Charmante 3-Zimmer-Obergeschosswohnung in kleiner Einheit – Balkon & Erdwärmeheizung
Etagenwohnung, 90 m², 3 Zimmer, 50189 Elsdorf
Details
| ImmoNr | AR-347-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50189 |
| Ort | Elsdorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Fertigteile |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 200 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AR-347-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50189 |
| Ort | Elsdorf | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Erdwärme |
| Boden | Fliesen | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Bauweise | Fertigteile |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 200 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte Obergeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2008 errichteten Fertighaus mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein angenehmes und komfortables Zuhause. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung legen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Nord-/West-Ausrichtung, der Ihnen einen schönen privaten Außenbereich bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Badewanne und einer separaten Dusche. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung, die über eine im Jahr 2024 installierte Erdwärmeheizung betrieben wird.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind doppelverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, teilweise elektrisch bedienbare Rollläden sowie pflegeleichte Fliesenböden. Ein SAT-Fernsehanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird bei Übergabe leerstehend übergeben und bietet somit die Möglichkeit, direkt einzuziehen oder die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.
Abgerundet wird das Angebot durch den zugehörigen 1/2-Miteigentumsanteil am Grundstück. Die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf ca. 200 €.
Eine attraktive Immobilie für alle, die eine gepflegte und energieeffiziente Obergeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in einem kleinen, überschaubaren Wohnhaus suchen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Nord-/West-Ausrichtung, der Ihnen einen schönen privaten Außenbereich bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Badewanne und einer separaten Dusche. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung, die über eine im Jahr 2024 installierte Erdwärmeheizung betrieben wird.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind doppelverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, teilweise elektrisch bedienbare Rollläden sowie pflegeleichte Fliesenböden. Ein SAT-Fernsehanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird bei Übergabe leerstehend übergeben und bietet somit die Möglichkeit, direkt einzuziehen oder die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.
Abgerundet wird das Angebot durch den zugehörigen 1/2-Miteigentumsanteil am Grundstück. Die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf ca. 200 €.
Eine attraktive Immobilie für alle, die eine gepflegte und energieeffiziente Obergeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in einem kleinen, überschaubaren Wohnhaus suchen.
Energieausweis
| Baujahr | 2008 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2024 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 29,38 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
Ausstattung - Eigentumswohnung
- Fertighaus Hanse Haus
- 2 Wohneinheiten im Haus
- 2008 Baujahr
- ca. 90,08 m² Wohnfläche
- Obergeschoss
- 3 Zimmer
- Keller Nein
- Balkon
- Nord/ West
- Fliesen
- Leerstand bei Übergabe
- Doppelverglaste Kunststofffenster
innenliegende Sproßen
- Rollläden teilweise elektrisch
- Erdwärmeheizung 2024
- Erdwärmeschlaufen 2008
- Aerex Belüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Zeltdach
- Tageslichtbadezimmer
- Außenstellplatz
- Erschließungsbescheid vorhanden
- 1/2 Miteigentumsanteil
- ca. 200,-EUR Hausgeld
- SAT-Fernseheranschluss
- Glasfaser Nein
- Fertighaus Hanse Haus
- 2 Wohneinheiten im Haus
- 2008 Baujahr
- ca. 90,08 m² Wohnfläche
- Obergeschoss
- 3 Zimmer
- Keller Nein
- Balkon
- Nord/ West
- Fliesen
- Leerstand bei Übergabe
- Doppelverglaste Kunststofffenster
innenliegende Sproßen
- Rollläden teilweise elektrisch
- Erdwärmeheizung 2024
- Erdwärmeschlaufen 2008
- Aerex Belüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Zeltdach
- Tageslichtbadezimmer
- Außenstellplatz
- Erschließungsbescheid vorhanden
- 1/2 Miteigentumsanteil
- ca. 200,-EUR Hausgeld
- SAT-Fernseheranschluss
- Glasfaser Nein
Lagebeschreibung Grouven, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Elsdorf im Rhein-Erft-Kreis, verbindet dörfliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Der charmante Ort liegt an der historischen Römerstraße und bietet mit dem Grouvener Weiher einen beliebten Ruhe- und Erholungsort. Gleichzeitig sind die umliegenden Zentren und die wichtigen Verkehrswege gut erreichbar.
Die Nähe zur A61 sowie zur B477 ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Region. Köln, Aachen und Düsseldorf sind für Berufspendler und Ausflüge gut erreichbar.
Natur, gewachsene Ortsstrukturen und die angenehme, ruhige Wohnatmosphäre machen Grouven zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die ländliches Wohnen mit guter regionaler Vernetzung verbinden möchten.
Der charmante Ort liegt an der historischen Römerstraße und bietet mit dem Grouvener Weiher einen beliebten Ruhe- und Erholungsort. Gleichzeitig sind die umliegenden Zentren und die wichtigen Verkehrswege gut erreichbar.
Die Nähe zur A61 sowie zur B477 ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Region. Köln, Aachen und Düsseldorf sind für Berufspendler und Ausflüge gut erreichbar.
Natur, gewachsene Ortsstrukturen und die angenehme, ruhige Wohnatmosphäre machen Grouven zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die ländliches Wohnen mit guter regionaler Vernetzung verbinden möchten.
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