Großflächiges Gewerbegrundstück mit zwei Neubau-Hallen!
Gewerbe, , Zimmer, 50126 Bergheim
Details
| ImmoNr | AR-292-26 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gewerbe |
| PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 450 m² |
| Lagerfläche | 450 m² |
| Grundstücksgröße | 5.545 m² |
| Befeuerung | Elektro |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Fertigteile |
| Kaufpreis | 1.729.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AR-292-26 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gewerbe | PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 450 m² | Lagerfläche | 450 m² |
| Grundstücksgröße | 5.545 m² | Befeuerung | Elektro |
| Dachform | Flachdach | Bauweise | Fertigteile |
| Kaufpreis | 1.729.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, ein großzügiges Gewerbegrundstück zu erwerben, das keine Wünsche offenlässt. Diese beeindruckende Fläche bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine Vielzahl von Vorteilen, die Ihr Unternehmen auf das nächste Level heben.
Highlights des Grundstücks:
Optimale Vorbereitung:
Das gesamte Grundstück wurde professionell 1,5 Meter tief ausgehoben, verdichtet und wieder verfüllt. Dies garantiert eine stabile Grundlage und ermöglicht die problemlose Befahrbarkeit mit Schwerlast-Lkw an allen Stellen.
Parkmöglichkeiten:
Zahlreiche PKW-Stellplätze sind bereits mit wasserdurchlässigen Pflastersteinen angelegt. Dies ist nicht nur umweltfreundlich, sondern erleichtert auch den Zugang für Mitarbeiter und Kunden.
Sicherheit und Zugänglichkeit:
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und mit einem stabilen Randstein versehen, was für Sicherheit und eine klare Abgrenzung sorgt.
Moderne Lagerhallen:
Die bestehende Bebauung umfasst zwei hochwertige Neubau-Lagerhallen. Jede Halle ist mit zwei elektrischen Sektionaltoren ausgestattet und bietet somit optimalen Zugang für Warenanlieferungen.
Büro- und Sozialflächen:
In einer der Hallen befindet sich in diesem Jahr ein eingerichtetes Büro sowie eine Toilettenanlage. Dadurch sind bereits ideale Voraussetzungen für Verwaltung und Personal vorhanden, sodass einer sofortigen Nutzung nichts im Wege steht.
Infrastruktur:
Ein Anschlussraum kann problemlos eingerichtet werden. Leerrohre sind bereits vorhanden, um zukünftige Erweiterungen zu ermöglichen. Abwasser- und Regenwasserleitungen sind direkt an den Kanal angeschlossen – ein weiterer Pluspunkt für Ihre Planungen.
Klimatisierung:
Die Hallen sind mit Klimageräten ausgestattet, die sowohl Heizung als auch Kühlung bieten. So schaffen Sie ideale Arbeitsbedingungen für Ihre Mitarbeiter und schützen Ihre Waren.
Robuste Industrieböden:
In den Hallen wurden spezielle Industrieböden verbaut, die extrem belastbar sind und selbst stärksten Anforderungen standhalten.
Zusätzliche Flächenoption:
Ein Grundstücksstreifen von ca. 1.600 m² (in der Flächenangabe enthalten) kann direkt von der Stadt dazu gepachtet werden – ideal zur Erweiterung Ihrer Betriebsfläche. Die jährlichen Pachtkosten betragen lediglich ca. 600 EUR.
Highlights des Grundstücks:
Optimale Vorbereitung:
Das gesamte Grundstück wurde professionell 1,5 Meter tief ausgehoben, verdichtet und wieder verfüllt. Dies garantiert eine stabile Grundlage und ermöglicht die problemlose Befahrbarkeit mit Schwerlast-Lkw an allen Stellen.
Parkmöglichkeiten:
Zahlreiche PKW-Stellplätze sind bereits mit wasserdurchlässigen Pflastersteinen angelegt. Dies ist nicht nur umweltfreundlich, sondern erleichtert auch den Zugang für Mitarbeiter und Kunden.
Sicherheit und Zugänglichkeit:
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und mit einem stabilen Randstein versehen, was für Sicherheit und eine klare Abgrenzung sorgt.
Moderne Lagerhallen:
Die bestehende Bebauung umfasst zwei hochwertige Neubau-Lagerhallen. Jede Halle ist mit zwei elektrischen Sektionaltoren ausgestattet und bietet somit optimalen Zugang für Warenanlieferungen.
Büro- und Sozialflächen:
In einer der Hallen befindet sich in diesem Jahr ein eingerichtetes Büro sowie eine Toilettenanlage. Dadurch sind bereits ideale Voraussetzungen für Verwaltung und Personal vorhanden, sodass einer sofortigen Nutzung nichts im Wege steht.
Infrastruktur:
Ein Anschlussraum kann problemlos eingerichtet werden. Leerrohre sind bereits vorhanden, um zukünftige Erweiterungen zu ermöglichen. Abwasser- und Regenwasserleitungen sind direkt an den Kanal angeschlossen – ein weiterer Pluspunkt für Ihre Planungen.
Klimatisierung:
Die Hallen sind mit Klimageräten ausgestattet, die sowohl Heizung als auch Kühlung bieten. So schaffen Sie ideale Arbeitsbedingungen für Ihre Mitarbeiter und schützen Ihre Waren.
Robuste Industrieböden:
In den Hallen wurden spezielle Industrieböden verbaut, die extrem belastbar sind und selbst stärksten Anforderungen standhalten.
Zusätzliche Flächenoption:
Ein Grundstücksstreifen von ca. 1.600 m² (in der Flächenangabe enthalten) kann direkt von der Stadt dazu gepachtet werden – ideal zur Erweiterung Ihrer Betriebsfläche. Die jährlichen Pachtkosten betragen lediglich ca. 600 EUR.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Lagebeschreibung Die angebotene Instudriefläche mit Gewerbehallen befindet sich in einer erstklassigen Lage im Industriegebiet Bergheim-Paffendorf, einem dynamischen Wirtschaftsstandort mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten. Die Region zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung aus.
Direkte Anbindung an die Autobahn A4 (Köln-Aachen) sowie die A61, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume gewährleistet. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Busverbindungen in unmittelbarer Nähe. Das Industriegebiet bietet eine Vielzahl von Dienstleistern, Zulieferern und Handwerksbetrieben, die eine ideale Basis für Kooperationen und Synergien schaffen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden, ebenso wie Restaurants und Cafés für Ihre Mitarbeiter.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einem aufstrebenden Industriegebiet zu verwirklichen!
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Direkte Anbindung an die Autobahn A4 (Köln-Aachen) sowie die A61, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume gewährleistet. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Busverbindungen in unmittelbarer Nähe. Das Industriegebiet bietet eine Vielzahl von Dienstleistern, Zulieferern und Handwerksbetrieben, die eine ideale Basis für Kooperationen und Synergien schaffen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden, ebenso wie Restaurants und Cafés für Ihre Mitarbeiter.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einem aufstrebenden Industriegebiet zu verwirklichen!
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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