Hochwertige barrierefreie Eigentumswohnung mit nachhaltigem Energiekonzept auf Erbpachtgrundstück
Etagenwohnung, 85 m², 3 Zimmer, Nordkirchen / Capelle
Details
| ImmoNr | RW85 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Ort | Nordkirchen / Capelle |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Gäste-WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 18 m² |
| Anzahl Wohneinheiten im Haus | 9 |
| Boden | Fliesen, Vinyl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | West |
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 650 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 890 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 650 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| ImmoNr | RW85 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Ort | Nordkirchen / Capelle |
| Land | Deutschland | Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 85 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Gäste-WC | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 18 m² |
| Anzahl Wohneinheiten im Haus | 9 | Boden | Fliesen, Vinyl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja | Gäste WC | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Ausrichtung Balkon/Terrasse | West |
| Kaufpreis | 265.000 € | Außen-Provision | 2,975 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 650 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 890 € | Mieteinnahmen pro Monat | 650 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 2016 befindet sich in Nordkirchen / Capelle und überzeugt durch einen modernen, gehobenen Ausstattungsstandard sowie einen durchdachten Grundriss. Mit ca. 85 m² Wohnfläche und insgesamt 3 Zimmern bietet sie ideale Voraussetzungen – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine gut vermietbare Immobilie suchen.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist funktional und stilvoll gestaltet; ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Der Westbalkon stellt einen attraktiven Mehrwert dar und lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Das Hausgeld beträgt 320 € monatlich; die Rücklagenzuführung ist hierin bereits enthalten. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf 1.300 €, die jährliche Einzahlung beträgt anteilig 235 €.
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines Erbbaurechts. Der jährliche Erbbauzins liegt bei 791,02 €. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 2016 geschlossen und läuft noch 89 Jahre, wodurch eine langfristige Planungssicherheit gegeben ist.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, moderne Wohnung in gefragter Lage von Nordkirchen / Capelle – mit gepflegtem Umfeld, zeitgemäßer Ausstattung und einem Grundriss, der vielseitige Wohnbedürfnisse erfüllt.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist funktional und stilvoll gestaltet; ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Der Westbalkon stellt einen attraktiven Mehrwert dar und lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Das Hausgeld beträgt 320 € monatlich; die Rücklagenzuführung ist hierin bereits enthalten. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf 1.300 €, die jährliche Einzahlung beträgt anteilig 235 €.
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines Erbbaurechts. Der jährliche Erbbauzins liegt bei 791,02 €. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 2016 geschlossen und läuft noch 89 Jahre, wodurch eine langfristige Planungssicherheit gegeben ist.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, moderne Wohnung in gefragter Lage von Nordkirchen / Capelle – mit gepflegtem Umfeld, zeitgemäßer Ausstattung und einem Grundriss, der vielseitige Wohnbedürfnisse erfüllt.
Energieausweis
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.08.2026 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 17,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Sole/Wasser-Wärmepumpe |
| Baujahr Heizung | 2016 |
| Heizungsart | Lüftungsanlage |
Ausstattung - Gäste WC
- Fliesenboden
- Vinylboden
- Kabel Sat TV
- Balkon
- Stellplatz im Freien
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Fliesenboden
- Vinylboden
- Kabel Sat TV
- Balkon
- Stellplatz im Freien
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
Lagebeschreibung Capelle, ein Ortsteil der Gemeinde Nordkirchen, überzeugt durch eine angenehme, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler wie auch für den Alltag sehr komfortabel: Über die regionalen Verbindungsstraßen sind die nächstgelegenen Zentren und Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl das Münsterland als auch das Ruhrgebiet gut angebunden sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Region etabliert; Busverbindungen sorgen für die Anbindung an Nordkirchen sowie an benachbarte Orte und Bahnhöfe im Umland, von denen aus weitere Ziele bequem erreicht werden können.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Capelle und insbesondere im nahegelegenen Nordkirchen – darunter Supermärkte, Bäcker, kleinere Fachgeschäfte sowie ergänzende Dienstleistungen. Für ein erweitertes Shopping- und Gastronomieangebot bieten sich die umliegenden Städte an: Lüdinghausen, Selm und Werne sind schnell erreichbar und verfügen über gewachsene Innenstädte, Einzelhandel, Restaurants und medizinische Versorgung. Darüber hinaus sind auch größere Städte wie Münster, Dortmund und Hamm je nach Ziel und Verkehrsaufkommen gut zu erreichen, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Capelle und insbesondere im nahegelegenen Nordkirchen – darunter Supermärkte, Bäcker, kleinere Fachgeschäfte sowie ergänzende Dienstleistungen. Für ein erweitertes Shopping- und Gastronomieangebot bieten sich die umliegenden Städte an: Lüdinghausen, Selm und Werne sind schnell erreichbar und verfügen über gewachsene Innenstädte, Einzelhandel, Restaurants und medizinische Versorgung. Darüber hinaus sind auch größere Städte wie Münster, Dortmund und Hamm je nach Ziel und Verkehrsaufkommen gut zu erreichen, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.
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