Teilsaniertes Haus mit Potenzial – gestalten Sie nach Ihren Wünschen!
Zweifamilienhaus, 126 m², 6 Zimmer, 52499 Baesweiler
Details
| ImmoNr | AR-255-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52499 |
| Ort | Baesweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 126 m² |
| Grundstücksgröße | 542 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AR-255-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 52499 |
| Ort | Baesweiler | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 126 m² | Grundstücksgröße | 542 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 299.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße im Zentrum von Baesweiler und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Platzangebot.
Das Haus wurde ab dem Jahr 2012 umfassend modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung des Dachs, der Fenster, der Heizungsanlage, der Elektroverteilung sowie die Anbringung einer Außendämmung. Aktuell wurde die Immobilie zum Zweifamilienhaus umgebaut – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² bietet das Haus zwei separate Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung ca. 62,07 m² Wohnfläche
Die Erdgeschosswohnung wurde bereits vollständig entkernt und befindet sich im Rohbauzustand. Hier bietet sich die Möglichkeit, den Innenausbau individuell nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Im Erdgeschoss und im Garten befinden sich bereits zahlreiche Baumaterialien, die für die Fertigstellung genutzt werden können – ein großer Vorteil für handwerklich versierte Käuferinnen und Käufer.
Obergeschosswohnung ca. 63,77m² Wohnfläche
Die Obergeschosswohnung ist vollständig ausgebaut und bezugsfertig. Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist hell, freundlich und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Außenbereich
Der Gartenbereich ist angelegt, aber noch nicht vollständig fertiggestellt. Auch hier besteht Gestaltungsspielraum, um die Außenanlagen nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden.
Fazit
Diese modernisierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Baesweiler bietet eine solide Basis mit viel Potenzial. Die bereits ausgebaute Obergeschosswohnung ermöglicht eine sofortige Nutzung oder Vermietung, während das Erdgeschoss Raum für eigene Ideen lässt. Die vorhandenen Baumaterialien und der fortgeschrittene Modernisierungsstand machen diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein Projekt mit Perspektive suchen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße im Zentrum von Baesweiler und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Platzangebot.
Das Haus wurde ab dem Jahr 2012 umfassend modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung des Dachs, der Fenster, der Heizungsanlage, der Elektroverteilung sowie die Anbringung einer Außendämmung. Aktuell wurde die Immobilie zum Zweifamilienhaus umgebaut – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² bietet das Haus zwei separate Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung ca. 62,07 m² Wohnfläche
Die Erdgeschosswohnung wurde bereits vollständig entkernt und befindet sich im Rohbauzustand. Hier bietet sich die Möglichkeit, den Innenausbau individuell nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Im Erdgeschoss und im Garten befinden sich bereits zahlreiche Baumaterialien, die für die Fertigstellung genutzt werden können – ein großer Vorteil für handwerklich versierte Käuferinnen und Käufer.
Obergeschosswohnung ca. 63,77m² Wohnfläche
Die Obergeschosswohnung ist vollständig ausgebaut und bezugsfertig. Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist hell, freundlich und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Außenbereich
Der Gartenbereich ist angelegt, aber noch nicht vollständig fertiggestellt. Auch hier besteht Gestaltungsspielraum, um die Außenanlagen nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden.
Fazit
Diese modernisierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Baesweiler bietet eine solide Basis mit viel Potenzial. Die bereits ausgebaute Obergeschosswohnung ermöglicht eine sofortige Nutzung oder Vermietung, während das Erdgeschoss Raum für eigene Ideen lässt. Die vorhandenen Baumaterialien und der fortgeschrittene Modernisierungsstand machen diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein Projekt mit Perspektive suchen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | entkernt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 118,13 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus
- 542 m² Grundstück
- ca. 125,84 m² Wohnfläche
- 6 - Zimmer
- Garten
- Erdgeschosswohnung vollständig entkernt
- Obergeschosswohnung fertiggestellt
- dreifachverglaste Kunststofffenster 2012
- zwei Gas-Etagenheizungen 2012
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche saniert
- Wärmeverbundsystem ca. 2012
- neues Dach inkl. Dämmung ca. 2012
- 542 m² Grundstück
- ca. 125,84 m² Wohnfläche
- 6 - Zimmer
- Garten
- Erdgeschosswohnung vollständig entkernt
- Obergeschosswohnung fertiggestellt
- dreifachverglaste Kunststofffenster 2012
- zwei Gas-Etagenheizungen 2012
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche saniert
- Wärmeverbundsystem ca. 2012
- neues Dach inkl. Dämmung ca. 2012
Lagebeschreibung In Baesweiler erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.
Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, die diese Immobilie besonders interessant für Familien macht: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung – kurze Wege für Kinder und Eltern sorgen für einen entspannten Alltag.
Auch weiterführende Schulen sind in Baesweiler und den umliegenden Städten gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen im Stadtgebiet gesichert, ergänzend stehen Kliniken in der näheren Umgebung – etwa in Alsdorf oder Würselen – zur Verfügung.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B57 und B221 sowie die Autobahn A44 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Mobilität in die Region.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – wie Parks, Sportvereine, Reit- und Tennisanlagen sowie kulturelle Angebote – tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Auch Naherholungsgebiete wie der CarlAlexanderPark oder der Blausteinsee sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Lage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht dieses Zuhause besonders attraktiv – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, die diese Immobilie besonders interessant für Familien macht: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung – kurze Wege für Kinder und Eltern sorgen für einen entspannten Alltag.
Auch weiterführende Schulen sind in Baesweiler und den umliegenden Städten gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen im Stadtgebiet gesichert, ergänzend stehen Kliniken in der näheren Umgebung – etwa in Alsdorf oder Würselen – zur Verfügung.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B57 und B221 sowie die Autobahn A44 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Mobilität in die Region.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – wie Parks, Sportvereine, Reit- und Tennisanlagen sowie kulturelle Angebote – tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Auch Naherholungsgebiete wie der CarlAlexanderPark oder der Blausteinsee sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Lage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht dieses Zuhause besonders attraktiv – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
50.90330
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