Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage – sonniger Garten inklusive
Zweifamilienhaus, 151 m², 6 Zimmer, Selm
Details
| ImmoNr | RW69 |
| Verfügbar ab | 01.06.2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Ort | Selm |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² |
| Grundstücksgröße | 775 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Gäste-WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 151 m² |
| Anzahl Wohneinheiten im Haus | 2 |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.307 € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Details
| ImmoNr | RW69 | Verfügbar ab | 01.06.2026 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Ort | Selm | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² | Grundstücksgröße | 775 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Gäste-WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 151 m² | Anzahl Wohneinheiten im Haus | 2 |
| Boden | Laminat, Fliesen | Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Kaufpreis | 445.000 € | Außen-Provision | 2,975 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.307 € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Selm bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 775 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1985 errichtete Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, kann bei Bedarf jedoch auch als Einfamilienhaus bewohnt werden.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und überzeugt mit einem praktischen Vollkeller inklusive Außenzugang. Ein großer, umlaufender Garten sowie eine südlich ausgerichtete Terrasse und ein Balkon schaffen attraktive Außenbereiche mit viel Platz für Erholung und Freizeit. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen unterstreichen die funktionale und gepflegte Ausstattung des Hauses.
Besonders hervorzuheben sind die 3 Garagen, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stellfläche bieten. Das Haus ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 15.684,00 €. Die obere Wohnung wird von den Mietern zeitnah frei, wodurch sich perspektivisch auch eine Eigennutzung oder Neuvermietung anbietet.
Ein solides und gepflegtes Zweifamilienhaus in angenehmer Wohnlage mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten!
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und überzeugt mit einem praktischen Vollkeller inklusive Außenzugang. Ein großer, umlaufender Garten sowie eine südlich ausgerichtete Terrasse und ein Balkon schaffen attraktive Außenbereiche mit viel Platz für Erholung und Freizeit. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen unterstreichen die funktionale und gepflegte Ausstattung des Hauses.
Besonders hervorzuheben sind die 3 Garagen, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stellfläche bieten. Das Haus ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresmiete von 15.684,00 €. Die obere Wohnung wird von den Mietern zeitnah frei, wodurch sich perspektivisch auch eine Eigennutzung oder Neuvermietung anbietet.
Ein solides und gepflegtes Zweifamilienhaus in angenehmer Wohnlage mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten!
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 168,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Baujahr Heizung | 2012 |
Ausstattung - Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Sat-TV-Anschluss vorhanden
- Terrasse
- Großer, umlaufender Garten
- Balkon
- 3 Garage
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Gasheizung
- Sat-TV-Anschluss vorhanden
- Terrasse
- Großer, umlaufender Garten
- Balkon
- 3 Garage
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Gasheizung
Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer besonders naturnahen und angenehm ruhigen Wohnlage von Selm. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld aus und bietet durch die Lage in einer Sackgasse ein hohes Maß an Ruhe sowie ein Plus an Sicherheit und Privatsphäre. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung gute Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Alltag für Bewohner und Besucher gleichermaßen komfortabel gestaltet.
Selm verfügt über eine solide und gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Freizeit- und Naherholungsangebot ist durch die naturnahe Umgebung sehr attraktiv. Darüber hinaus ist Selm verkehrstechnisch gut angebunden, sodass umliegende Städte und wichtige Ziele in der Region bequem erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung macht diesen Standort besonders lebenswert.
Selm verfügt über eine solide und gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Freizeit- und Naherholungsangebot ist durch die naturnahe Umgebung sehr attraktiv. Darüber hinaus ist Selm verkehrstechnisch gut angebunden, sodass umliegende Städte und wichtige Ziele in der Region bequem erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung macht diesen Standort besonders lebenswert.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Carolin Olbrich
