Gemütliches Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf und Potenzial!
Doppelhaushälfte, 106 m², 4 Zimmer, 50127 Bergheim
Details
| ImmoNr | AR-242-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50127 |
| Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Grundstücksgröße | 616 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AR-242-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 50127 |
| Ort | Bergheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 106 m² | Grundstücksgröße | 616 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1954 erbaut und befindet sich auf einem ca. 616 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Bergheim Quadrath-Ichendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen – ideal für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafräume, wobei eines davon als Durchgangszimmer gestaltet ist und flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden kann. Das modernisierte Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet zeitgemäßen Komfort.
Das Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Immobilie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Von dort führt eine Treppe direkt in den weitläufigen Garten.
Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen Fischteich sowie ein massiv gebautes Gartenhaus – ideal zum Entspannen, Spielen oder für Hobbygärtner.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Hauswirtschaft oder Hobbyräume. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Eine geräumige Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die großzügige Grundstücksfläche und die ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das Zentrum von Bergheim sowie die umliegenden Städte der Rhein-Erft-Region.
Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafräume, wobei eines davon als Durchgangszimmer gestaltet ist und flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden kann. Das modernisierte Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet zeitgemäßen Komfort.
Das Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Immobilie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Von dort führt eine Treppe direkt in den weitläufigen Garten.
Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen Fischteich sowie ein massiv gebautes Gartenhaus – ideal zum Entspannen, Spielen oder für Hobbygärtner.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Hauswirtschaft oder Hobbyräume. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Eine geräumige Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die großzügige Grundstücksfläche und die ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das Zentrum von Bergheim sowie die umliegenden Städte der Rhein-Erft-Region.
Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 293,45 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Doppelhaushälfte
- Baujahr 1954
- 616 m² Grundstück
- ca. 106 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Tageslichtbadezimmer
- Fassade verputzt
- Gas-Heizung 1997
- Garten
- Fischteich / Schwimmteich
- Garage
- Keller
- Balkon / Terrasse
- Massives Gartenhaus
- Baujahr 1954
- 616 m² Grundstück
- ca. 106 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Tageslichtbadezimmer
- Fassade verputzt
- Gas-Heizung 1997
- Garten
- Fischteich / Schwimmteich
- Garage
- Keller
- Balkon / Terrasse
- Massives Gartenhaus
Lagebeschreibung In Bergheim Quadrath-Ichendorf erwartet Sie eine charmante Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar – kurze und sichere Wege für die Kleinen inklusive.
Auch weiterführende Schulen wie das Gutenberg-Gymnasium in Bergheim sind gut erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen diverse Haus- und Facharztpraxen im Ort zur Verfügung. Das nahegelegene Maria-Hilf-Krankenhaus in Bergheim ergänzt das Angebot optimal.
Pendler profitieren von der guten Anbindung an die A61 und A4, wodurch sowohl Köln als auch Aachen oder Düsseldorf schnell erreichbar sind. Zudem ist der Bahnhof Quadrath-Ichendorf mit Verbindungen Richtung Köln und Düren eine bequeme Alternative zum Auto.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete – wie die Erftauen oder das Schloss Paffendorf – bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage auch abseits des Alltags besonders lebenswert.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause – insbesondere für Familien und Berufspendler.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar – kurze und sichere Wege für die Kleinen inklusive.
Auch weiterführende Schulen wie das Gutenberg-Gymnasium in Bergheim sind gut erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen diverse Haus- und Facharztpraxen im Ort zur Verfügung. Das nahegelegene Maria-Hilf-Krankenhaus in Bergheim ergänzt das Angebot optimal.
Pendler profitieren von der guten Anbindung an die A61 und A4, wodurch sowohl Köln als auch Aachen oder Düsseldorf schnell erreichbar sind. Zudem ist der Bahnhof Quadrath-Ichendorf mit Verbindungen Richtung Köln und Düren eine bequeme Alternative zum Auto.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete – wie die Erftauen oder das Schloss Paffendorf – bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage auch abseits des Alltags besonders lebenswert.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause – insbesondere für Familien und Berufspendler.
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