Viel Potenzial auf großzügigem Grundstück – Sanierung oder Neubeginn in Leverkusen-Schlebusch
Doppelhaushälfte, 144 m², 5 Zimmer, 51375 Leverkusen
Details
| ImmoNr | AR-329-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 51375 |
| Ort | Leverkusen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Grundstücksgröße | 1.437 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AR-329-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 51375 |
| Ort | Leverkusen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 144 m² | Grundstücksgröße | 1.437 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen | Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Stellplatzart | Garage | Kaufpreis | 339.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese ca. 1938 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück in begehrter Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Bauherren, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.
Das Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach persönlicher Zielsetzung bietet sich entweder eine umfassende Kernsanierung oder ein Abriss mit anschließendem Neubau an – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen. Das weitläufige, eingewachsene Grundstück eröffnet dabei vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und schafft beste Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei nachträglich errichtete Garagen, die zusätzlichen Stell- und Stauraum bieten.
Wer das Potenzial dieser Immobilie erkennt, findet hier die Chance, in einer der gefragtesten Wohnlagen Leverkusens ein individuelles Zuhause oder ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt zu realisieren.
Das Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach persönlicher Zielsetzung bietet sich entweder eine umfassende Kernsanierung oder ein Abriss mit anschließendem Neubau an – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen. Das weitläufige, eingewachsene Grundstück eröffnet dabei vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und schafft beste Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei nachträglich errichtete Garagen, die zusätzlichen Stell- und Stauraum bieten.
Wer das Potenzial dieser Immobilie erkennt, findet hier die Chance, in einer der gefragtesten Wohnlagen Leverkusens ein individuelles Zuhause oder ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt zu realisieren.
Energieausweis
| Baujahr | 1938 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 465,58 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich auf der Ophovener Straße 29 im beliebten Leverkusener Stadtteil Opladen.
Die Lage vereint ein ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das lebendige Zentrum von Opladen mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünanlagen sowie Spazier- und Radwege entlang der Dhünn und des Rheins.
Der Bahnhof Leverkusen-Opladen gewährleistet eine gute Anbindung an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Über die Autobahnen A1 und A3 sind Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland schnell erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem familienfreundlichen Umfeld macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Die Lage vereint ein ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das lebendige Zentrum von Opladen mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünanlagen sowie Spazier- und Radwege entlang der Dhünn und des Rheins.
Der Bahnhof Leverkusen-Opladen gewährleistet eine gute Anbindung an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Über die Autobahnen A1 und A3 sind Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland schnell erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem familienfreundlichen Umfeld macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
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