Attraktive Gewerbeimmobilie mit Lagerhalle, Büroflächen und Erweiterungspotenzial in Bergheim
Lager mit Freifläche, , Zimmer, 50126 Bergheim
Details
| ImmoNr | AR-328-26 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lager mit Freifläche |
| PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 540 m² |
| Lagerfläche | 369 m² |
| Bürofläche | 171 m² |
| Grundstücksgröße | 1.715 m² |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Kaufpreis | 1.049.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AR-328-26 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lager mit Freifläche | PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 540 m² | Lagerfläche | 369 m² |
| Bürofläche | 171 m² | Grundstücksgröße | 1.715 m² |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Kaufpreis | 1.049.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen eine moderne Gewerbeimmobilie mit Büro- und Lagerflächen zum Erwerb an, die sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignet.
Die Liegenschaft befindet sich in einem gut erreichbaren Industriegebiet in Bergheim und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowie optimale Rahmenbedingungen für Ihr Unternehmen.
Insgesamt stehen ca. 541 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus ca. 171 m² Bürofläche und ca. 370 m² Lagerfläche. Das Grundstück umfasst ca. 1.715 m².
Die Büroflächen verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume, ein Küchen- bzw. Pausenraum sowie zwei WC-Anlagen. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Büros, ein Besprechungsraum und ein Abstellraum zur Verfügung.
Die Lagerhalle verfügt über ein großes Zufahrtstor und ist ideal für Lager-, Logistik- oder Produktionszwecke geeignet. Hinter der Halle befindet sich eine zusätzliche Grundstücksfläche, die bei Bedarf eine Erweiterung der Bebauung ermöglicht.
Das gesamte Objekt – einschließlich des Industriebodens in der Lagerhalle – wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung beheizt, die von einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Sämtliche Büros verfügen über eine CAT7-Netzwerkverkabelung, eine Telefonanlage sowie einen Glasfaseranschluss. Das Gebäude ist vollständig mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie moderne Sichtbetondecken und eine offene Sichtbetontreppe verleihen den Büroflächen ein zeitgemäßes und hochwertiges Erscheinungsbild.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Gewerbeimmobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Die Liegenschaft befindet sich in einem gut erreichbaren Industriegebiet in Bergheim und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowie optimale Rahmenbedingungen für Ihr Unternehmen.
Insgesamt stehen ca. 541 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus ca. 171 m² Bürofläche und ca. 370 m² Lagerfläche. Das Grundstück umfasst ca. 1.715 m².
Die Büroflächen verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume, ein Küchen- bzw. Pausenraum sowie zwei WC-Anlagen. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Büros, ein Besprechungsraum und ein Abstellraum zur Verfügung.
Die Lagerhalle verfügt über ein großes Zufahrtstor und ist ideal für Lager-, Logistik- oder Produktionszwecke geeignet. Hinter der Halle befindet sich eine zusätzliche Grundstücksfläche, die bei Bedarf eine Erweiterung der Bebauung ermöglicht.
Das gesamte Objekt – einschließlich des Industriebodens in der Lagerhalle – wird über eine energieeffiziente Fußbodenheizung beheizt, die von einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Sämtliche Büros verfügen über eine CAT7-Netzwerkverkabelung, eine Telefonanlage sowie einen Glasfaseranschluss. Das Gebäude ist vollständig mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie moderne Sichtbetondecken und eine offene Sichtbetontreppe verleihen den Büroflächen ein zeitgemäßes und hochwertiges Erscheinungsbild.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Gewerbeimmobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Energieausweis
| Baujahr | 2015 |
| Zustand | Gepflegt |
Ausstattung - repräsentatives Bürogebäude
- bestmögliche Verkehrsanbindung
- Ansiedlung des Weltkonzerns Microsoft
im Gewerbegebiet
- PKW-Stellplätze am Bürogebäude
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertiger Hallenboden, belastbar und pflegeleicht
- Großes Rolltor zur Lagerhallen 2025
- Moderne, helle Büros
- Sanitäranlagen vorhanden
- zwei Wall-Boxen
- Klimaanlage im Obergeschoss
- bestmögliche Verkehrsanbindung
- Ansiedlung des Weltkonzerns Microsoft
im Gewerbegebiet
- PKW-Stellplätze am Bürogebäude
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertiger Hallenboden, belastbar und pflegeleicht
- Großes Rolltor zur Lagerhallen 2025
- Moderne, helle Büros
- Sanitäranlagen vorhanden
- zwei Wall-Boxen
- Klimaanlage im Obergeschoss
Lagebeschreibung Die angebotene Gewerbehalle befindet sich in einer erstklassigen Lage im Industriegebiet Bergheim-Paffendorf, einem dynamischen Wirtschaftsstandort mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten. Die Region zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung aus.
Direkte Anbindung an die Autobahn A4 (Köln-Aachen) sowie die A61, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume gewährleistet. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Busverbindungen in unmittelbarer Nähe. Das Industriegebiet bietet eine Vielzahl von Dienstleistern, Zulieferern und Handwerksbetrieben, die eine ideale Basis für Kooperationen und Synergien schaffen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden, ebenso wie Restaurants und Cafés für Ihre Mitarbeiter.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einem aufstrebenden Industriegebiet zu verwirklichen!
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Direkte Anbindung an die Autobahn A4 (Köln-Aachen) sowie die A61, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume gewährleistet. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Busverbindungen in unmittelbarer Nähe. Das Industriegebiet bietet eine Vielzahl von Dienstleistern, Zulieferern und Handwerksbetrieben, die eine ideale Basis für Kooperationen und Synergien schaffen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden, ebenso wie Restaurants und Cafés für Ihre Mitarbeiter.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einem aufstrebenden Industriegebiet zu verwirklichen!
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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