bauprojekt besuchen Sie bitte unsere eigens erstellte Homepage. Hier finden Sie alle relevanten Daten, Bilder und Neuigkeiten rund um Ihr zukünftiges Zuhause:
https://kerpen-wohninvest.de
Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass der Bauträger für dieses Projekt die erfahrene Azza Projektentwicklung GmbH ist. Mit über 20 Jahren Erfahrung in der Bauindustrie bringt das Bauunternehmen umfangreiche Fachkenntnisse und Expertise mit, um höchste Qualitätsstandards zu gewährleisten. Vertrauen Sie auf die Kompetenz und Zuverlässigkeit eines erfahrenen Bauträgers!
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 17,4 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung Alle Informationen auf einen Blick:
- https://kerpen-wohninvest.de
- erfahrenes Bauunternehmen als Bauträger
- Provisionsfrei
- Neubau-Mehrfamilienhaus
- Insgesamt sieben Wohneinheiten
- 7 PKW-Außenstellplätz im Innenhof
- PKW-Außenstellplatz - mit der Option einer elektronischen Vorbereitung für eine Elektroauto-Ladestation.
- Spielplatz
- Fahrradabstellplatz
- Moderne Architektur
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik-Anlage
- Wohnraumbelüftung
- Enthärtungsanlage, für eine optimale Wasserqualität
- Energieeffiziente Bauweise
- Fußbodenheizung mit Raumtemparaturregelung
- Elektrische Rolläden
- Lichtdurchflutete Räume
- Abhangdecke in den Bädern mit LED-Einbauspots
- Balkone/Terrassen
- Hochwertige Ausstattung
- Barrierefreiheit
- Smart Home Optionen
- Zentrale Lage
- Exzellente Verkehrsanbindung
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- Provisionsfrei
- Neubau-Mehrfamilienhaus
- Insgesamt sieben Wohneinheiten
- 7 PKW-Außenstellplätz im Innenhof
- PKW-Außenstellplatz - mit der Option einer elektronischen Vorbereitung für eine Elektroauto-Ladestation.
- Spielplatz
- Fahrradabstellplatz
- Moderne Architektur
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik-Anlage
- Wohnraumbelüftung
- Enthärtungsanlage, für eine optimale Wasserqualität
- Energieeffiziente Bauweise
- Fußbodenheizung mit Raumtemparaturregelung
- Elektrische Rolläden
- Lichtdurchflutete Räume
- Abhangdecke in den Bädern mit LED-Einbauspots
- Balkone/Terrassen
- Hochwertige Ausstattung
- Barrierefreiheit
- Smart Home Optionen
- Zentrale Lage
- Exzellente Verkehrsanbindung
Lagebeschreibung Willkommen in Kerpen – einer Stadt, die nicht nur durch ihre charmante Atmosphäre besticht, sondern auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und den hohen Wohnkomfort, den sie bietet.
Kerpen liegt im Herzen des Rhein-Erft-Kreises und überzeugt mit einer idealen Lage zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Autobahn A4 sowie die A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut; die S-Bahn-Station Kerpen bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, was Pendlern eine stressfreie Anreise zur Arbeit ermöglicht.
Die Stadt selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. In Kerpen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten, die alle fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar sind.
Entscheiden Sie sich für ein Zuhause in Kerpen – hier verbinden sich hervorragende Verkehrsanbindungen mit einem hohen Wohnkomfort zu einem idealen Lebensumfeld für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Kerpen liegt im Herzen des Rhein-Erft-Kreises und überzeugt mit einer idealen Lage zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Autobahn A4 sowie die A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut; die S-Bahn-Station Kerpen bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, was Pendlern eine stressfreie Anreise zur Arbeit ermöglicht.
Die Stadt selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. In Kerpen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten, die alle fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar sind.
Entscheiden Sie sich für ein Zuhause in Kerpen – hier verbinden sich hervorragende Verkehrsanbindungen mit einem hohen Wohnkomfort zu einem idealen Lebensumfeld für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
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