Einziehen & Wohlfühlen: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern in Toplage!
Etagenwohnung, 73 m², 3 Zimmer, 50126 Bergheim
Details
| ImmoNr | AR-245-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Dachform | Walmdach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 244.000 € |
| Hausgeld | 306,68 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AR-245-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Dachform | Walmdach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 244.000 € | Hausgeld | 306,68 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Bergheim-Mitte – Sanierte Eigentumswohnung mit Balkon und zwei Badezimmern
In zentraler Lage von Alt-Bergheim erwartet Sie diese modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 73,19 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einem sanierten Duschbad sowie einem zusätzlichen Wannenbad – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses, das im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet wurde. Bereits das gemeinschaftliche Treppenhaus vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck.
Über den einladenden Flur betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die separate Küche sowie das Schlafzimmer und das Kinder- oder Arbeitszimmer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das moderne, innenliegende Duschbad wurde aufwendig saniert und ergänzt das vorhandene Wannenbad, sodass auch mehrere Haushaltsmitglieder den Alltag komfortabel gestalten können.
Ein gemauerter Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer selbst bewohnt, steht jedoch zum Verkauf geräumt und besenrein zur Verfügung.
Fazit:
Eine rundum attraktive Wohnung mit durchdachtem Grundriss, guter Ausstattung und hervorragender Lage im Herzen von Bergheim. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
In zentraler Lage von Alt-Bergheim erwartet Sie diese modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 73,19 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einem sanierten Duschbad sowie einem zusätzlichen Wannenbad – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses, das im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet wurde. Bereits das gemeinschaftliche Treppenhaus vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck.
Über den einladenden Flur betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die separate Küche sowie das Schlafzimmer und das Kinder- oder Arbeitszimmer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das moderne, innenliegende Duschbad wurde aufwendig saniert und ergänzt das vorhandene Wannenbad, sodass auch mehrere Haushaltsmitglieder den Alltag komfortabel gestalten können.
Ein gemauerter Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer selbst bewohnt, steht jedoch zum Verkauf geräumt und besenrein zur Verfügung.
Fazit:
Eine rundum attraktive Wohnung mit durchdachtem Grundriss, guter Ausstattung und hervorragender Lage im Herzen von Bergheim. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2024 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 110,32 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- 9-Parteien im Wohnhaus
- 1994 Baujahr
- 73,19 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer
- innenliegende Badezimmer
- Balkon
- leerstand
- PKW-Carport Nr. 34
- 2.Obergeschoss
- 49,94 /1000 MEA Wohnung
- 7,85 / 1000 MEA Stellplatz
- 281,88,-EUR Hausgeld Wohnung laut WP 2025
- 24,80,-EUR Hausgeld Stellplatz laut WP 2025
- Die Wohnanlage verfügt über
18 Wohnungen,
24 PKW-Tiefgaragenstellplätze
- 9-Parteien im Wohnhaus
- 1994 Baujahr
- 73,19 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer
- innenliegende Badezimmer
- Balkon
- leerstand
- PKW-Carport Nr. 34
- 2.Obergeschoss
- 49,94 /1000 MEA Wohnung
- 7,85 / 1000 MEA Stellplatz
- 281,88,-EUR Hausgeld Wohnung laut WP 2025
- 24,80,-EUR Hausgeld Stellplatz laut WP 2025
- Die Wohnanlage verfügt über
18 Wohnungen,
24 PKW-Tiefgaragenstellplätze
Lagebeschreibung Bergheim-Mitte, der zentrale Stadtteil der Kreisstadt Bergheim, bietet rund 6.500 Einwohnern eine hervorragende Wohnlage mit optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten überzeugt der Standort durch ein umfangreiches Freizeitangebot und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Der Bahnhof Bergheim sowie ein gut ausgebautes Busnetz garantieren eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 sind Köln, Aachen, Düsseldorf sowie die benachbarten Niederlande und Belgien zügig erreichbar. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die Bundesstraßen B55 und B477, die den gesamten Rhein-Erft-Kreis erschließen.
Die Fußgängerzone im Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Cafés sowie regelmäßigen Wochen- und Trödelmärkten lädt zum Bummeln und Verweilen ein – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Bergheim überzeugt auch im Bildungs- und Gesundheitsbereich: Von Kindergärten über alle Schulformen bis hin zu einer umfassenden medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken und einem eigenen Krankenhaus ist alles vorhanden.
Als Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und mit rund 62.000 Einwohnern gehört Bergheim zur Kategorie der Mittelstädte. Die Nähe zur Metropole Köln (nur ca. 20 km Luftlinie entfernt) macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Der Bahnhof Bergheim sowie ein gut ausgebautes Busnetz garantieren eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 sind Köln, Aachen, Düsseldorf sowie die benachbarten Niederlande und Belgien zügig erreichbar. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die Bundesstraßen B55 und B477, die den gesamten Rhein-Erft-Kreis erschließen.
Die Fußgängerzone im Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Cafés sowie regelmäßigen Wochen- und Trödelmärkten lädt zum Bummeln und Verweilen ein – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Bergheim überzeugt auch im Bildungs- und Gesundheitsbereich: Von Kindergärten über alle Schulformen bis hin zu einer umfassenden medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken und einem eigenen Krankenhaus ist alles vorhanden.
Als Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und mit rund 62.000 Einwohnern gehört Bergheim zur Kategorie der Mittelstädte. Die Nähe zur Metropole Köln (nur ca. 20 km Luftlinie entfernt) macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
50.95405
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