Ruhig gelegene Dachgeschosswohnung mit Garage in Oberzier!
Dachgeschoss, 82 m², 3 Zimmer, 52382 Niederzier
Details
| ImmoNr | AR-301-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 52382 |
| Ort | Niederzier |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Etagenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Hausgeld | 100 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AR-301-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 52382 |
| Ort | Niederzier | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen | Heizungsart | Etagenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 179.000 € |
| Hausgeld | 100 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in dieser attraktiven Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Oberzier, die aktuell leerstehend ist und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort verfügbar ist. Die Wohnung überzeugt durch eine helle Atmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich bildet und viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Die Küche ist als geschlossener Raum ausgeführt und wird ohne Einbauküche übergeben, sodass Sie diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen planen und einrichten können.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Durch die Lage im Dachgeschoss profitieren Sie zudem von einem angenehmen Wohngefühl mit besonderem Charme und einem schönen Lichteinfall in den Wohnräumen.
Zur Wohnung gehört eine Garage direkt am Haus, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Weitere Stellplätze oder Garagen stehen bei dieser Einheit nicht zur Verfügung, wodurch sich das Angebot klar und übersichtlich gestaltet.
Die ruhige Wohnlage in Oberzier bietet ein angenehmes Umfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Städte sowie einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause oder eine nachhaltige Investition in ruhiger Lage suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen!
Die Immobilie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich bildet und viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Die Küche ist als geschlossener Raum ausgeführt und wird ohne Einbauküche übergeben, sodass Sie diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen planen und einrichten können.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Durch die Lage im Dachgeschoss profitieren Sie zudem von einem angenehmen Wohngefühl mit besonderem Charme und einem schönen Lichteinfall in den Wohnräumen.
Zur Wohnung gehört eine Garage direkt am Haus, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Weitere Stellplätze oder Garagen stehen bei dieser Einheit nicht zur Verfügung, wodurch sich das Angebot klar und übersichtlich gestaltet.
Die ruhige Wohnlage in Oberzier bietet ein angenehmes Umfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Städte sowie einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine solide Basis mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause oder eine nachhaltige Investition in ruhiger Lage suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen!
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 161,22 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - sehr gepflegtes Dreifamilienhaus
- 1991 Baujahr
- 82,18m² Wohnfläche
- 3-Zimmer
- Tageslichtbadezimmer
- Gas - Etagenheizung 2021
- Balkon
- leerstand
- 1x PKW-Garage
- Dachgeschoss
- 115 /360 MEA Wohnung WHG3
- 15 / 360 MEA Garage G3
- ca. 100,- EUR Hausgeld Whg ohne Hausverwaltung
- 1991 Baujahr
- 82,18m² Wohnfläche
- 3-Zimmer
- Tageslichtbadezimmer
- Gas - Etagenheizung 2021
- Balkon
- leerstand
- 1x PKW-Garage
- Dachgeschoss
- 115 /360 MEA Wohnung WHG3
- 15 / 360 MEA Garage G3
- ca. 100,- EUR Hausgeld Whg ohne Hausverwaltung
Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im Ortsteil Oberzier der Gemeinde Niederzier. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Autobahnen A4 und A44 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Düren, Jülich sowie Köln und Aachen bequem erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Restaurants und Cafés sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Trotz der guten Anbindung überzeugt die Lage durch ein ruhiges Wohnumfeld – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Autobahnen A4 und A44 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Düren, Jülich sowie Köln und Aachen bequem erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Restaurants und Cafés sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Trotz der guten Anbindung überzeugt die Lage durch ein ruhiges Wohnumfeld – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
50.86544
6.47058
0
0
