Attraktive Mietwohnung in Kerpen-Sindorf – Für Investoren und Eigennutzer geeignet
Etagenwohnung, 41 m², 2 Zimmer, 50170 Kerpen
Details
| ImmoNr | AR-187-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50170 |
| Ort | Kerpen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 41 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 138.000 € |
| Hausgeld | 235 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 400 € |
Details
| ImmoNr | AR-187-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50170 |
| Ort | Kerpen | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 41 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 138.000 € |
| Hausgeld | 235 € | Außen-Provision | 2,38 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 400 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kerpen-Sindorf. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung. Sie verfügt über eine großzügige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Die kleine offene Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten, und das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind hell und freundlich gestaltet. Das Haus ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, sodass ein bequemer Zugang zur Wohnung gewährleistet ist. Die Lage in Kerpen-Sindorf zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, was die Immobilie besonders attraktiv macht.
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 110 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.11.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Alles auf einen Blick:
- Baujahr 1981
- Wohnfläche ca. 40,88 m²
- zwei Zimmer
- Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten
- 4. Obergeschoss
- Fahrstuhl / Treppenhaus
- vermietet
- 400,-EUR Kaltmiete im Monat
- 235,-EUR Hausgeld
- davon ca. 70,-EUR nicht umlagefähig
- Badezimmer mit Dusche
- große Loggia
- S-Bahn S19 Haltestelle im Ort
- Gas-Zentralheizung 1986
- Baujahr 1981
- Wohnfläche ca. 40,88 m²
- zwei Zimmer
- Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten
- 4. Obergeschoss
- Fahrstuhl / Treppenhaus
- vermietet
- 400,-EUR Kaltmiete im Monat
- 235,-EUR Hausgeld
- davon ca. 70,-EUR nicht umlagefähig
- Badezimmer mit Dusche
- große Loggia
- S-Bahn S19 Haltestelle im Ort
- Gas-Zentralheizung 1986
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Kerpen-Sindorf, einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Rhein-Erft-Kreis. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen Wohnvierteln, gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern aus. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien verbinden Sindorf mit den umliegenden Städten, und die S-Bahn-Linie S19 hält am Bahnhof Kerpen Sindorf, was eine schnelle Verbindung nach Köln, Horrem und Aachen ermöglicht. Die Autobahnen A4 und A61 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die tägliche Fahrt zur Arbeit erleichtert.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger, die Wert auf eine lebenswerte Umgebung legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien verbinden Sindorf mit den umliegenden Städten, und die S-Bahn-Linie S19 hält am Bahnhof Kerpen Sindorf, was eine schnelle Verbindung nach Köln, Horrem und Aachen ermöglicht. Die Autobahnen A4 und A61 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die tägliche Fahrt zur Arbeit erleichtert.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger, die Wert auf eine lebenswerte Umgebung legen.
50.91069
6.67235
0
0
