Attraktive Gewerbefläche – flexibel nutzbar als Büro, Praxis oder Verkaufsfläche!
Bürofläche, , 1 Zimmer, 50126 Bergheim
Details
| ImmoNr | AR-311-26 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 85 m² |
| Bürofläche | 85 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 50 € (Miete) |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaltmiete | 720 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 970 € |
| Außen-Provision | 2,38 MM inkl. ges. MwSt |
| Währung | € |
| Kaution | 2.160 € |
Details
| ImmoNr | AR-311-26 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 85 m² | Bürofläche | 85 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Stellplätze | 1 Freiplatz à 50 € (Miete) |
| Dachform | Flachdach | Bauweise | Massiv |
| Kaltmiete | 720 € | Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 970 € | Außen-Provision | 2,38 MM inkl. ges. MwSt |
| Währung | € | Kaution | 2.160 € |
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Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 85 m² zur Vermietung anbieten zu können. Die Einheit eignet sich hervorragend sowohl als Büro- als auch als Verkaufsfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren modernen, frisch renovierten Zustand.
Die Gewerbefläche wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Im Rahmen der Renovierung wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der den Räumen nicht nur eine moderne Optik verleiht, sondern auch durch seine Robustheit und Pflegeleichtigkeit im täglichen Betrieb überzeugt. Helle und freundliche Räume schaffen zudem eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Mitarbeiter und einen einladenden Eindruck für Kunden.
Die Aufteilung der Fläche ist optimal durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Der großzügige Hauptraum eignet sich ideal als Büro- oder Verkaufsfläche und kann flexibel als Kundenbereich, Arbeitsplätze oder Präsentationsfläche genutzt werden. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Lagerraum, der ausreichend Platz für Waren, Materialien oder Akten bietet und so für Ordnung und Struktur im Arbeitsalltag sorgt. Ein weiterer Raum dient als Küchen- bzw. Pausenbereich und ermöglicht eine komfortable Versorgung Ihrer Mitarbeiter.
Dank der ebenerdigen Lage ist die Gewerbefläche besonders gut erreichbar und ermöglicht einen barrierearmen Zugang für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Dies schafft optimale Voraussetzungen sowohl für den täglichen Geschäftsbetrieb als auch für logistische Abläufe.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, flexibler Raumaufteilung und praktischer Lage macht diese Gewerbefläche zu einer idealen Basis für verschiedenste Geschäftsideen und Branchen. Ob als Büro, Praxis oder Verkaufsraum – hier lassen sich individuelle Konzepte optimal umsetzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung, um Ihnen diese attraktive Gewerbefläche im Detail vorzustellen.
Die Gewerbefläche wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Im Rahmen der Renovierung wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der den Räumen nicht nur eine moderne Optik verleiht, sondern auch durch seine Robustheit und Pflegeleichtigkeit im täglichen Betrieb überzeugt. Helle und freundliche Räume schaffen zudem eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Mitarbeiter und einen einladenden Eindruck für Kunden.
Die Aufteilung der Fläche ist optimal durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Der großzügige Hauptraum eignet sich ideal als Büro- oder Verkaufsfläche und kann flexibel als Kundenbereich, Arbeitsplätze oder Präsentationsfläche genutzt werden. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Lagerraum, der ausreichend Platz für Waren, Materialien oder Akten bietet und so für Ordnung und Struktur im Arbeitsalltag sorgt. Ein weiterer Raum dient als Küchen- bzw. Pausenbereich und ermöglicht eine komfortable Versorgung Ihrer Mitarbeiter.
Dank der ebenerdigen Lage ist die Gewerbefläche besonders gut erreichbar und ermöglicht einen barrierearmen Zugang für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Dies schafft optimale Voraussetzungen sowohl für den täglichen Geschäftsbetrieb als auch für logistische Abläufe.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, flexibler Raumaufteilung und praktischer Lage macht diese Gewerbefläche zu einer idealen Basis für verschiedenste Geschäftsideen und Branchen. Ob als Büro, Praxis oder Verkaufsraum – hier lassen sich individuelle Konzepte optimal umsetzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung, um Ihnen diese attraktive Gewerbefläche im Detail vorzustellen.
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 66,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - repräsentatives Bürogebäude
- bestmögliche Verkehrsanbindung
- Ansiedlung des Weltkonzerns Microsoft
im Gewerbegebiet
- weitere PKW-Stellplatz am Haus möglich
- ca. 85 m² Gewerbefläche inkl. Terrasse
- neuer Vinylboden
- kürzlich renoviert
- Verkaufsraum
- Lagerraum
- zwei verschiedene WC-Anlagen saniert
- ebenerdiger Zugang
- alle Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet
- bestmögliche Verkehrsanbindung
- Ansiedlung des Weltkonzerns Microsoft
im Gewerbegebiet
- weitere PKW-Stellplatz am Haus möglich
- ca. 85 m² Gewerbefläche inkl. Terrasse
- neuer Vinylboden
- kürzlich renoviert
- Verkaufsraum
- Lagerraum
- zwei verschiedene WC-Anlagen saniert
- ebenerdiger Zugang
- alle Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet
Lagebeschreibung Diese helle Büro/ Verkaufsfläche befindet sich im aufstrebenden Gewerbegebiet von Bergheim-Paffendorf. Diese erstklassige Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Erreichbarkeit. Die direkte Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen A61 und A4 im Dreieck von Aachen, Köln und Düsseldorf, ermöglicht es Ihren Mitarbeitern und Kunden Sie mit dem Auto schnell und unkompliziert zu erreichen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die bevorstehende Ansiedlung des Weltkonzerns Microsoft in der Nachbarschaft. Dies wird nicht nur die Attraktivität des Standorts weiter steigern, sondern auch ein dynamisches Umfeld schaffen, das zahlreiche Synergien und Networking-Möglichkeiten bietet.
Profitieren Sie von der positiven Entwicklung des Gewerbegebiets und positionieren Sie Ihr Unternehmen in einem zukunftsorientierten Umfeld.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die bevorstehende Ansiedlung des Weltkonzerns Microsoft in der Nachbarschaft. Dies wird nicht nur die Attraktivität des Standorts weiter steigern, sondern auch ein dynamisches Umfeld schaffen, das zahlreiche Synergien und Networking-Möglichkeiten bietet.
Profitieren Sie von der positiven Entwicklung des Gewerbegebiets und positionieren Sie Ihr Unternehmen in einem zukunftsorientierten Umfeld.
50.95404
6.60820
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