Top-Investment in Bestlage von Bergheim – Gepflegtes 10-Parteienhaus mit Potenzial!
Mehrfamilienhaus, 724 m², 26 Zimmer, 50126 Bergheim
Details
| ImmoNr | AR-297-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 724 m² |
| Grundstücksgröße | 1.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 26 |
| Anzahl Schlafzimmer | 16 |
| Anzahl Badezimmer | 10 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 8 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 1.600.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AR-297-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 724 m² | Grundstücksgröße | 1.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 26 | Anzahl Schlafzimmer | 16 |
| Anzahl Badezimmer | 10 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 8 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Dachform | Flachdach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 1.600.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in einer gefragten Wohnlage von Bergheim überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger. Die Immobilie bietet attraktive Renditechancen und stellt aufgrund der bestehenden Vollvermietung eine stabile und nachhaltige Einkommensquelle dar.
Insgesamt umfasst das Objekt zehn gut geschnittene Wohneinheiten, die sich über mehrere Etagen verteilen und unterschiedliche Wohnbedürfnisse optimal abdecken. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Zugang zu einem geschützten Außenbereich ermöglicht. Dieser schafft einen besonderen Mehrwert für Mieter und erhöht die Attraktivität der Einheit.
Das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss verfügen jeweils über zwei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils zwei Balkonen, die den Wohnkomfort deutlich steigern. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die ebenfalls eine hohe Nachfrage am Mietmarkt aufweist. Die durchdachte Aufteilung der Gesamtwohnfläche sorgt für eine optimale Vermietbarkeit und kontinuierliche Mieteinnahmen.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie sind die insgesamt acht Garagen, die den Bewohnern zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten und den Wohnwert weiter erhöhen. Gerade in zentralen Lagen stellen solche Parkmöglichkeiten einen wichtigen Faktor für die langfristige Vermietbarkeit dar.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten sowie umfassend modernisiert. Zahlreiche durchgeführte Maßnahmen tragen zur Werthaltigkeit der Immobilie bei und minimieren zukünftige Instandhaltungsaufwendungen.
Die Kombination aus solider Substanz, guter Lage und stabilen Mieteinnahmen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren, die auf eine wertbeständige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial setzen. Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche Objektpräsentation, Grundrisse sowie eine aktuelle Mietaufstellung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Insgesamt umfasst das Objekt zehn gut geschnittene Wohneinheiten, die sich über mehrere Etagen verteilen und unterschiedliche Wohnbedürfnisse optimal abdecken. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Zugang zu einem geschützten Außenbereich ermöglicht. Dieser schafft einen besonderen Mehrwert für Mieter und erhöht die Attraktivität der Einheit.
Das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss verfügen jeweils über zwei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils zwei Balkonen, die den Wohnkomfort deutlich steigern. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die ebenfalls eine hohe Nachfrage am Mietmarkt aufweist. Die durchdachte Aufteilung der Gesamtwohnfläche sorgt für eine optimale Vermietbarkeit und kontinuierliche Mieteinnahmen.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie sind die insgesamt acht Garagen, die den Bewohnern zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten und den Wohnwert weiter erhöhen. Gerade in zentralen Lagen stellen solche Parkmöglichkeiten einen wichtigen Faktor für die langfristige Vermietbarkeit dar.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten sowie umfassend modernisiert. Zahlreiche durchgeführte Maßnahmen tragen zur Werthaltigkeit der Immobilie bei und minimieren zukünftige Instandhaltungsaufwendungen.
Die Kombination aus solider Substanz, guter Lage und stabilen Mieteinnahmen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren, die auf eine wertbeständige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial setzen. Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche Objektpräsentation, Grundrisse sowie eine aktuelle Mietaufstellung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 129,16 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - modernisiertes Mehrfamilienhaus
- 10 Wohneinheiten & 8 Garagen
- 6 x 79m² Wohnfläche
- 3 x 64m² Wohnfläche
- 1 x 62m² Wohnfläche
- 1000m² Grundstück
- 67.464,- EUR netto Kaltmiete Wohnungen
- 4.200,- EUR netto Kaltmiete Garagen
- letzte Mieterhöhung 2025
- Ertragssteigerungspotential
- aktuell 4,48% Rendite
- 26 Zimmer
- 10 Badezimmer
- 15 Balkone & 1 Terrasse
- Öl-Zentralheizung Viessmann 2006
- 15.000 Litertank
- Flachdach saniert 2022 U-Wert 0,142
- Garagendächer saniert 2024
- 8 von 10 Badezimmer ab 2013 saniert
- doppelverglaste Kunststoffenster 2007
- Rollläden
- vollunterkellert
- 10 Wohneinheiten & 8 Garagen
- 6 x 79m² Wohnfläche
- 3 x 64m² Wohnfläche
- 1 x 62m² Wohnfläche
- 1000m² Grundstück
- 67.464,- EUR netto Kaltmiete Wohnungen
- 4.200,- EUR netto Kaltmiete Garagen
- letzte Mieterhöhung 2025
- Ertragssteigerungspotential
- aktuell 4,48% Rendite
- 26 Zimmer
- 10 Badezimmer
- 15 Balkone & 1 Terrasse
- Öl-Zentralheizung Viessmann 2006
- 15.000 Litertank
- Flachdach saniert 2022 U-Wert 0,142
- Garagendächer saniert 2024
- 8 von 10 Badezimmer ab 2013 saniert
- doppelverglaste Kunststoffenster 2007
- Rollläden
- vollunterkellert
Lagebeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Lage in Bergheim, die eine gelungene Kombination aus Ruhe und hervorragender Verkehrsanbindung bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen für Busse und Bahnen mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und Aachen. Der Bahnhof Bergheim ist zudem nur wenige Minuten entfernt und bietet eine komfortable Anbindung für Pendler sowie Studierende. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die nahegelegenen Autobahnen A1, A4 und A61 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen für Busse und Bahnen mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und Aachen. Der Bahnhof Bergheim ist zudem nur wenige Minuten entfernt und bietet eine komfortable Anbindung für Pendler sowie Studierende. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die nahegelegenen Autobahnen A1, A4 und A61 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
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