Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage – attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage
Dachgeschoss, 60 m², 2 Zimmer, 53179 Bonn / Mehlem
Details
| ImmoNr | AR-354-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 53179 |
| Ort | Bonn / Mehlem |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Dachform | Krüppelwalmdach |
| Bauweise | Massiv |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 184.000 € |
| Netto Kaltmiete | 450 € |
| Hausgeld | 286 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AR-354-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 53179 |
| Ort | Bonn / Mehlem | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Dachform | Krüppelwalmdach | Bauweise | Massiv |
| Stellplatzart | Tiefgarage | Kaufpreis | 184.000 € |
| Netto Kaltmiete | 450 € | Hausgeld | 286 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Bonn-Mehlem! Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60,32 m² Wohnfläche überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, hohe Decken, helle Räume und einen großen Balkon. Ein besonderes Highlight ist der Blick ins Siebengebirge bzw. auf den Drachenfels. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, beliebtem Ausflugsgebiet und gleichzeitig guter, zentraler Lage macht die Immobilie besonders attraktiv.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Tiefgarage. Über den Flur gelangen Sie in den hellen und großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Der schöne Blick ins Siebengebirge verleiht diesem Bereich einen besonderen Charme.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die separate Küche ergänzt den gut geschnittenen Grundriss und bietet praktische Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Die Lage in Bonn-Mehlem bietet eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung. Das nahegelegene Siebengebirge ist ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsgebiet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Genau diese Kombination – zentral wohnen und gleichzeitig die Natur vor der Haustür genießen – macht die Lage besonders reizvoll.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die gefragte Wohnungsgröße, der Balkon, der Tiefgaragenstellplatz und insbesondere der attraktive Blick ins Siebengebirge bieten eine interessante Perspektive für langfristig orientierte Anleger.
Fazit: Eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60,32 m², hohen Decken, großem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und schönem Blick auf das Siebengebirge in begehrter Lage von Bonn-Mehlem.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Tiefgarage. Über den Flur gelangen Sie in den hellen und großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Der schöne Blick ins Siebengebirge verleiht diesem Bereich einen besonderen Charme.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die separate Küche ergänzt den gut geschnittenen Grundriss und bietet praktische Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Die Lage in Bonn-Mehlem bietet eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung. Das nahegelegene Siebengebirge ist ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsgebiet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Genau diese Kombination – zentral wohnen und gleichzeitig die Natur vor der Haustür genießen – macht die Lage besonders reizvoll.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die gefragte Wohnungsgröße, der Balkon, der Tiefgaragenstellplatz und insbesondere der attraktive Blick ins Siebengebirge bieten eine interessante Perspektive für langfristig orientierte Anleger.
Fazit: Eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60,32 m², hohen Decken, großem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und schönem Blick auf das Siebengebirge in begehrter Lage von Bonn-Mehlem.
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 159 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Eigentumswohnung
- 11 Wohneinheiten im Haus
- 1991 Baujahr
- 60,32 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss
- Wohnungnummer 09
- 2 Zimmer
- Balkon
- Keller
- Nord/ Ost Ausrichtung
- Fliesen, Laminat
- vermietet seit 2015
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung 1991
- Heizkörper
- innenliegendes Badezimmer
- inkl. Inventar
- Tiefgaragenstellplatz Nummer 9
- 573 / 10.000 Miteigentumsanteil
- Hausgeld: 286,- EUR
- ca. 190,-EUR Hausgeld umlagefähig
- Höhe der Kaltmiete p.M. 450,-EUR
- 11 Wohneinheiten im Haus
- 1991 Baujahr
- 60,32 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss
- Wohnungnummer 09
- 2 Zimmer
- Balkon
- Keller
- Nord/ Ost Ausrichtung
- Fliesen, Laminat
- vermietet seit 2015
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung 1991
- Heizkörper
- innenliegendes Badezimmer
- inkl. Inventar
- Tiefgaragenstellplatz Nummer 9
- 573 / 10.000 Miteigentumsanteil
- Hausgeld: 286,- EUR
- ca. 190,-EUR Hausgeld umlagefähig
- Höhe der Kaltmiete p.M. 450,-EUR
Lagebeschreibung Bonn-Mehlem – attraktive Wohnlage am Rhein
Bonn-Mehlem zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden Bonns und überzeugt durch seine naturnahe Lage am Rhein, eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar.
Der Bahnhof Bonn-Mehlem sowie verschiedene Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an Bad Godesberg, die Bonner Innenstadt und die umliegenden Städte. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein und zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Bonn-Mehlem zu einem gefragten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Bonn-Mehlem zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden Bonns und überzeugt durch seine naturnahe Lage am Rhein, eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar.
Der Bahnhof Bonn-Mehlem sowie verschiedene Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an Bad Godesberg, die Bonner Innenstadt und die umliegenden Städte. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein und zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Bonn-Mehlem zu einem gefragten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
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