Familienglück in Bergheim-Kenten – Doppelhaushälfte mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten
Doppelhaushälfte, 155 m², 5 Zimmer, 50126 Bergheim
Details
| ImmoNr | AR-359-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 491 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Dielen, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AR-359-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² | Grundstücksgröße | 491 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Dielen, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien | Kaufpreis | 379.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte in Bergheim-Kenten bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung, einen geschützten Außenbereich sowie zusätzliches Ausbaupotenzial. In angenehmer Wohnlage gelegen, bietet das Haus die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und sich langfristig ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Esszimmer, das sich bei Bedarf ohne großen Aufwand in zwei separate Wohnräume aufteilen lässt. Die Küche verfügt über einen direkten Ausgang in den innenhofähnlich gestalteten Außenbereich und die Terrasse sowie von dort in den traumhaften Garten. Dieser geschützte Bereich eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Familienabende. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Zusätzlichen Wohnraum bietet der im Jahr 1980 errichtete Anbau, der die ursprüngliche Wohnfläche sinnvoll erweitert.
Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Wohn/Schlafzimmer, dass sich ebenfalls unkompliziert in zwei separate Zimmer unterteilen lässt. Damit besteht die Möglichkeit, je nach Bedarf zusätzliche Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zu schaffen. Ein Ankleideraum mit direktem Zugang zum Balkon sorgt für zusätzlichen Komfort. Das sanierte Tageslichtbad mit Dusche rundet das Obergeschoss ab.
Auch das Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten. Hier wurde ein zusätzlicher Raum zu Wohnzwecken ausgebaut, der sich beispielsweise hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer nutzen lässt. Wichtig: Die Fläche des ausgebauten Dachgeschosses ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als vielseitiges Zuhause mit viel Potenzial und einer Raumaufteilung, die sich flexibel an die Bedürfnisse einer Familie anpassen lässt. Ein attraktives Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Esszimmer, das sich bei Bedarf ohne großen Aufwand in zwei separate Wohnräume aufteilen lässt. Die Küche verfügt über einen direkten Ausgang in den innenhofähnlich gestalteten Außenbereich und die Terrasse sowie von dort in den traumhaften Garten. Dieser geschützte Bereich eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Familienabende. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Zusätzlichen Wohnraum bietet der im Jahr 1980 errichtete Anbau, der die ursprüngliche Wohnfläche sinnvoll erweitert.
Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Wohn/Schlafzimmer, dass sich ebenfalls unkompliziert in zwei separate Zimmer unterteilen lässt. Damit besteht die Möglichkeit, je nach Bedarf zusätzliche Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zu schaffen. Ein Ankleideraum mit direktem Zugang zum Balkon sorgt für zusätzlichen Komfort. Das sanierte Tageslichtbad mit Dusche rundet das Obergeschoss ab.
Auch das Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten. Hier wurde ein zusätzlicher Raum zu Wohnzwecken ausgebaut, der sich beispielsweise hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer nutzen lässt. Wichtig: Die Fläche des ausgebauten Dachgeschosses ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als vielseitiges Zuhause mit viel Potenzial und einer Raumaufteilung, die sich flexibel an die Bedürfnisse einer Familie anpassen lässt. Ein attraktives Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Energieausweis
| Baujahr | 1951 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 325,31 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Doppelhaushälfte
- 1951 Baujahr
- Anbau 1980
- 155,10m² Wohnfläche
- 491 m² Grundstücksgröße
- 5 Zimmer
- besenreine Übergabe
- Balkon und Terrasse
- Keller
- Garten
- Süd/ West Ausrichtung
- Holzdielen, Fliesen, Parkett
- sofort verfügbar
- Doppelverglaste Alu-Fenster
- Rollläden (elekt.)
- Gaszentralheizung 1987
- Satteldach 2011
- Tageslichtbadezimmer 2016
- Gäste WC
- Garagenstellplatz
- 1951 Baujahr
- Anbau 1980
- 155,10m² Wohnfläche
- 491 m² Grundstücksgröße
- 5 Zimmer
- besenreine Übergabe
- Balkon und Terrasse
- Keller
- Garten
- Süd/ West Ausrichtung
- Holzdielen, Fliesen, Parkett
- sofort verfügbar
- Doppelverglaste Alu-Fenster
- Rollläden (elekt.)
- Gaszentralheizung 1987
- Satteldach 2011
- Tageslichtbadezimmer 2016
- Gäste WC
- Garagenstellplatz
Lagebeschreibung Die familiengerechte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Bergheim-Kenten.
Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Grundschule sowie weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, befinden sich in Laufdistanz. Der nahegelegene Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 erreichen Sie zudem bequem die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf, Aachen und Bonn.
Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Familienaktivitäten ein.
Die angenehme Nachbarschaft und die familienfreundliche Wohnstruktur machen Bergheim-Kenten zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege zu Kindergarten und Schulen sowie eine gute Verkehrsanbindung legen.
Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Grundschule sowie weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, befinden sich in Laufdistanz. Der nahegelegene Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 erreichen Sie zudem bequem die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf, Aachen und Bonn.
Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Familienaktivitäten ein.
Die angenehme Nachbarschaft und die familienfreundliche Wohnstruktur machen Bergheim-Kenten zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege zu Kindergarten und Schulen sowie eine gute Verkehrsanbindung legen.
50.94857
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