Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Aufzug
Etagenwohnung, 35 m², 2 Zimmer, 53119 Bonn / Tannenbusch
Details
| ImmoNr | AR-361-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 53119 |
| Ort | Bonn / Tannenbusch |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 35 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 94.500 € |
| Hausgeld | 280 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | AR-361-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 53119 |
| Ort | Bonn / Tannenbusch | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 35 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Dachform | Flachdach |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 94.500 € |
| Hausgeld | 280 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive Einzimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Der Wohn- und Schlafbereich ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Schlafgestaltung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien erweitert und zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die separate, geschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung der täglichen Mahlzeiten. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 4. Obergeschoss.
Durch den derzeitigen Leerstand kann die Wohnung kurzfristig selbst bezogen oder nach eigenen Vorstellungen vermietet werden. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, beispielsweise als erste eigene Wohnung, als auch für Kapitalanleger.
Die Kombination aus praktischem Grundriss, separater Küche, Balkon und der Lage im 4. Obergeschoss macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die eine kompakte und gut nutzbare Immobilie suchen.
Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Der Wohn- und Schlafbereich ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Schlafgestaltung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien erweitert und zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die separate, geschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung der täglichen Mahlzeiten. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 4. Obergeschoss.
Durch den derzeitigen Leerstand kann die Wohnung kurzfristig selbst bezogen oder nach eigenen Vorstellungen vermietet werden. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, beispielsweise als erste eigene Wohnung, als auch für Kapitalanleger.
Die Kombination aus praktischem Grundriss, separater Küche, Balkon und der Lage im 4. Obergeschoss macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die eine kompakte und gut nutzbare Immobilie suchen.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 155,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
Ausstattung - Eigentumswohnung
- 80 Wohneinheiten
- 1962 Baujahr
- 34,77 m² Wohnfläche
- Etage 4
- Wohnungsnummer 05/45
- 1 Zimmer
- Balkon
- Keller
- Ausrichtung nach Westen
- Fußbodenbelag: Vinyl und Laminat
- Leerstand
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Zentralheizung 1990
- Heizkörper
- Flachdach
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- 111,084 / 10.000 Miteigetumsanteile
- 280,-EUR Hausgeld
- 203,-EUR umlagefähig / 77,-EUR nicht umlagefähig
- 80 Wohneinheiten
- 1962 Baujahr
- 34,77 m² Wohnfläche
- Etage 4
- Wohnungsnummer 05/45
- 1 Zimmer
- Balkon
- Keller
- Ausrichtung nach Westen
- Fußbodenbelag: Vinyl und Laminat
- Leerstand
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Zentralheizung 1990
- Heizkörper
- Flachdach
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- 111,084 / 10.000 Miteigetumsanteile
- 280,-EUR Hausgeld
- 203,-EUR umlagefähig / 77,-EUR nicht umlagefähig
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Bonn-Tannenbusch, einem Stadtteil im Norden der Bundesstadt Bonn. Tannenbusch zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie das Bonner Stadtzentrum aus. Die Wohnlage bietet eine gewachsene Infrastruktur und verbindet die Vorteile des urbanen Lebens mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Für Spaziergänge und die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch der Bonner Hauptbahnhof und wichtige Verkehrsknotenpunkte sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A555 und A565 besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Köln, Siegburg und das weitere Umland.
Insgesamt bietet Bonn-Tannenbusch eine interessante Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielseitigen Verkehrsanbindungen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine funktionierende Infrastruktur legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Für Spaziergänge und die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch der Bonner Hauptbahnhof und wichtige Verkehrsknotenpunkte sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A555 und A565 besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Köln, Siegburg und das weitere Umland.
Insgesamt bietet Bonn-Tannenbusch eine interessante Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielseitigen Verkehrsanbindungen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine funktionierende Infrastruktur legen.
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