Modern, hell, zentral – und genau das, was Sie gesucht haben?
Dachgeschoss, 77 m², 3 Zimmer, 50126 Bergheim
Details
| ImmoNr | AR-307-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 232.000 € |
| Hausgeld | 190 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AR-307-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim | Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG | Wohnfläche | 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 232.000 € | Hausgeld | 190 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. ges. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in dieser attraktiven Eigentumswohnung im Herzen von Bergheim-Kenten, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten und repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2000. Die Wohnung ist über ein geräumiges und gepflegtes Treppenhaus bequem erreichbar.
Die helle und freundliche Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft.
Das Tageslichtbadezimmer sorgt dank natürlicher Belichtung für eine angenehme Atmosphäre und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC sinnvoll ergänzt – ein klarer Pluspunkt im Alltag.
Ein Balkon bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu genießen und rundet das Wohnangebot ideal ab.
Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche. Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich somit ideal zur Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage.
Hinweis: Aktuell stehen insgesamt fünf Wohnungen in diesem Objekt zum Verkauf. Die Einheiten wurden im vergangenen Jahr in Eigentumswohnungen umgewandelt und zuvor für die Kurzzeitvermietung genutzt. Aus diesem Grund bestehen derzeit noch keine Instandhaltungsrücklage sowie keine Eigentümerprotokolle oder Beschlusssammlung. Die neu eingesetzte Hausverwaltung wird sich zeitnah um die Erstellung eines Wirtschaftsplanes kümmern.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Die helle und freundliche Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft.
Das Tageslichtbadezimmer sorgt dank natürlicher Belichtung für eine angenehme Atmosphäre und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC sinnvoll ergänzt – ein klarer Pluspunkt im Alltag.
Ein Balkon bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu genießen und rundet das Wohnangebot ideal ab.
Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche. Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich somit ideal zur Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage.
Hinweis: Aktuell stehen insgesamt fünf Wohnungen in diesem Objekt zum Verkauf. Die Einheiten wurden im vergangenen Jahr in Eigentumswohnungen umgewandelt und zuvor für die Kurzzeitvermietung genutzt. Aus diesem Grund bestehen derzeit noch keine Instandhaltungsrücklage sowie keine Eigentümerprotokolle oder Beschlusssammlung. Die neu eingesetzte Hausverwaltung wird sich zeitnah um die Erstellung eines Wirtschaftsplanes kümmern.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 117,81 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - sehr gepflegtes Wohn-Geschäftshaus
- 5 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten
- 2000 Baujahr
- 77,03 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer
- Tageslichtbadezimmer
- Leerstand
- Gas-Zentralheizung 2000
- Zentrale Warmwasserversorgung
- ein PKW-Außenstellplatz
- 2. Obergeschoss
- Umwandlung in eine Eigentumswohnung 2025
- 83 /1000 MEA Wohnung
- 190,-EUR Hausgeld Wohnung
- 5 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten
- 2000 Baujahr
- 77,03 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer
- Tageslichtbadezimmer
- Leerstand
- Gas-Zentralheizung 2000
- Zentrale Warmwasserversorgung
- ein PKW-Außenstellplatz
- 2. Obergeschoss
- Umwandlung in eine Eigentumswohnung 2025
- 83 /1000 MEA Wohnung
- 190,-EUR Hausgeld Wohnung
Lagebeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Bergheim-Kenten. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten – sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der nächstgelegene Bahnhof ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A61 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler in Richtung Köln, Düsseldorf, Aachen und Bonn.
Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazierwegen, Parks und Freizeitmöglichkeiten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität in einem harmonischen Wohnumfeld und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der nächstgelegene Bahnhof ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A61 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler in Richtung Köln, Düsseldorf, Aachen und Bonn.
Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazierwegen, Parks und Freizeitmöglichkeiten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität in einem harmonischen Wohnumfeld und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an.
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