Attraktives Wohn- und Geschäftshaus auf der Einkaufsstraße von Bergheim-Quadrath
Wohn- und Geschäftshaus, 195 m², 7 Zimmer, 50127 Bergheim
Details
| ImmoNr | AR-271-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 50127 |
| Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 195 m² |
| Grundstücksgröße | 354 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Gewerbefläche | 200 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Netto Kaltmiete | 2.297 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AR-271-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 50127 |
| Ort | Bergheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 195 m² | Grundstücksgröße | 354 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Gewerbefläche | 200 m² | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 429.000 € | Netto Kaltmiete | 2.297 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bergheim-Quadrath, direkt an der stark frequentierten Einkaufsstraße. Die Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und überzeugt durch ihre gemischt genutzte Struktur, eine stabile Vermietungssituation sowie die nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in dieser Lage.
Das Mehrfamilienhaus verfügt im Kellergeschoss über zwei separate Lagerräume. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale, die sich ideal für Einzelhandel oder dienstleistungsorientierte Nutzungen eignen, sowie gemeinschaftliche genutzte Sanitäranlagen. Die Gewerbeeinheiten profitieren von der hohen Sichtbarkeit und der starken Passantenfrequenz der Einkaufsstraße.
Im Obergeschoss wurde die ursprünglich vorhandene Eigentumswohnung in zwei kleinere Wohneinheiten aufgeteilt. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine zum Objekt gehörende Garage.
Die Vermietungssituation stellt sich wie folgt dar:
Das linke Ladenlokal ist seit dem 01.06.2022 vermietet.
Das rechte Ladenlokal sowie ein Lagerraum sind seit dem 01.12.2014 vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss rechts ist seit dem 01.12.2015 vermietet, die Wohnung im Obergeschoss links seit dem 01.10.2025.
Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.05.2025 vermietet.
Insgesamt weist die Immobilie damit eine solide und überwiegend langfristige Vermietung auf.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Mehrfamilienhaus verfügt im Kellergeschoss über zwei separate Lagerräume. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale, die sich ideal für Einzelhandel oder dienstleistungsorientierte Nutzungen eignen, sowie gemeinschaftliche genutzte Sanitäranlagen. Die Gewerbeeinheiten profitieren von der hohen Sichtbarkeit und der starken Passantenfrequenz der Einkaufsstraße.
Im Obergeschoss wurde die ursprünglich vorhandene Eigentumswohnung in zwei kleinere Wohneinheiten aufgeteilt. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine zum Objekt gehörende Garage.
Die Vermietungssituation stellt sich wie folgt dar:
Das linke Ladenlokal ist seit dem 01.06.2022 vermietet.
Das rechte Ladenlokal sowie ein Lagerraum sind seit dem 01.12.2014 vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss rechts ist seit dem 01.12.2015 vermietet, die Wohnung im Obergeschoss links seit dem 01.10.2025.
Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.05.2025 vermietet.
Insgesamt weist die Immobilie damit eine solide und überwiegend langfristige Vermietung auf.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
| Baujahr | 1939 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 194,8 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - 354 m² Grundstück
- ca. 195 m² Wohnfläche
- ca. 200 m² Gewerbe und Lagerfläche
- zwei Ladenlokale
- zwei Lagerflächen
- drei Wohneinheiten
- Garage
- Jahreskaltmiete 27.564,- EUR p.a.
- Dachsanierung mit Wärmedämmung 2005
- Kunststofffenster doppelverglast 1995
- Hauseingangstür neu 2025
- Öl-Brennwertkessel 2008
- ca. 195 m² Wohnfläche
- ca. 200 m² Gewerbe und Lagerfläche
- zwei Ladenlokale
- zwei Lagerflächen
- drei Wohneinheiten
- Garage
- Jahreskaltmiete 27.564,- EUR p.a.
- Dachsanierung mit Wärmedämmung 2005
- Kunststofffenster doppelverglast 1995
- Hauseingangstür neu 2025
- Öl-Brennwertkessel 2008
Lagebeschreibung Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der stark frequentierten Einkaufsstraße von Quadrath-Ichendorf, einem lebendigen Stadtteil von Bergheim. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit der Gewerbeflächen sowie eine hervorragende Erreichbarkeit für Bewohner, Kunden und Besucher.
Quadrath-Ichendorf verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie über schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A4 und A61, wodurch die Städte Köln, Düsseldorf und Aachen bequem erreichbar sind. Mehrere Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das direkte Umfeld ist geprägt von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Wohnqualität eine attraktive und lebendige Umgebung schaffen.
Die hohe Fußgängerfrequenz, die zentrale Lage und die gewachsene Nachbarschaft machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem attraktiven Standort für Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen.
Quadrath-Ichendorf verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie über schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A4 und A61, wodurch die Städte Köln, Düsseldorf und Aachen bequem erreichbar sind. Mehrere Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das direkte Umfeld ist geprägt von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Wohnqualität eine attraktive und lebendige Umgebung schaffen.
Die hohe Fußgängerfrequenz, die zentrale Lage und die gewachsene Nachbarschaft machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einem attraktiven Standort für Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen.
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