Vielseitige Doppelhaushälfte mit Potenzial im Herzen von Bergheim
Semi-detached, 117 sqm, 6 Room, 50126 Bergheim
Details
| PropNo | AR-246-25 |
| Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Semi-detached |
| Postcode | 50126 |
| City | Bergheim |
| Country | Germany |
| Living area | 117 sqm |
| Plot size | 542 sqm |
| Number of rooms | 6 |
| Number of bedrooms | 4 |
| Number of bathrooms | 2 |
| Combustion | Oil |
| Floor | Tiles, Parquet |
| Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 2 |
| Cable Sat TV | Yes |
| Parking spaces | 1 Private parking space 1 Garage |
| Balcony | Yes |
| Terrace | Yes |
| Roof shape | Saddle roof |
| Construction style | Massive |
| Purchase price | 384.000 € |
| External commission | 3,00 % inkl. ges. MwSt. |
| Currency | € |
Details
| PropNo | AR-246-25 | Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase | Type of property | House |
| Kind of property | Semi-detached | Postcode | 50126 |
| City | Bergheim | Country | Germany |
| Living area | 117 sqm | Plot size | 542 sqm |
| Number of rooms | 6 | Number of bedrooms | 4 |
| Number of bathrooms | 2 | Combustion | Oil |
| Floor | Tiles, Parquet | Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 2 | Cable Sat TV | Yes |
| Parking spaces | 1 Private parking space 1 Garage |
Balcony | Yes |
| Terrace | Yes | Roof shape | Saddle roof |
| Construction style | Massive | Purchase price | 384.000 € |
| External commission | 3,00 % inkl. ges. MwSt. | Currency | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Property description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße im Zentrum von Bergheim und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Platzangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² eignet sich das Haus ideal als Einfamilienhaus, kann jedoch ohne bauliche Maßnahmen auch als Zweifamilienhaus genutzt werden – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und über eine massive Treppe erschlossen. Es bietet ein großes, offenes Studiozimmer, das vielfältig nutzbar ist – zum Beispiel als Arbeits-, Gäste- oder Spielbereich. Da der Ausbau nachträglich erfolgte, ist dieser Bereich aktuell nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten, erweitert aber dennoch den nutzbaren Raum des Hauses erheblich.
Die Aufteilung im Erdgeschoss umfasst eine einladende Diele, eine Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer, das bei Bedarf auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Eine extra lange Garage gehört ebenfalls zum Haus und bietet neben Platz für ein Fahrzeug auch zusätzlichen Stauraum oder Raum für Fahrräder und Gartengeräte.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer – wobei eines davon als Durchgangszimmer konzipiert ist – sowie ein Büro, das ursprünglich als Küche diente. Die entsprechenden Anschlüsse sind noch vorhanden, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht.
Das Haus befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand und bietet somit eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen schaffen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und über eine massive Treppe erschlossen. Es bietet ein großes, offenes Studiozimmer, das vielfältig nutzbar ist – zum Beispiel als Arbeits-, Gäste- oder Spielbereich. Da der Ausbau nachträglich erfolgte, ist dieser Bereich aktuell nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten, erweitert aber dennoch den nutzbaren Raum des Hauses erheblich.
Die Aufteilung im Erdgeschoss umfasst eine einladende Diele, eine Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer, das bei Bedarf auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Eine extra lange Garage gehört ebenfalls zum Haus und bietet neben Platz für ein Fahrzeug auch zusätzlichen Stauraum oder Raum für Fahrräder und Gartengeräte.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer – wobei eines davon als Durchgangszimmer konzipiert ist – sowie ein Büro, das ursprünglich als Küche diente. Die entsprechenden Anschlüsse sind noch vorhanden, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht.
Das Haus befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand und bietet somit eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen schaffen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energy certificate
| Year of construction | 1967 |
| Condition | In need of renovation |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 21.01.2035 |
| Energy efficiency class | H |
| Final energy demand | 279,6 kWh/(m²a) |
| Main energy source | Oil |
Equipment/Features - Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus
- 542 m² Grundstück
- ca. 117 m² Wohnfläche
- 6 - Zimmer
- Garten
- baujahrentsprechene Ausstattung
- überlange Garage
- doppelverglaste Holzfenster
- Öl-Zentralheizung 1997
- zentrumsnah
- Dachgeschossausbau nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten
- 542 m² Grundstück
- ca. 117 m² Wohnfläche
- 6 - Zimmer
- Garten
- baujahrentsprechene Ausstattung
- überlange Garage
- doppelverglaste Holzfenster
- Öl-Zentralheizung 1997
- zentrumsnah
- Dachgeschossausbau nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten
Location description Bergheim-Mitte, mit rund 6.500 Einwohnern, ist der zentrale Wohnort von Bergheim und besticht durch eine ideale Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert.
Der Bahnhof in Bergheim und ein umfangreiches Busnetz ermöglichen eine schnelle Anbindung in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 sind Köln, Aachen, Düsseldorf sowie die Niederlande und Belgien schnell erreichbar. Die Bundesstraßen B55 und B477 verbinden die Stadt mit dem gesamten Rhein-Erft-Kreis.
Die Fußgängerzone lädt mit ihren Geschäften und Cafés zum Verweilen ein, während zahlreiche Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus die ausgezeichnete Infrastruktur unterstreichen.
Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt etwa 20 km von Köln entfernt. Mit rund 62.000 Einwohnern zählt sie zu den Mittelstädten.
Der Bahnhof in Bergheim und ein umfangreiches Busnetz ermöglichen eine schnelle Anbindung in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 sind Köln, Aachen, Düsseldorf sowie die Niederlande und Belgien schnell erreichbar. Die Bundesstraßen B55 und B477 verbinden die Stadt mit dem gesamten Rhein-Erft-Kreis.
Die Fußgängerzone lädt mit ihren Geschäften und Cafés zum Verweilen ein, während zahlreiche Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus die ausgezeichnete Infrastruktur unterstreichen.
Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt etwa 20 km von Köln entfernt. Mit rund 62.000 Einwohnern zählt sie zu den Mittelstädten.
50.94954
6.63931
0
0
