Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Raum für Ihre Ideen
Etagenwohnung, 71 m², 3 Zimmer, 50126 Bergheim
Details
| ImmoNr | AR-285-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 71 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Wärmepumpe, Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Hausgeld | 619 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AR-285-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 71 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Wärmepumpe, Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Dachform | Flachdach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 139.000 € | Hausgeld | 619 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen.
Die Wohnung steht aktuell leer. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre eigenen Modernisierungs- und Gestaltungswünsche umzusetzen.
Dank des durchdachten Grundrisses und der großzügigen Fensterflächen überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen, hellen Atmosphäre. Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet. Teilweise haben sich einzelne Bereiche etwas auseinandergezogen; passende Ersatzbretter sind jedoch bereits vorhanden.
Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch dem Baujahr 1973. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden; dieses wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt, weshalb die Toilette aktuell demontiert ist. Eine erneute Montage ist jedoch jederzeit problemlos möglich.
Die Wohnungseingangstüre stammt ebenfalls aus dem Baujahr.
Das Gebäude wird über eine moderne Hybridheizung (Wärmepumpe mit ergänzender Gas-Brennwerttherme) beheizt. Die vorhandene Wärmedämmung an der Außenfassade trägt zusätzlich zu einem energieeffizienten und kostengünstigen Heizverhalten bei. Sämtliche Fenster – mit Ausnahme des Wohnzimmerfensters – wurden im Jahr 2025 erneuert und sind dreifachverglast. Das Wohnzimmerfenster ist zweifachverglast.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort.
Der günstige Verkaufspreis berücksichtigt bereits die notwendigen Renovierungsarbeiten, sodass insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Mietrendite realisierbar ist. Das derzeit etwas höhere Hausgeld ist darauf zurückzuführen, dass die Wohnung zuvor von fünf Personen bewohnt wurde, die überdurchschnittliche Heiz- und Wasserkosten verursacht haben.
Diese Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine solide Grundlage, um sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten oder eine nachhaltige Investition zu tätigen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Wohnung steht aktuell leer. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre eigenen Modernisierungs- und Gestaltungswünsche umzusetzen.
Dank des durchdachten Grundrisses und der großzügigen Fensterflächen überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen, hellen Atmosphäre. Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet. Teilweise haben sich einzelne Bereiche etwas auseinandergezogen; passende Ersatzbretter sind jedoch bereits vorhanden.
Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch dem Baujahr 1973. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden; dieses wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt, weshalb die Toilette aktuell demontiert ist. Eine erneute Montage ist jedoch jederzeit problemlos möglich.
Die Wohnungseingangstüre stammt ebenfalls aus dem Baujahr.
Das Gebäude wird über eine moderne Hybridheizung (Wärmepumpe mit ergänzender Gas-Brennwerttherme) beheizt. Die vorhandene Wärmedämmung an der Außenfassade trägt zusätzlich zu einem energieeffizienten und kostengünstigen Heizverhalten bei. Sämtliche Fenster – mit Ausnahme des Wohnzimmerfensters – wurden im Jahr 2025 erneuert und sind dreifachverglast. Das Wohnzimmerfenster ist zweifachverglast.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort.
Der günstige Verkaufspreis berücksichtigt bereits die notwendigen Renovierungsarbeiten, sodass insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Mietrendite realisierbar ist. Das derzeit etwas höhere Hausgeld ist darauf zurückzuführen, dass die Wohnung zuvor von fünf Personen bewohnt wurde, die überdurchschnittliche Heiz- und Wasserkosten verursacht haben.
Diese Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine solide Grundlage, um sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten oder eine nachhaltige Investition zu tätigen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 116,7 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 60 - Wohneinheiten
- Endenergiebedarf 116,7 kWh/(m²a)
- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- ca. 70,89 m² Wohnfläche
- 1802 / 100.000 Miteigentumsanteile
- 3 - Zimmer
- leerstand
- Tageslichtbadezimmer
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- Kellerraum
- professionelle Verwaltung
- Luft-Wasser Wärmepumpe 2024
- Endenergiebedarf 116,7 kWh/(m²a)
- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
- ca. 70,89 m² Wohnfläche
- 1802 / 100.000 Miteigentumsanteile
- 3 - Zimmer
- leerstand
- Tageslichtbadezimmer
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- Kellerraum
- professionelle Verwaltung
- Luft-Wasser Wärmepumpe 2024
Lagebeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Straße von Bergheim, die sich ideal für Familien und Ruhesuchende eignet.
Der Standort bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Netto, Aldi und Lidl sind bequem erreichbar.
Zudem stehen Ihnen zwei Baumärkte sowie ein Möbelhaus in der Nähe zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Zieverich bietet eine direkte Verbindung mit der RB38 nach Köln. Auch die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, was Ihnen zusätzliche Mobilität garantiert. Für Autofahrer ist das Autobahnkreuz nach Köln, Aachen und Düsseldorf schnell erreichbar.
Familien profitieren zudem von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten, die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch medizinische Versorgung ist in der Nähe vorhanden, darunter Ärzte und ein Krankenhaus.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur – ideal für Ihr neues Zuhause!
Der Standort bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Netto, Aldi und Lidl sind bequem erreichbar.
Zudem stehen Ihnen zwei Baumärkte sowie ein Möbelhaus in der Nähe zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Zieverich bietet eine direkte Verbindung mit der RB38 nach Köln. Auch die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, was Ihnen zusätzliche Mobilität garantiert. Für Autofahrer ist das Autobahnkreuz nach Köln, Aachen und Düsseldorf schnell erreichbar.
Familien profitieren zudem von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten, die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch medizinische Versorgung ist in der Nähe vorhanden, darunter Ärzte und ein Krankenhaus.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur – ideal für Ihr neues Zuhause!
50.94760
6.63879
0
0
