Stilvoll wohnen im kernsanierten Hinterhaus - Ruhige Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Erdgeschoss, 50 m², 2 Zimmer, 01139 Dresden
Details
| ImmoNr | AR-293-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 01139 |
| Ort | Dresden |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Hausgeld | 252 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AR-293-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 01139 |
| Ort | Dresden | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss | Wohnfläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 149.000 € | Hausgeld | 252 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in dieser besonderen Erdgeschosswohnung im ruhigen Hinterhaus einer gepflegten Wohnanlage. Das Hinterhaus wurde im Jahr 2010-2013 vollständig kernsaniert und hochwertig ausgebaut und beherbergt lediglich fünf Wohneinheiten – eine ideale Voraussetzung für angenehmes und privates Wohnen.
Bereits der gemütliche Innenhof, der als Durchgang zum Hinterhaus dient, vermittelt eine ruhige und geschützte Atmosphäre fernab vom Straßenlärm. Die Wohnung selbst besticht durch ihre ruhige Lage nach hinten heraus sowie durch eine durchdachte und komfortable Ausstattung.
Herzstück der Wohnung ist das traumhafte Badezimmer mit Badewanne und eigenem Waschmaschinenplatz – modern gestaltet und mit viel Liebe zum Detail ausgeführt. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen Kühlschrank, eine Mikrowelle, ein Ceranfeld sowie eine Dunstabzugshaube.
Die ruhig gelegene Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im geschützten Außenbereich ein.
Ein Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Diese Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile einer ruhigen Hinterhauslage mit moderner Ausstattung und überschaubarer Hausgemeinschaft – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Besonders interessant: Im selben Objekt kann zusätzlich eine weitere Wohnung im Obergeschoss mit ca. 47,55 m² Wohnfläche erworben werden. Diese Einheit ist vermietet und bietet sich ideal als Ergänzung für Kapitalanleger oder zur Kombination aus Eigennutzung und Investment an.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie.
Bereits der gemütliche Innenhof, der als Durchgang zum Hinterhaus dient, vermittelt eine ruhige und geschützte Atmosphäre fernab vom Straßenlärm. Die Wohnung selbst besticht durch ihre ruhige Lage nach hinten heraus sowie durch eine durchdachte und komfortable Ausstattung.
Herzstück der Wohnung ist das traumhafte Badezimmer mit Badewanne und eigenem Waschmaschinenplatz – modern gestaltet und mit viel Liebe zum Detail ausgeführt. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen Kühlschrank, eine Mikrowelle, ein Ceranfeld sowie eine Dunstabzugshaube.
Die ruhig gelegene Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im geschützten Außenbereich ein.
Ein Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Diese Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile einer ruhigen Hinterhauslage mit moderner Ausstattung und überschaubarer Hausgemeinschaft – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Besonders interessant: Im selben Objekt kann zusätzlich eine weitere Wohnung im Obergeschoss mit ca. 47,55 m² Wohnfläche erworben werden. Diese Einheit ist vermietet und bietet sich ideal als Ergänzung für Kapitalanleger oder zur Kombination aus Eigennutzung und Investment an.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 108 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.08.2032 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - 3D-Rundgang auf unserer Homepage
https://www.immobilien-rehbein.de/immobilien
- provisionsfrei für den Erwerber
- Denkmalgeschützter Altbau aus ca. 1900
- repräsentatives Gründerzeit-Haus
- Sanierung durch "Ventar Immobilien AG"
- 2010-2013 umfassend modernisiert/ ausgebaut
- 2013 Erstbezug
- 8-Parteien im Wohnhaus straßenseitig
- 5-Parteien im Hinterhaus
- leerstand
- 50,29 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer
- innenliegendes Badezimmer
- Terrasse
- Gas-Zentralheizung 2010
- hochertige Einbauküche
- Erdgeschoss
- Fußbodenheizung
- Sprossen-Holzfenster
- 72 / 1000 MEA Wohnung
- 252,-EUR Hausgeld Wohnung laut WP 2026
https://www.immobilien-rehbein.de/immobilien
- provisionsfrei für den Erwerber
- Denkmalgeschützter Altbau aus ca. 1900
- repräsentatives Gründerzeit-Haus
- Sanierung durch "Ventar Immobilien AG"
- 2010-2013 umfassend modernisiert/ ausgebaut
- 2013 Erstbezug
- 8-Parteien im Wohnhaus straßenseitig
- 5-Parteien im Hinterhaus
- leerstand
- 50,29 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer
- innenliegendes Badezimmer
- Terrasse
- Gas-Zentralheizung 2010
- hochertige Einbauküche
- Erdgeschoss
- Fußbodenheizung
- Sprossen-Holzfenster
- 72 / 1000 MEA Wohnung
- 252,-EUR Hausgeld Wohnung laut WP 2026
Lagebeschreibung Dresden-Trachau ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil im Nordwesten der Landeshauptstadt Dresden und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Anbindung und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in gut angebundener Lage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Linien S4 halten direkt am Haus und ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und das Umland. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind zügig erreichbar.
Dresden-Trachau bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Elbe sowie zu weitläufigen Park- und Auenlandschaften lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung. Auch medizinische Einrichtungen sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Als Landeshauptstadt Sachsens vereint Dresden wirtschaftliche Stärke mit kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Diese Erdgeschosswohnung bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Die Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in gut angebundener Lage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Linien S4 halten direkt am Haus und ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und das Umland. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind zügig erreichbar.
Dresden-Trachau bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Elbe sowie zu weitläufigen Park- und Auenlandschaften lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung. Auch medizinische Einrichtungen sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Als Landeshauptstadt Sachsens vereint Dresden wirtschaftliche Stärke mit kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Diese Erdgeschosswohnung bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Anbindung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
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