Familienfreundlich wohnen in Bergheim-Quadrath!
Doppelhaushälfte, 104 m², 4 Zimmer, 50127 Bergheim
Details
| ImmoNr | AR-265-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50127 |
| Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Grundstücksgröße | 424 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AR-265-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 50127 |
| Ort | Bergheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 104 m² | Grundstücksgröße | 424 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 349.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein gemütliches Ambiente. Sie befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße im Zentrum von Bergheim und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² ein ideales Zuhause für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele, ein Gäste-WC, eine geschlossene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein großes Wohn- und Esszimmer, das ebenfalls auf die Terrasse führt. Die Terrasse und der Garten eignen sich perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine angrenzende Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Vorräte, Hobbyräume oder eine Waschküche.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Über eine massive, ausgebaute Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zum weiteren Ausbau bereitsteht und Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Arbeits-, Hobby- oder Studioraum.
Dieses Haus bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele, ein Gäste-WC, eine geschlossene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein großes Wohn- und Esszimmer, das ebenfalls auf die Terrasse führt. Die Terrasse und der Garten eignen sich perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine angrenzende Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Vorräte, Hobbyräume oder eine Waschküche.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Über eine massive, ausgebaute Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zum weiteren Ausbau bereitsteht und Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Arbeits-, Hobby- oder Studioraum.
Dieses Haus bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 184,55 kWh/(m²a) |
Ausstattung - Einfamilienhaus
- Doppelhaushälfte
- 424 m² Grundstück
- ca. 103,79 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Balkon
- Terrasse
- gepflegter Garten
- baujahrentsprechene Ausstattung
- Garage
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung 1993
- Dachausbau möglich
- Dacheindeckung inkl. Dämmung 2006
- Doppelhaushälfte
- 424 m² Grundstück
- ca. 103,79 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Balkon
- Terrasse
- gepflegter Garten
- baujahrentsprechene Ausstattung
- Garage
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung 1993
- Dachausbau möglich
- Dacheindeckung inkl. Dämmung 2006
Lagebeschreibung Bergheim-Quadrath ist ein beliebter Stadtteil der Kreisstadt Bergheim und bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine sehr gute Versorgung vor Ort.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Über den Bergheimer Bahnhof und mehrere Buslinien erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Die Autobahnen A4 und A61 sowie die Bundesstraßen B55 und B477 ermöglichen eine zügige Verbindung nach Köln, Aachen, Düsseldorf und in die benachbarten Länder.
Die Bergheimer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, Cafés und Geschäften ist ebenfalls schnell erreicht. Insgesamt bietet Quadrath mit rund 6.500 Einwohnern ein angenehmes Wohnumfeld innerhalb der rund 62.000 Einwohner starken Stadt Bergheim – ideal für Familien, Pendler und alle, die urbanes Leben und Ruhe verbinden möchten.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Über den Bergheimer Bahnhof und mehrere Buslinien erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Die Autobahnen A4 und A61 sowie die Bundesstraßen B55 und B477 ermöglichen eine zügige Verbindung nach Köln, Aachen, Düsseldorf und in die benachbarten Länder.
Die Bergheimer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, Cafés und Geschäften ist ebenfalls schnell erreicht. Insgesamt bietet Quadrath mit rund 6.500 Einwohnern ein angenehmes Wohnumfeld innerhalb der rund 62.000 Einwohner starken Stadt Bergheim – ideal für Familien, Pendler und alle, die urbanes Leben und Ruhe verbinden möchten.
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