Attraktive Dachgeschosswohnung in Kerpen-Horrem – 3 Zimmer, Balkon und Garage
Dachgeschoss, 110 m², 3 Zimmer, 50169 Kerpen
Details
| ImmoNr | AR-325-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 50169 |
| Ort | Kerpen |
| Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 344.000 € |
| Hausgeld | 443 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AR-325-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 50169 |
| Ort | Kerpen | Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos | Wohnfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Stellplatzart | Garage | Kaufpreis | 344.000 € |
| Hausgeld | 443 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Kerpen-Horrem – Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und eigener Garage
In beliebter Wohnlage von Kerpen-Horrem erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Die Wohnung befindet sich als einzige Einheit im Dachgeschoss eines gepflegten Fünfparteienhauses und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das gepflegte Treppenhaus einen freundlichen und einladenden Eindruck. In der Wohnung angekommen, gelangen Sie über die Diele in alle Räume des durchdacht gestalteten Grundrisses.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die separate, geschlossene Küche bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet und bietet somit die perfekte Kombination aus Funktionalität und Wellness. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Für Ihr Fahrzeug steht eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Eigentumswohnung mit ihrer besonderen Lage im Dachgeschoss und dem großzügigen Raumangebot begeistern. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
In beliebter Wohnlage von Kerpen-Horrem erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Die Wohnung befindet sich als einzige Einheit im Dachgeschoss eines gepflegten Fünfparteienhauses und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das gepflegte Treppenhaus einen freundlichen und einladenden Eindruck. In der Wohnung angekommen, gelangen Sie über die Diele in alle Räume des durchdacht gestalteten Grundrisses.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die separate, geschlossene Küche bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet und bietet somit die perfekte Kombination aus Funktionalität und Wellness. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Für Ihr Fahrzeug steht eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Eigentumswohnung mit ihrer besonderen Lage im Dachgeschoss und dem großzügigen Raumangebot begeistern. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 116 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- 5-Parteien
- 1994 Baujahr
- 110,10 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss
- 3-Zimmer
- innenliegende Badezimmer
- geschlossene Küche
- Balkon
- Gas-Zentralheizung
- Waschküche
- Kellerraum
- PKW-Garage
- 2.Obergeschoss
- 235 / 1.000 MEA Wohnung
- ca. 443,-EUR Hausgeld Wohnung laut WP 2025
- 5-Parteien
- 1994 Baujahr
- 110,10 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss
- 3-Zimmer
- innenliegende Badezimmer
- geschlossene Küche
- Balkon
- Gas-Zentralheizung
- Waschküche
- Kellerraum
- PKW-Garage
- 2.Obergeschoss
- 235 / 1.000 MEA Wohnung
- ca. 443,-EUR Hausgeld Wohnung laut WP 2025
Lagebeschreibung Kerpen-Horrem gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis und überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Horrem zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Aachen und Düsseldorf. Darüber hinaus sind die Autobahnen A4 und A61 in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, erstklassiger Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht Kerpen-Horrem zu einem besonders beliebten und zukunftssicheren Wohnstandort im Rhein-Erft-Kreis.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Horrem zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Aachen und Düsseldorf. Darüber hinaus sind die Autobahnen A4 und A61 in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, erstklassiger Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht Kerpen-Horrem zu einem besonders beliebten und zukunftssicheren Wohnstandort im Rhein-Erft-Kreis.
50.90790
6.71534
0
0
